Baristraat 72

Omschrijving

Baristraat 72, 5632 TL, Eindhoven

Deze royale tussenwoning heeft een tuingerichte woonkamer met een grote raampartij, een fijne leefkeuken, 3 (en mogelijkheid tot 4) slaapkamers, een complete badkamer alsmede een diepe onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin- en achtertuin met berging en achterom. Het woonhuis is rustig gelegen aan een verkeersarm hofje in de woonwijk Heesterakker. Direct bij natuurgebied De Dommel, een speeltuintje, scholen, sportvoorzieningen, winkels en diverse uitvalswegen.

INDELING
Begane grond:
Hal:
Via de voortuin met overdekte entree is het woonhuis bereikbaar. De hal is uitgevoerd met een tegelvloer, gedeeltelijk behang wanden, een radiatorombouw, toilet en meterkast (met 5 groepen, kookgroep en aardlekschakelaars). Via de hal is de leefkeuken toegankelijk.

Toilet:
Het geheel betegeld toilet is voorzien van een staand closet en fonteintje.

Keuken:
De royale open keuken is gesitueerd aan de voorzijde van het woonhuis. De keukeninstallatie bevindt zich in een L-vorm en heeft diverse kastruimte (waaronder 3 vitrinekasten), enkele laden, een kunststof werkblad, betegelde achterwand, keramische kookplaat, afzuigschouw, koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven en heteluchtoven. Ten behoeve van warm water is er een close-in boiler. Een groot raam aan de voorzijde (inclusief rolluik) biedt een heerlijke lichtinval en een gezellige blik op het verkeersarme hofje. Er is ook veel ruimte in de keuken voor het plaatsen van een eettafel met stoelen.

Woonkamer:
Vanuit de leefkeuken is er een open doorloop naar de woonkamer die gesitueerd is aan de achterzijde van het woonhuis. Ook is hier een trapopgang naar de verdieping. De woonkamer geeft een rustig zicht op de achtertuin via een kamerhoge, vaste raampartij (inclusief elektrisch bedienbaar rolluik) en is uitgevoerd met een tegelvloer alsmede stucwerk wanden. In de woonkamer bevindt zich een convectorput, praktische vaste bergkast (onder de trapopgang) en een deur naar een aangebouwd portaal met toegang tot de tuin.

Portaal:
Dit aangebouwde, kunststof portaal is voorzien van een tegelvloer, waterkraan alsmede een verlaagd plafond met lichtspotjes en een lichtkoepel. Het portaal biedt toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop:
De afsluitbare overloop op de verdieping heeft een laminaatvloer, behang wanden en kunststof plafondafwerking. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een complete badkamer.

Slaapkamers:
De drie ruime en lichte slaapkamers zijn allen uitgerust met een laminaatvloer, behang wanden, een spuitwerk plafond en rolluiken.
Slaapkamer I: deze ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Hier bevindt zich een schuifkasten wand, radiatorombouw en airconditioning (merk Mitsubishi, geplaatst in 2019).
Slaapkamer II: deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een Frans balkon.
Slaapkamer III: gelegen aan de voorzijde.

Badkamer:
De ruime en complete badkamer heeft een vaste wastafel in een meubel, een douchecabine (met thermostaatkraan), een ligbad (met handdouche en thermostaatkraan) en een tweede staand toilet. In de badkamer bevindt zich bovendien een verwarmingsradiator, een verlaagd plafond en een kunststof raamkozijn met prettige lichtinval alsmede ventilatiemogelijkheden.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de grote, open zolderruimte bereikbaar. Deze royale ruimte is ideaal geschikt voor het realiseren van een vierde slaapkamer!
Thans is de zolder uitgerust met een dakkapel aan de achterzijde, vinyl vloerbedekking, bergruimte achter knieschot, een aansluiting voor de was apparatuur, vaste kastruimte en een verwarmingsradiator.

Via een deur is de cv ruimte toegankelijk. Hier bevindt zich de cv ketel (merk Intergas, type HR Eco, bouwjaar 2017), verlichting en een klein dakraam.

Tuin:
De diepe, modern betegelde voortuin heeft enkele plantenvakken met beplanting.
De privacy biedende, onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin is voorzien van bestrating, tuinverlichting en een buitenkraan met afvoerputje. Achterin de tuin bevindt zich een berging met achterom.

Berging:
De ruime berging is gesitueerd over de gehele breedte van het perceel en heeft een betegelde vloer, twee ramen, elektra en verlichting. Tevens is er in de berging een achterom via twee separate deuren.

ALGEMEEN:
- Het betreft een royale tussenwoning met brede berging en dubbele achterom;
- Tuingerichte woonkamer met grote raampartijen;
- Royale leefkeuken aan de voorzijde;
- De drie slaapkamers op de eerste verdieping zijn uitgerust met rolluiken;
- De ouderslaapkamer is voorzien van airconditioning;
- Complete badkamer;
- Onderhoudsvriendelijke, modern aangelegde voor- en achtertuin;
- Het buiten schilderwerk is vernieuwd in 2019;
- Het woonhuis is voorzien van spouwmuur (na) isolatie en gedeeltelijk van isolerende beglazing;
- De dakpannen en dakgoten van het woonhuis zijn vernieuwd in 2015;
- De dakbedekking van de berging is vernieuwd in 2010;
- Energielabel D;
- Bouwjaar circa 1975;
- Perceelgrootte 153 m2;
- Voldoende (gratis) parkeergelegenheid voor de deur;
- De woning is gelegen op een rustige woonlocatie aan een verkeersarm hofje;
- Direct nabij natuurgebied De Dommel, speeltuintje, sportvoorzieningen, scholen, winkels en diverse uitvalswegen.