We starten altijd met een persoonlijke kennismaking bij u thuis. En dan komen wij niet alleen praten over ‘de stenen’ en de waarde van het huis. Wij hebben interesse in uw verhaal achter de koop of verkoop: wat is uw persoonlijke situatie, waarom wilt u verhuizen, wat zijn uw woonwensen?
Sprookjesbosch 49
Omschrijving
Sprookjesbosch 49, 5629 JB te Eindhoven
Wij heten je graag van harte welkom bij dit heerlijk lichte, werkelijk instapklare woonhuis met garage én fantastische tuin!
Het modern uitgevoerde woonhuis is half-vrijstaand, geschakeld via de garage, en zeer ruim van opzet. Deze heuse gezinswoning heeft een royale living met eiken vloer en grote ramen, een luxe open keuken met kookeiland, modern sanitair, 3 grote slaapkamers, een riante zolderverdieping met ruimte voor 2 extra slaapkamers, een fijn dakterras op zonzijde, oprit en bijzonder grote, strak aangelegde tuin op het zuidwesten. Op de twee verdiepingen bevindt zich bovendien airconditioning. Het woonhuis is rustig gelegen in de jonge en gewilde woonwijk Blixembosch nabij diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sport, natuur en aansluiting diverse snelwegen.
INDELING
BEGANE GROND:
Hal:
Via de oprit aan de voorzijde is een overdekte entree toegankelijk. De hal is uitgevoerd met een eiken vloer (geolied), spuitwerk wanden, een spuitwerk plafond, verwarmingsradiator en trapopgang naar de eerste verdieping. In de hal bevindt zich bovendien een toilet en de meterkast (met uitgebreide groepenvoorziening, aardlekschakelaars, glasvezelaansluiting en slimme meters).
Toilet:
Het moderne, geheel betegelde toilet heeft een hangend closet, strak fonteintje en elektrische ventilatie.
Living:
De zeer riante L-vormige living is eveneens uitgerust met een houten vloer (geolied), spuitwerk wanden, een spuitwerk plafond alsmede diverse grote, kamerhoge raampartijen die een heerlijke lichtinval bieden. Vanuit de living heb je een fijn uitzicht op zowel de voortuin en breed opgezette straat aan de voorzijde als op de fraaie achtertuin. In de living bevinden zich dubbel openslaande deuren naar de achtertuin (inclusief plissé schuifhordeuren) en een tweetal convectorputten voor de verwarming. Over de gehele breedte van de achtergevel hangt een zonneluifel welke elektrisch bedienbaar is.
Keuken:
In open verbinding met de living staat de ruime keuken die gesitueerd is aan de achterzijde van het woonhuis. De moderne keukeninstallatie is uitgevoerd in een lichte kleurstelling.
De lichte open keuken heeft een fraai kookeiland met een composiet werkblad, een 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, diverse laden en praktische kastruimte. De overige kastruimte is gelegen in wandopstelling met een rvs spoelbak en Quooker, een grote koelkast inclusief vriesvak, een combi-oven en vaatwasser. In de keuken bevindt zich een houten vloer (geolied), een verlaagd stucwerk plafond met inbouwspotjes, een deur naar de tuin (met plissé schuifhordeur) en onder de keukenkasten bevinden zich twee inbouwspotjes door middel van "touch".
EERSTE VERDIEPING:
Overloop:
De ruime en lichte overloop is uitgerust met een eiken vloer (geolied), spuitwerk wanden, een spuitwerk plafond en een groot (vast) raam met een prettige lichtinval. De overloop biedt toegang tot drie royale slaapkamers en een moderne badkamer.
Slaapkamers:
De drie slaapkamers zijn allemaal zeer ruim van formaat en hebben een houten vloer (geolied), een spuitwerk plafond alsmede grote raampartijen met een prettige lichtinval, welke tevens allen zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
Slaapkamer I: deze fijne ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde. De kamer is uitgevoerd met stucwerk wanden, dubbel openslaande deuren naar een Frans balkon, airconditioning (merk Panasonic) en een elektrisch bedienbaar rolluik.
Slaapkamer II: deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. De kamer is voorzien van grotendeels stucwerk wanden, airconditioning (merk Panasonic) en een elektrisch bedienbaar rolluik.
Slaapkamer III: deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft spuitwerk wanden.
Badkamer:
De geheel betegelde badkamer is beslist royaal te noemen en is gesitueerd aan de achterzijde. De modern uitgevoerde badkamer heeft een vaste wastafel op een eigentijds design meubel met een muurkraan en een brede spiegel erboven. Er is een zeer brede douchecabine (met regendouche, extra handdouche, thermostaatkraan, klein zitje en glazen wand). Ook is er een fijn duo ligbad (met handdouche en thermostaatkraan) alsmede een tweede toilet met hangend closet. In de badkamer bevindt zich bovendien vloerverwarming, een verwarmingsradiator, stucwerk plafond met inbouwspotjes en een groot raam met prettige lichtinval alsmede praktische ventilatiemogelijkheden.
TWEEDE VERDIEPING:
Open / multifunctionele ruimte:
Via een vaste trap is de zeer riante, open zolderruimte bereikbaar. Deze multifunctionele ruimte is bijzonder ruim en heerlijk licht door de vele raampartijen. Hier kunnen heel eenvoudig 1 tot 2 extra slaapkamers gerealiseerd worden. Ideaal!
De grote, open verdiepingsruimte is uitgerust met een wit geschilderde eiken vloer, spuitwerk wanden- en plafond, airconditioning, een vaste inbouwkast, verwarmingsradiator, aansluiting voor de was apparatuur en opstelling van de cv combiketel (merk Vaillant, type Eco TecPlus). Een deur geeft toegang tot het grote dakterras aan de achterzijde.
Dakterras:
Het dakterras is toegankelijk via de zolderruimte en gesitueerd op de tweede verdieping, aan de achterzijde. Het dakterras heeft een oppervlakte van circa 16 m2 en is gelegen op het zuidwesten. Het biedt ruimte aan bijvoorbeeld een gezellig zitje met tafel en stoelen.
Tuin:
De brede, onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin is voorzien van een bestrate oprit met parkeergelegenheid voor 1 tot 2 auto's, siergrind en enige beplanting.
De zeer riante achtertuin is gelegen op zonzijde (het zuidwesten) en is fraai, strak en sfeervol aangelegd. De heerlijke tuin heeft diverse terrassen, een elektrisch bedienbare zonneluifel, siergrind, verlichting, taxushaagjes, sierbomen, borders met beplanting, een houten schutting rondom, een buitenkraan, drainage goot en grote ronde (ingegraven) trampoline voor de kinderen. Er bevinden zich bovendien diverse gezellige hoekjes in de tuin waar men lekker kan vertoeven.
Via de achtertuin is er een brede doorloop naar de zijtuin naast het huis waar een aluminium terrasoverkapping is geplaatst van bijna 18 m2 (met terras eronder en kunststof dakplaten). Een dubbele, houten poort biedt toegang tot de voortuin van het woonhuis.
Garage:
De diepe, aanpandige garage is grotendeels in spouw gebouwd en biedt parkeerruimte aan 1 auto. De garage is voorzien van een tegelvloer, elektra, verlichting, een stalen kanteldeur, keukenblok met koud + warm waterkraan, een verwarmingsradiator en loopdeur naar de tuin. In de garage bevindt zich bovendien de unit van de vloerverwarming (voor het woonhuis).
ALGEMEEN:
- Deze instapklare en heerlijk lichte gezinswoning is beslist een bezichtiging waard!
- Het betreft een riant en modern uitgevoerd half-vrijstaand woonhuis;
- Mét ruime en diepe garage;
- Riante living met fraaie eiken vloer waaronder zich vloerverwarming bevindt;
- Luxe en moderne keuken en sanitair;
- Airconditioning op de eerste (geplaatst in 2020) én de tweede verdieping;
- Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, (geplaatst in 2019);
- Het woonhuis is grotendeels voorzien van een eiken vloer;
- Heerlijk grote en lichte tweede verdieping mét groot dakterras;
- Mogelijkheid tot het aldaar realiseren van een vierde en/of vijfde slaapkamer;
- Zeer riante en strak aangelegde achtertuin op het zuidwesten;
- Zijtuin met luxe terrasoverkapping;
- Perceelgrootte 401 m2;
- Rustige ligging in de jonge en gewilde wijk Blixembosch nabij diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, natuur en uitvalswegen.
Kenmerken
Overdracht
Status: | Verkocht |
Vraagprijs:: | € 575.000,- k.k |
Aanvaarding: | In overleg |
Bouwvorm
Soort woning: | Herenhuis |
Type woning: | Geschakelde_woning |
Kwaliteit woning: | Goed tot uitstekend |
Bouwjaar: | 1996 |
Bouwvorm: | Bestaande bouw |
Woonoppervlakte: | 167 |
Gebouwgebonden buitenruimte: | 16 |
Perceeloppervlakte: | 401 |
Overige inpandige ruimte: | 22 |
Inhoud: | 570 |
Aantal kamers: | 6 |
Aantal slaapkamers: | 5 |
Aantal woonlagen: | 3 |
CV Ketel merk: | Vaillant Eco Tec plus |
CV Ketel bouwjaar: | 2017 |
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten: | Openbaar parkeren |
Overig
Onderhoud binnen: | Goed tot uitstekend |
Onderhoud buiten: | Goed tot uitstekend |
Huidige bestemming: | Woonruimte |
Kadastrale gegevens
Gemeente: | Woensel |
Sectie: | W |
Perceelnummer: | 4827 |
Oppervlakte: | 401 |
Eigendomssituatie: | Volle eigendom |
Locatie
Documenten
Daarom kiest u voor ons
De 5 P's van Van Uffelen
P1
Persoonlijke benadering
P 2
Professionele presentatie van uw huis
Een snelle verkoop begint bij een uitstekende presentatie. Daarom krijgt u van ons handige stylingtips om uw huis zo aantrekkelijk mogelijk te maken en ook worden er professionele foto’s gemaakt die we presenteren in een luxe verkoopbrochure. Zo wordt uw huis perfect gepresenteerd op Funda en aangeboden aan potentiële kopers.
P 3
Promotie online en offline
De presentatie van uw huis kan nog zo mooi zijn, maar moet natuurlijk wel door (de juiste) mensen gezien worden. Online zorgen we dat uw huis goed staat op Funda, verspreid wordt op social media en gepromoot wordt met een eigen woningwebsite. Offline benaderen we actief mensen in ons grote netwerk en eigen zoekers.
P 4
Proactief op zoek naar de juiste koper
Uw huis online en offline promoten met een mooie presentatie vinden wij de basis. En dan doen we graag nog net een stap extra: wij gaan proactief en creatief op zoek naar de juiste koper voor uw huis. Zo bellen wij altijd direct alle bezichtigingen na en vragen goed door naar iemands woonwensen. Op die manier kunnen we mensen actief koppelen.
P 5
Realistische prijsstelling
We geven een goed onderbouwd advies over de reële waarde van uw woning en blijven ook achter deze prijs staan. We onderhandelen voor u op het scherpst van de snede om voor u de beste deal binnen te halen.
Contact met van uffelen
Vragen? Neem contact met ons op!
Wilt u een woning kopen of verkopen in regio Eindhoven, of wilt u een gratis waardebepaling aanvragen. Neem vrijblijvend contact met ons op. We staan u graag te woord.