VERKOCHT

Champagnehof 25

5627 JA Eindhoven

Deel deze woning
Champagnehof 25 Champagnehof 25 Champagnehof 25 Champagnehof 25 Champagnehof 25 Champagnehof 25 Champagnehof 25

Champagnehof 25

5627 JA Eindhoven

Bel direct: 040 241 59 59
Deel deze woning
  • Bouwjaar: 1979
  • Woonoppervlakte: 100 m2
  • Aantal kamers: 4
  • Aantal slaapkamers: 3

Champagnehof 25

Omschrijving

Instapklare en modern uitgevoerde tussenwoning voorzien van Z-vormige living met eiken vloer en openslaande tuindeuren, half open keuken, praktische bijkeuken, 3 ruime slaapkamers, luxe vernieuwde badkamer, voortuin met carport, alsmede nieuw aangelegde achtertuin op zonzijde met berging en achterom. De woning is goed onderhouden en gelegen op een rustige en fraaie locatie aan verkeersarm pleintje met speelvoorzieningen in de woonwijk Achtse Barrier, nabij scholen, winkels en uitvalswegen.

INDELING:
Begane grond:
Hal:
Overdekt entree via voortuin. Ruime, lichte hal voorzien van (massief) eikenhouten vloer, spuitwerk wanden- en plafond, trapopgang en meterkast (glasvezelaansluiting + 7 groepen +
2 aardlekschakelaars).

Toilet:
Modern vernieuwd toilet voorzien van tegelvloer, gedeeltelijk betegelde wanden, hangend closet, fonteintje, raampje en radiator.

Woonkamer:
Sfeervolle Z-vormige woonkamer voorzien van (massief) eikenhouten vloer, stucwerk wanden, spuitwerk plafond, bergkast onder de trapopgang (inclusief verlichting, elektra en provisieruimte), decorradiator en dubbel openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer is aan de achterzijde voorzien van een zonneluifel (handmatig bedienbaar).

Keuken:
Half open keuken voorzien van eikenhouten vloer en L-vormige keukeninstallatie met diverse onder- en bovenkasten, duropal werkblad, laden, rvs spoelbak, koelkast, oven, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap en mdf plafond met ingebouwde lichtspotjes. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar.

Bijkeuken:
Praktische bijkeuken voorzien van moderne laminaatvloer, wit geschilderde wanden, vaste kast met opstelling van de cv combiketel (HUUR, merk Vaillant, type HR Eco Tec Plus, bouwjaar 2012), vaste bovenkasten, aansluiting voor de wasmachine en droger, plafond met ingebouwde lichtspotjes en deur naar de achtertuin.

1e verdieping:
Overloop voorzien van moderne laminaatvloer (inclusief V-groef), spuitwerk wanden- en plafond, vaste kast met hang- en legruimte alsmede toegang tot drie slaapkamers en een luxe vernieuwde badkamer.

Slaapkamers:
Slaapkamers 1: ruime, lichte slaapkamer gesitueerd aan de voorzijde. Voorzien van een moderne laminaatvloer, schilderwerk wanden en spuitwerk plafond.
Slaapkamer 2: ruime, lichte slaapkamer gesitueerd aan de achterzijde. Voorzien van een moderne laminaatvloer, schilderwerk wanden en spuitwerk plafond.
Slaapkamer 3: lichte slaapkamer gesitueerd aan de achterzijde. Voorzien van moderne laminaatvloer, schilderwerk wanden, spuitwerk plafond en radiatorombouw.

Badkamer:
Luxe, in 2012 vernieuwde badkamer voorzien van tegelvloer, geheel betegelde wanden, stucwerk plafond met ingebouwde lichtspotjes, douchecabine met rainshower, thermostaatkraan en extra handdouche, tweede toilet met hangend closet, vaste wastafel in meubel met twee kranen en laden, spiegelkast inclusief verlichting, design radiator, Velux dakraam, duo ligbad met handdouche en thermostaatkraan, alsmede een elektrische ventilator.

Voortuin:
Diepe voortuin voorzien van bestrating, beplanting, buitenkraan, buitenverlichting en carport met parkeerplaats voor een auto.

Achtertuin:
Diepe, op het zuiden gesitueerde achtertuin welke opnieuw is aangelegd in 2015. De achtertuin is voorzien van bestrating met moderne antracietkleurige stenen, zonneluifel (handmatig bedienbaar), buitenverlichting, buiten elektra, buitenkraan + putje, houten schutting rondom, achterom via houten poort, houten pergola met plantenbak en een berging. De houten berging is voorzien van een stenen vloer, dubbel openslaande deuren naar de tuin, elektra en verlichting.

Algemeen:
- Het betreft een modern uitgevoerde, instapklare woning met 3 ruime slaapkamers;
- Carport aan de voorzijde;
- Schilderwerk buiten inclusief carport is in 2020 gedaan;
- Het woonhuis is nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing;
- De hal (voordeur) en de eerste verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen in 2000;
- In 2006 is de bitumineuze dakbedekking van de hoofdbouw van het woonhuis alsmede het dak van de bijkeuken vernieuwd;
- Luxe, in 2012 vernieuwde badkamer;
- HUUR cv combiketel (merk Vaillant, type Eco Tec Plus, bouwjaar 2012). De kosten bedragen circa € 32,-- per maand;
- De toiletruimte op de begane grond is vernieuwd in 2014;
- De achtertuin is in 2015 opnieuw aangelegd en voorzien van een nieuwe berging;
- Het binnenschilderwerk van de houten raam- en deurkozijnen van de woning zijn vernieuwd in 2015;
- De woning is in 2015 aan de achterzijde voorzien van nieuwe, zinken hemelwaterafvoeren;
- Eveneens is in 2015 de voor- en achtergevel van de woning, m.u.v. de bijkeuken, opnieuw gevoegd;
- De bijkeuken is gemoderniseerd en aan de binnenzijde voorzien van dakisolatie in 2016.

Afbeeldingen

Gerben van der Lee

Uw makelaar

Gerben van der Lee

Makelaar / Taxateur o.z.

Bel direct: 0492 54 94 00

Kenmerken

Overdracht

Status:Verkocht
Vraagprijs::€ 275.000,- k.k
Aanvaarding:In overleg

Bouwvorm

Soort woning:Eengezinswoning
Type woning:Tussenwoning
Kwaliteit woning:Goed
Bouwjaar:1979
Bouwvorm:Bestaande bouw
Woonoppervlakte:100
Perceeloppervlakte: 167
Externe bergruimte10
Inhoud:310
Aantal kamers:4
Aantal slaapkamers:3
Aantal woonlagen:2
CV Ketel merk: Vaillant, type Eco Tec Plus
CV Ketel bouwjaar: 2012

Bergruimte

Schuur/bergingVrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Parkeerfaciliteiten:Openbaar parkeren

Overig

Onderhoud binnen:Goed
Onderhoud buiten:Goed
Huidige bestemming:Woonruimte

Kadastrale gegevens

Gemeente:Woensel
Sectie:R
Perceelnummer:1103
Oppervlakte:167
Eigendomssituatie:Volle eigendom

Locatie

Documenten

Daarom kiest u voor ons

De 5 P's van Van Uffelen

placeholder

P1

Persoonlijke benadering

We starten altijd met een persoonlijke kennismaking bij u thuis. En dan komen wij niet alleen praten over ‘de stenen’ en de waarde van het huis. Wij hebben interesse in uw verhaal achter de koop of verkoop: wat is uw persoonlijke situatie, waarom wilt u verhuizen, wat zijn uw woonwensen?

Professionele presentatie van uw huis

P 2

Professionele presentatie van uw huis

Een snelle verkoop begint bij een uitstekende presentatie. Daarom krijgt u van ons handige stylingtips om uw huis zo aantrekkelijk mogelijk te maken en ook worden er professionele foto’s gemaakt die we presenteren in een luxe verkoopbrochure. Zo wordt uw huis perfect gepresenteerd op Funda en aangeboden aan potentiële kopers.

Promotie online en offline

P 3

Promotie online en offline

De presentatie van uw huis kan nog zo mooi zijn, maar moet natuurlijk wel door (de juiste) mensen gezien worden. Online zorgen we dat uw huis goed staat op Funda, verspreid wordt op social media en gepromoot wordt met een eigen woningwebsite. Offline benaderen we actief mensen in ons grote netwerk en eigen zoekers.

Proactief op zoek  naar de juiste koper

P 4

Proactief op zoek naar de juiste koper

Uw huis online en offline promoten met een mooie presentatie vinden wij de basis. En dan doen we graag nog net een stap extra: wij gaan proactief en creatief op zoek naar de juiste koper voor uw huis. Zo bellen wij altijd direct alle bezichtigingen na en vragen goed door naar iemands woonwensen. Op die manier kunnen we mensen actief koppelen.

Realistische prijsstelling

P 5

Realistische prijsstelling

We geven een goed onderbouwd advies over de reële waarde van uw woning en blijven ook achter deze prijs staan. We onderhandelen voor u op het scherpst van de snede om voor u de beste deal binnen te halen.

Vragen? Neem contact met ons op!

Contact met van uffelen

Vragen? Neem contact met ons op!

Wilt u een woning kopen of verkopen in regio Eindhoven, of wilt u een gratis waardebepaling aanvragen. Neem vrijblijvend contact met ons op. We staan u graag te woord.

Direct contact opnemen

Champagnehof 25

Wieringermeerlaan 20 G06
VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD

5628 HG Eindhoven

Wieringermeerlaan 20 G06

Vraagprijs: € 29.000 k.k.

Bekijken
Jan Bollandlaan 20
Nieuw

5624 HB Eindhoven

Jan Bollandlaan 20

Vraagprijs: € 325.000 k.k.

Bekijken
Scottlaan 234
Nieuw

5623 RD Eindhoven

Scottlaan 234

Vraagprijs: € 395.000 k.k.

Bekijken
Langdonkenstraat 12
Nieuw

5616 PN Eindhoven

Langdonkenstraat 12

Vraagprijs: € 289.000 k.k.

Bekijken
Dieppelaan 21
Nieuw

5627 PZ Eindhoven

Dieppelaan 21

Vraagprijs: € 645.000 k.k.

Bekijken
Rhonelaan 9
Nieuw

5627 VX Eindhoven

Rhonelaan 9

Vraagprijs: € 499.000 k.k.

Bekijken
  

Laatste Nieuws

040 241 59 59 info@vanuffelen.nl

Funda

Wij worden beoordeeld met een 9!