We starten altijd met een persoonlijke kennismaking bij u thuis. En dan komen wij niet alleen praten over ‘de stenen’ en de waarde van het huis. Wij hebben interesse in uw verhaal achter de koop of verkoop: wat is uw persoonlijke situatie, waarom wilt u verhuizen, wat zijn uw woonwensen?
Duinkerkenlaan 115
Omschrijving
Duinkerkenlaan 115, 5627 MC, Eindhoven
Deze goed onderhouden, lichte en royale woning met maar liefst 5 slaapkamers, is uitermate geschikt voor grote gezinnen of werken aan huis! De 2e verdieping is voorzien van een opbouw met extra (5e)slaapkamer, ruime overloop en 3e toilet. Verder is de woning voorzien van een ruime living met fraaie eiken houten vloer, open haard en luxe vernieuwde keuken, een aluminium terrasoverkapping en diepe achtertuin gelegen op het zuidwesten. Deze fijne woning is gelegen aan een pleintje op een rustige locatie in de jonge en gewilde woonwijk Achtse Barrier, nabij winkels, scholen, natuur/wandelgebied, Aqua Best en aansluiting diverse snelwegen.
INDELING
Begane grond:
Via de royale voortuin met beplanting en bestrating bereikt u de entree van de woning. De ruime hal is voorzien van vernieuwde tegelvloer (2020), moderne steigerhouten (garderobe/opberg)kast, designradiator, meterkast (Slimme meter, 7 groepen + 2x aardlekschakelaar + glasvezel) en toiletruimte.
Toilet:
Modern vernieuwd toilet (2020) voorzien van hangend closet en een design fonteintje.
Living:
De royale living is voorzien van een fraaie rustiek eikenhouten vloer, strak stucwerk wanden + plafond, een sfeervolle open haard Spartherm 2014 (rookkanaal is vernieuwd) met een modern wit plateau en doorkijk naar de keuken.
Zowel aan de voor- als de achterzijde grote raampartijen die zorgen voor een heerlijke lichtinval. Open hardhouten trapopgang naar de 1e verdieping en de achterzijde is tevens voorzien van 2 openslaande tuindeuren naar de terrasoverkapping.
Keuken:
De moderne open keuken (2020) is in een U-opstelling geplaatst en voorzien van een natuurstenen werkblad, 5-pits gaskookplaat (incl. wokbrander), brede afzuigkap, grote spoelbak met luxe kraan + Quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer en oven.
1e Verdieping:
De afgesloten overloop is voorzien van houten vloer, toegang tot de slaapkamers, badkamer en deur naar trapopgang 2e verdieping.
SLAAPKAMERS
Slaapkamer I: gelegen aan de voorzijde, voorzien van houten vloer, stucwerk wanden, grote raampartij met elektrisch bedienbaar rolluik.
Slaapkamer II: ruime kamer, gelegen aan de achterzijde, voorzien van houten vloer, stucwerk wanden, grote schuifkastenwand en raampartij met elektrische bedienbaar rolluik.
Slaapkamer III: gelegen aan de achterzijde, voorzien van houten vloer, stucwerk wanden en raampartij met elektrisch bedienbaar rolluik.
Badkamer:
Geheel betegelde badkamer, voorzien van ligbad met douchemogelijkheid, zwevend toilet, badkamermeubel met wastafel + spiegel + verlichting + diverse kastjes.
2e Verdieping:
De royale zolderverdieping is uitgebreid met een opbouw, waardoor een extra (4e en 5e) slaapkamer gerealiseerd is. Tevens is een fijne ruime overloop ontstaan, voorzien van houten vloer, strak stucwerk wanden + plafond met inbouwspots, 2x dakraam, een inbouwkast, praktische ruimte voor de wasapparatuur met een werkblad + gootsteen, alsmede opstelling c.v.-combiketel (Vaillant, bouwjaar 2013). Tevens is een separate toiletruimte aanwezig.
Slaapkamer IV:
Ruime kamer, gelegen aan de achterzijde, voorzien van houten vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond met inbouwspots, praktische inbouwkast en kunststof kozijnen met 2x kantel/kiep raam + hor.
Slaapkamer V:
Ruime kamer, gelegen aan de achterzijde, voorzien van houten vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond met inbouwspots, inbouwkast en kunststof kozijnen met 2x kantel/kiep raam + hor.
Tuin:
De diepe achtertuin is gelegen op het zuid-westen en is voorzien van een aluminium terrasoverkapping met lichtspotjes (afmeting 4,00 x 5,90 m.), gazon, diverse beplanting, step stones naar achter (berging), buitenverlichting, buitenkraan, houten schutting aan beide zijden, poort + achterom. De tuin heeft een fijne vrije ligging en veel groen door de grote bomen die achter de woning liggen.
Berging:
Stenen berging, voorzien van elektra en verlichting.
ALGEMEEN:
- Het betreft een royaal, licht en goed onderhouden woonhuis!
- 5 Ruime slaapkamers;
- Nieuwe luxe keukeninrichting (2020);
- Nieuw luxe toilet (2020);
- Royale living met fraaie rustiek eikenhouten vloer en open haard;
- De zolderverdieping is uitgebreid met een luxe opbouw, waardoor een 4e en 5e slaapkamer gerealiseerd is;
- De woning is dus uitermate geschikt voor grote gezinnen of werken aan huis;
- Diepe achtertuin met een terrasoverkapping;
- Bouwjaar: 1981;
- Perceeloppervlakte: 202 m²;
- Gelegen op een rustige locatie in de jonge en gewilde woonwijk Achtse Barrier, nabij winkels, scholen, natuur/wandelgebied, Aqua Best en aansluiting diverse snelwegen.
Kenmerken
Overdracht
Status: | Verkocht |
Vraagprijs:: | € 395.000,- k.k |
Aanvaarding: | In overleg |
Bouwvorm
Soort woning: | Eengezinswoning |
Type woning: | Tussenwoning |
Kwaliteit woning: | Goed |
Bouwjaar: | 1981 |
Bouwvorm: | Bestaande bouw |
Woonoppervlakte: | 140 |
Gebouwgebonden buitenruimte: | 22 |
Perceeloppervlakte: | 202 |
Overige inpandige ruimte: | 5 |
Externe bergruimte | 11 |
Inhoud: | 420 |
Aantal kamers: | 6 |
Aantal slaapkamers: | 5 |
Aantal woonlagen: | 3 |
CV Ketel merk: | Vaillant |
CV Ketel bouwjaar: |
Schuur/berging | Aangebouwd steen |
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten: | Openbaar parkeren |
Overig
Onderhoud binnen: | Goed |
Onderhoud buiten: | Goed |
Huidige bestemming: | Woonruimte |
Kadastrale gegevens
Gemeente: | Woensel |
Sectie: | W |
Perceelnummer: | 6326 |
Oppervlakte: | 202 |
Eigendomssituatie: | Volle eigendom |
Locatie
Documenten
Daarom kiest u voor ons
De 5 P's van Van Uffelen
P1
Persoonlijke benadering
P 2
Professionele presentatie van uw huis
Een snelle verkoop begint bij een uitstekende presentatie. Daarom krijgt u van ons handige stylingtips om uw huis zo aantrekkelijk mogelijk te maken en ook worden er professionele foto’s gemaakt die we presenteren in een luxe verkoopbrochure. Zo wordt uw huis perfect gepresenteerd op Funda en aangeboden aan potentiële kopers.
P 3
Promotie online en offline
De presentatie van uw huis kan nog zo mooi zijn, maar moet natuurlijk wel door (de juiste) mensen gezien worden. Online zorgen we dat uw huis goed staat op Funda, verspreid wordt op social media en gepromoot wordt met een eigen woningwebsite. Offline benaderen we actief mensen in ons grote netwerk en eigen zoekers.
P 4
Proactief op zoek naar de juiste koper
Uw huis online en offline promoten met een mooie presentatie vinden wij de basis. En dan doen we graag nog net een stap extra: wij gaan proactief en creatief op zoek naar de juiste koper voor uw huis. Zo bellen wij altijd direct alle bezichtigingen na en vragen goed door naar iemands woonwensen. Op die manier kunnen we mensen actief koppelen.
P 5
Realistische prijsstelling
We geven een goed onderbouwd advies over de reële waarde van uw woning en blijven ook achter deze prijs staan. We onderhandelen voor u op het scherpst van de snede om voor u de beste deal binnen te halen.
Contact met van uffelen
Vragen? Neem contact met ons op!
Wilt u een woning kopen of verkopen in regio Eindhoven, of wilt u een gratis waardebepaling aanvragen. Neem vrijblijvend contact met ons op. We staan u graag te woord.