Gustave Flaubertlaan 7

5629 PC Eindhoven

€ 819.000,- k.k.

Bel direct: 040 24 159 59 Maak een afspraak
Deel deze woning
Gustave Flaubertlaan 7 Gustave Flaubertlaan 7 Gustave Flaubertlaan 7 Gustave Flaubertlaan 7 Gustave Flaubertlaan 7 Gustave Flaubertlaan 7 Gustave Flaubertlaan 7

Gustave Flaubertlaan 7

5629 PC Eindhoven

€ 819.000,- k.k.

Bel direct: 040 24 159 59
Deel deze woning
  • Bouwjaar: 1999
  • Woonoppervlakte: 224 m2
  • Aantal kamers: 6

Gustave Flaubertlaan 7

Omschrijving

Heerlijk, instapklaar familiehuis voor grote(re) gezinnen!

Deze fraaie, instapklare en fors uitgebouwde hoekwoning heeft een zeer riante living met sfeervolle gashaard, moderne leefkeuken met kookeiland, praktische bijkeuken, 4 ruime slaapkamers (waarvan 1 met eigen "werkkamer gedeelte"), 2 moderne badkamers, een breed balkon, royale modern aangelegde voor-, zij- en achtertuin met terrasoverkapping op het zonnige zuiden, grote garage én achterom.

Het woonhuis telt maar liefst 224 m2 woonoppervlakte en 763 m3 inhoud en is rustig gelegen in de Franse buurt van de zeer gewilde, jonge woonwijk Blixembosch. Op korte loopafstand van winkelcentrum “Ouverture” met alle denkbare voorzieningen, scholen, sport, natuur en uitstekende uitvalswegen in de directe omgeving. Laat je verrassen; je bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging!

Begane grond:
Ruime hal:
Via de fraaie, modern aangelegde voortuin is de voordeurpartij van het woonhuis toegankelijk. In de hal bevindt zich een trapopgang naar de verdieping, uitgebreide meterkast, een omvormer t.b.v. zonnepanelen op het dak en een toilet.

Luxe vernieuwd toilet:
Het moderne, geheel betegelde toilet heeft een hangend closet en fonteintje.

Fantastisch ruime living:
De riant uitgebouwde living kenmerkt zich door een heerlijke lichtinval via grote raampartijen- en een schuifpui naar de achtertuin. De ramen bieden zowel een fijne blik op de groene, rustige straat aan de voorzijde, de grote zijtuin als een fraaie blik op de diepe, aangelegde tuin aan de achterzijde met stijlvolle terrasoverkapping. Hier ervaar je "het vrije buitenleven" gewoon binnen! De living kent diverse gezellige hoekjes en is verder uitgevoerd met een sfeervolle gashaard in een natuurstenen schouw alsmede een convectorput bij de schuifpui. Ook is er een praktische, vaste bergkast en een afsluitbare, 2e trapopgang naar de eerste verdieping.

Moderne leefkeuken:
Via een halfopen doorgang vanuit de living is een lichte, modern vernieuwde leefkeuken toegankelijk. Door de mooie kamerhoge raampartijen in de halfronde pui geniet de keukenruimte veel lichtinval. Er is bovendien voldoende ruimte voor een eettafel. Het is hier heerlijk toeven en deze keuken kan zich meten aan een heuse kookstudio. Kokkerellen is hier een feest!

Er is sprake van een modern kookeiland met een kwartz werkblad, diverse laden, een Boretti 6-pits gasfornuis inclusief een brede oven en afzuigkap. De bijbehorende keukeninstallatie in wandopstelling heeft eveneens een kwartz werkblad, diverse laden en een rvs spoelbak. De kastenwand is voorzien van diverse kastruimte en uitgerust met luxe inbouw apparatuur, zoals: een koelkast, vaatwasser, combi-oven en een koffieautomaat.

Praktische bijkeuken:
Deze ideale bijkeuken grenst aan de keuken en is voorzien van een aansluiting voor de was apparatuur, een gootsteen (met koud- en warm waterkraan), een radiator en een deur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Door de forse uitbouw is deze verdieping aan 2 zijden bereikbaar via een trapopgang. Zowel via de entreehal als via de afsluitbare trapopgang in de living. Op deze 1e verdieping bevinden zich 3 riante slaapkamers (waarvan 1 met eigen "werkkamer gedeelte" en 1 met sfeervol balkon) alsmede 2 luxe badkamers.

3 grote slaapkamers:
De 3 fraaie slaapkamers zijn ruim van formaat. De ouderslaapkamer heeft bijvoorbeeld een vaste kastenwand en een afsluitbaar "werkkamer gedeelte" met fraaie ramen die veel lichtinval en een prettig uitzicht bieden op de achtertuin. De slaapkamer aan de andere (uitgebouwde) zijde heeft dubbel openslaande deuren naar een sfeervol balkon aan de voorzijde en een 6-tal zijramen.

Moderne badkamer I:
Deze luxe en modern uitgevoerde badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een dubbele wastafel in een meubel, een inloopdouche (met thermostaatkraan) alsmede een 2e toilet met hangend closet. Ook is er een spiegel (inclusief verlichting) alsmede een een handdoekenradiator.

Moderne doucheruimte II:
De luxe en modern uitgevoerde doucheruimte is eveneens geheel betegeld en uitgerust met een wastafel, douchecabine, 3e toilet met hangend closet, grote lichtkoepel in het dak alsmede een handdoekenradiator.

Tweede verdieping:
De bovenste verdieping biedt toegang tot een riante, lichte 4e slaapkamer. Op de overloop bevindt zich bovendien een fijn raam en een vaste schuifkastenwand (met opstelling van de cv ketel en de unit voor mechanische ventilatie).

Slaapkamer 4:
Deze heerlijke 4e slaapkamer is zeer royaal van formaat, heeft onder andere een sfeervol "patrijspoort" raam en geniet een fijne lichtinval. De halfronde dakvorm geeft een bijzonder effect en is een leuk in het oog springend detail.

Royale, modern aangelegde tuin:
De diepe, modern aangelegde voor- en zijtuin zijn keurig onderhouden en voorzien van fraaie, bloeiende beplanting. Een breed, modern betegeld pad geeft toegang tot de voordeur. De diepe, zeer veel privacy biedende achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en eveneens modern aangelegd met strakke lijnen. Direct aan het huis bevindt zich een sfeervolle houten terrasoverkapping met een houten planken terras eronder, waar ruimte is voor een gezellig zitje of een loungeset. Ook is er een mooi terras onder een 4-tal volwassen dakplatanen (die fijne, natuurlijke schaduw geven) met voldoende ruimte voor een grote eettafel en stoelen.

Er zijn diverse gezellige plekjes om in de schaduw te kunnen zitten of heerlijk in het warme zonnetje. Bovendien is er sprake van een groot gazon, een handige zijpoort, betegeld pad, borders met beplanting, buitenelektra, groene taxushaagjes, een buitenkraan met afvoerputje en een extra terras. Achterin de achtertuin is een grote garage gelegen met een eigen, afgesloten oprit die parkeerruimte biedt aan 1 auto. Deze bestrate oprit heeft dubbel openslaande, houten deuren naar de straat.

Diepe garage:
Deze zeer ruime garage is gelegen in de achtertuin en biedt parkeergelegenheid aan 1 auto alsmede bijvoorbeeld diverse fietsen. De garage heeft dubbel openslaande, houten deuren naar de eigen afsluitbare oprit.

ALGEMEEN
- Bijzonder fraai en totaal uitgebouwde hoekwoning;
- Fantastische ruimte;
- Met diepe tuin op het zonnige zuiden en garage;
- De begane grond is voorzien van een mooie houten vloer ("Jatoba", in de olie);
- De beide verdiepingen zijn grotendeels voorzien van een laminaatvloer;
- Het woonhuis is uitgerust met 10 zonnepanelen;
- Enkele rolluiken aanwezig;
- Er is sprake van een glasvezelaansluiting;
- De cv ketel is vernieuwd in 2019;
- Groot perceel van maar liefst 522 m2;
- Bouwjaar 1999;
- Aan de zijkant- en achterzijde uitgebouwd in 2002;
- Het "werkkamer" gedeelte van de ouderslaapkamer is gerealiseerd in 2015-2016;
- De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede isolerende beglazing;
- Energielabel A;
- Dit heerlijke gezins (hoek) huis bevindt zich in de populaire, jonge en kindvriendelijke Franse buurt van de woonwijk "Blixembosch";
- Rustige ligging direct bij diverse winkels, scholen, een kinderdagverblijf, sport, natuur en alle belangrijke uitvalswegen;
- Laat je verrassen en plan gauw een bezichtiging. Je bent van harte welkom!

Kenmerken

Overdracht

StatusVerkocht onder voorbehoud
Vraagprijs€ 819.000,- k.k

Bouwvorm

Soort woning:Eengezinswoning
Type woning:Geschakelde_woning
Kwaliteit woning:Goed
Bouwjaar:1999
Bouwvorm:Bestaande bouw
Woonoppervlakte:224
Perceeloppervlakte: 522
Externe bergruimte23
Inhoud:763
Aantal kamers:6
Aantal slaapkamers:4
Aantal woonlagen:3
CV Ketel: Nefit HR
C.V.-Ketel combi 1
C.V.-Ketel bouwjaar 2019
C.V.-Ketel fuel GAS
C.V.-Ketel status Eigendom

Parkeergelegenheid

Parkeerfaciliteiten:n.v.t.

Overig

Permanente bewoning:1
Onderhoud binnen:Goed
Onderhoud buiten:Goed
Huidig gebruik:Woonruimte
Huidige bestemming:Woonruimte

Kadastrale gegevens

Gemeente:Woensel
Sectie:W
Perceelnummer:6192
Oppervlakte:522
Eigendomssituatie:Volle eigendom

Locatie

Documenten

Daarom kiest u voor ons

De 5 P's van Van Uffelen

placeholder

P1

Persoonlijke benadering

We starten altijd met een persoonlijke kennismaking bij u thuis. En dan komen wij niet alleen praten over ‘de stenen’ en de waarde van het huis. Wij hebben interesse in uw verhaal achter de koop of verkoop: wat is uw persoonlijke situatie, waarom wilt u verhuizen, wat zijn uw woonwensen?

Professionele presentatie van uw huis

P 2

Professionele presentatie van uw huis

Een snelle verkoop begint bij een uitstekende presentatie. Daarom krijgt u van ons handige stylingtips om uw huis zo aantrekkelijk mogelijk te maken en ook worden er professionele foto’s gemaakt die we presenteren in een luxe verkoopbrochure. Zo wordt uw huis perfect gepresenteerd op Funda en aangeboden aan potentiële kopers.

Promotie online en offline

P 3

Promotie online en offline

De presentatie van uw huis kan nog zo mooi zijn, maar moet natuurlijk wel door (de juiste) mensen gezien worden. Online zorgen we dat uw huis goed staat op Funda, verspreid wordt op social media en gepromoot wordt met een eigen woningwebsite. Offline benaderen we actief mensen in ons grote netwerk en eigen zoekers.

Proactief op zoek  naar de juiste koper

P 4

Proactief op zoek naar de juiste koper

Uw huis online en offline promoten met een mooie presentatie vinden wij de basis. En dan doenwe graag nog net een stap extra: wij gaan proactief en creatief op zoek naar de juiste koper voor uw huis. Zo bellen wij altijd direct alle bezichtigingen na en vragen goed door naar iemands woonwensen. Op die manier kunnen we mensen actief koppelen.

Realistische prijsstelling

P 5

Realistische prijsstelling

We geven een goed onderbouwd advies over de reële waarde van uw woning en blijven ook achter deze prijs staan. We onderhandelen voor u op het scherpst van de snede om voor u de beste deal binnen te halen.

Vragen? Neem contact met ons op!

Contact met van uffelen

Vragen? Neem contact met ons op!

Wilt u een woning kopen of verkopen in regio Eindhoven, of wilt u een gratis waardebepaling aanvragen. Neem vrijblijvend contact met ons op. We staan u graag te woord.

Direct contact opnemen

Gustave Flaubertlaan 7

Nabucco 57
Nieuw

5629 NS Eindhoven

Nabucco 57

Vraagprijs € 425.000 k.k.

Bekijken
Strohuls 10
Nieuw

5721 DP Asten

Strohuls 10

Vraagprijs € 385.000 k.k.

Bekijken
Speelweide 36
Nieuw

5761 CH Bakel

Speelweide 36

Vraagprijs € 599.000 k.k.

Bekijken
De Stoutheuvel 108
Nieuw

5632 MT Eindhoven

De Stoutheuvel 108

Vraagprijs € 399.000 k.k.

Bekijken
Plesmanlaan 30
Nieuw

5703 HB Helmond

Plesmanlaan 30

Vraagprijs € 369.000 k.k.

Bekijken
Bourgognelaan 96
Nieuw

5627 KV Eindhoven

Bourgognelaan 96

Vraagprijs € 439.000 k.k.

Bekijken

Laatste Nieuws

Neem direct contact op

040 241 59 59 info@vanuffelen.nl

Funda

Wij worden beoordeeld met een 8,9!