Hermelijnstraat 17

Omschrijving

Hermelijnstraat 17, Eindhoven

Ruime tussenwoning met diepe tuin aan grote groen- en kinderspeelvoorziening!

Deze fijne tussenwoning heeft een lichte doorzonwoonkamer, dichte keuken, drie ruime slaapkamers, een doucheruimte, grote zolderruimte met de mogelijkheid voor een extra slaapkamer, een aangelegde voortuin alsmede een diepe, zonnige achtertuin op het westen met grote berging en achterom. De woning is rustig gelegen tegenover een grote, fraaie groenvoorziening met kinderspeeltoestellen in de woonomgeving Kronehoef nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen.

INDELING
Begane grond:
Hal:
De hal is uitgevoerd met een travertin vloer, lambrisering, verwarmingsradiator, toilet en een trapopgang naar de eerste verdieping. De hal biedt toegang tot een toilet, de keuken en de living. Er is bovendien een garderoberuimte met een vaste bergkast welke enkele treden verdiept is en uitgerust is met verlichting, provisieruimte, 4 elektragroepen, 1 aardlekschakelaar en slimme meters.

Toilet:
Het gedeeltelijk betegeld toilet heeft een hangend closet en fonteintje.

Woonkamer:
In de lichte doorzon woonkamer bevindt zich een mooie Frans eiken vloer, stucwerk wanden- en plafond alsmede grote raampartijen met een prettige lichtinval. Er is een deur naar de achtertuin alsmede een deur met toegang tot de keuken. De woonkamer geniet een fraai, vrij uitzicht aan de voorzijde op een grote groenvoorziening met kinderspeeltoestellen en een heerlijk uitzicht aan de achterzijde op de eigen tuin.

Keuken:
De dichte keuken is bereikbaar vanuit de hal en via de woonkamer. De keuken is uitgerust met een keukeninstallatie in wandopstelling voorzien van boven- en onderkasten, enkele laden, anderhalve rvs spoelbak, een vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat en een vlakscherm afzuigkap. De keuken heeft bovendien een pvc laminaatvloer, een verwarmingsradiator, raam en een deur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop:
De overloop is uitgevoerd met vloerbedekking, stucwerk wanden, een stucwerk plafond en biedt toegang tot drie ruime slaapkamers alsmede een lichte doucheruimte.

Slaapkamers:
De drie ruime slaapkamers hebben een laminaatvloer en een fijne lichtinval.
Slaapkamer I: deze ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer II: deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een zonneluifel (handmatig bedienbaar).
Slaapkamer III: deze slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot een balkon. Er is bovendien een ingebouwde kast en een zonneluifel (handmatig bedienbaar).

Doucheruimte:
De geheel betegelde doucheruimte is uitgerust met een vaste wastafel in een meubel, een douchecabine met een betegeld zitje, een handdoekenradiator en een raam met prettige lichtinval alsmede ventilatiemogelijkheden.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is een open zolderruimte bereikbaar. Deze praktische verdieping is eventueel ideaal geschikt voor het realiseren van een vierde slaapkamer. Hier bevindt zich momenteel een tweetal dakramen, veel bergruimte, elektra, verlichting, een aansluiting voor de was apparatuur en de opstelling van een cv ketel (merk Nefit, type HR, bouwjaar 2017).

Tuin:
De keurig aangelegde voortuin is betegeld en heeft diverse beplanting.
De diepe en sfeervolle achtertuin is georiënteerd op het zonnige westen. De tuin is aangelegd met sierbestrating, diverse beplanting, een buitenkraan, afvoerputje, gezellige terrasjes en knusse hoekjes. Achterin de tuin bevindt zich een terras met een schaduwdoek, een berging en een achterom via een houten poort naar het ruim opgezette garageterrein.

Berging:
De ruime berging is gelegen achterin de achtertuin en voorzien van een tegelvloer, raam, verlichting en elektra.

ALGEMEEN
- Fijne woning met drie slaapkamers en de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer;
- Vrij uitzicht over een groot, fraai plantsoen met speeltoestellen aan de voorzijde;
- Ook aan de achterzijde is er een vrije ligging door een groot garage terrein;
- Achtertuin op het zonnige westen;
- Achtergevel voorzien van een handmatig bedienbaar zonneluifel (5,50m breed met een uitval van 2,50 m.)
- Het buitenschilderwerk van de kozijnen, ramen en deuren is vernieuwd in 2020;
- Er is sprake van dak (na) isolatie en isolerende beglazing;
- Glasvezelaansluiting is aanwezig;
- Energielabel D;
- Perceeloppervlakte 169 m2;
- Bouwjaar 1959;
- Gelegen in de woonomgeving Kronehoef nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen.