We starten altijd met een persoonlijke kennismaking bij u thuis. En dan komen wij niet alleen praten over ‘de stenen’ en de waarde van het huis. Wij hebben interesse in uw verhaal achter de koop of verkoop: wat is uw persoonlijke situatie, waarom wilt u verhuizen, wat zijn uw woonwensen?
Orvallaan 21
Omschrijving
Ben je op zoek naar een instapklare en modern uitgevoerde tussenwoning met 4 slaapkamers, een fijne tuin en berging? Check dan snel dit mooie aanbod!
Deze werkelijk instapklare woning heeft een heerlijk lichte living met vrij uitzicht aan de voorzijde, een moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur, 4 ruime slaapkamers, luxe sanitair alsmede een modern aangelegde voor - en achtertuin met berging en brede achterom. De woning is rustig gelegen aan een grote groenvoorziening (met speelgelegenheid) van een verkeersvrij pleintje in de woonwijk "De Tempel" nabij diverse voorzieningen zoals: winkels, scholen, ziekenhuis, kinderopvang, het Henri Dunant Park en diverse uitvalswegen.
Indeling:
Begane grond:
Een overdekte entree biedt toegang tot de hal van het woonhuis. De hal is uitgevoerd met een laminaatvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. In de hal bevindt zich een trapopgang naar de eerste verdieping, een toilet, meterkast (met 4 groepen, 1 aardlekschakelaar en slimme meters) alsmede een verdiepte bergkast onder de trap (met verlichting en praktische bergruimte). Een moderne, glazen deur geeft toegang tot de living.
Toilet:
Het geheel modern betegelde toilet is uitgerust met een hangend closet, een modern wasbakje op een houten meubel (inclusief zeeppompje) en een klein raam.
Living:
De lichte en sfeervolle doorzon living is uitgevoerd met een laminaatvloer, stucwerk wanden- en plafond, grote raampartijen met een prettige lichtinval en een deur naar de achtertuin. De gezellige living staat in open verbinding met de keuken.
Keuken:
De modern uitgevoerde, open keuken heeft een L-vormige keukeninstallatie met diverse kastruimte, laden, een kunststof werkblad inclusief rvs spoelbak, een 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven. In de keuken bevindt zich een laminaatvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met inbouwspotjes. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van het woonhuis en is voorzien van een deur naar de achtertuin.
Eerste verdieping:
Overloop:
De ruime overloop op de verdieping is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden, een stucwerk plafond en biedt toegang tot drie grote slaapkamers en een luxe badkamer. Op de overloop bevindt zich bovendien een vaste, afgesloten kast met een kleine praktische bergruimte.
Slaapkamers:
De drie royale slaapkamers hebben een heerlijke lichtinval en zijn uitgevoerd met een moderne laminaatvloer, strakke stucwerk wanden- en plafond.
Slaapkamer I: deze fijne ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer II: eveneens gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer III: gelegen aan de voorzijde.
Badkamer:
De luxe, moderne badkamer is geheel betegeld en heeft een rustige en hippe uitstraling. De badkamer is uitgevoerd met een wastafel op een steigerhouten meubel, een inloopdouche (met thermostaatkraan, regendouchekop en extra handdouche), een tweede toilet met hangend closet, een handdoekenradiator en elektrische ventilatie. Een breed raam biedt fijne ventilatiemogelijkheden en lichtinval.
Tweede verdieping:
Overloop:
Via een vaste trap is deze verdieping bereikbaar. De lichte overloop is voorzien van een laminaatvloer, een dakraam en bergruimte achter (een schuif-) knieschot. De overloop biedt toegang tot een ruime vierde slaapkamer en een separate, praktische wasruimte c.q. technische ruimte.
Slaapkamer IV:
Deze riante en lichte slaapkamer is uitgevoerd met een laminaatvloer, een Velux dakraam en bergruimte achter knieschot via schuifdeuren.
Was- en technische ruimte:
De praktische was- en technische ruimte staat in half open verbinding met de overloop en is uitgerust met een aansluiting voor de wasapparatuur, de opstelling van de c.v.-combiketel (Nefit Proline, bouwjaar 2020) en bergruimte.
Tuin:
De onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin is voorzien van sierbestrating.
De diepe, eveneens onderhoudsvriendelijk en modern aangelegde achtertuin biedt een heerlijke ruimte voor een gezellig zitje. De tuin is uitgerust met bestrating, een buitenkraan, afvoerputje, buitenelektra, een houten schutting aan twee zijden, een buitenlamp (via sensor), een overdekte achterom via een brede houten poort (breed genoeg voor een motor) alsmede een berging.
Berging:
Achterin de achtertuin bevindt zich een stenen berging die voorzien is van een betonvloer, elektra en verlichting.
ALGEMEEN
- Instapklare, modern en luxe afgewerkte woning!
- Er zijn vier royale, lichte slaapkamers;
- De gehele woning is in 2015 gemoderniseerd. O.a. zijn vernieuwd: de keuken, het sanitair, laminaatvloeren, stucwerk wanden, schilderwerk en elektra (in de muur);
- De woning is voorzien van aluminium kozijnen met isolerende beglazing (m.u.v. de voordeur en het toilet);
- Enkele horren aanwezig;
- Er is een glasvezelaansluiting;
- Nefit Proline c.v. ketel (2020);
- Er is een televisie- en internetaansluiting in meerdere vertrekken;
- Het buitenschilderwerk van de berging is in 2020 vernieuwd;
- De houten tuinschuttingen zijn vernieuwd in 2020;
- Er is sprake van spouwmuur- en vloerisolatie;
- Energielabel C;
- Perceelgrootte 140 m2;
- Bouwjaar circa 1968;
- Rustige ligging in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk "De Tempel". Met een vrij uitzicht aan de voorzijde over een groot plantsoen met speelgelegenheid;
- Gunstig gelegen direct nabij het Henri Dunantpark, diverse scholen, sport, winkels en uitvalswegen.
Kenmerken
Overdracht
Status: | Verkocht |
Vraagprijs:: | € 315.000,- k.k |
Aanvaarding: | In overleg |
Bouwvorm
Soort woning: | Eengezinswoning |
Type woning: | Tussenwoning |
Kwaliteit woning: | Goed |
Bouwjaar: | 1968 |
Bouwvorm: | Bestaande bouw |
Woonoppervlakte: | 110 |
Perceeloppervlakte: | 140 |
Externe bergruimte | 8 |
Inhoud: | 350 |
Aantal kamers: | 5 |
Aantal slaapkamers: | 4 |
Aantal woonlagen: | 3 |
CV Ketel merk: | Nefit Proline |
CV Ketel bouwjaar: | 2020 |
Schuur/berging | Vrijstaand steen |
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten: | Openbaar parkeren |
Overig
Onderhoud binnen: | Goed |
Onderhoud buiten: | Goed |
Huidige bestemming: | Woonruimte |
Kadastrale gegevens
Gemeente: | Woensel |
Sectie: | M |
Perceelnummer: | 2423 |
Oppervlakte: | 140 |
Eigendomssituatie: | Volle eigendom |
Locatie
Documenten
Daarom kiest u voor ons
De 5 P's van Van Uffelen
P1
Persoonlijke benadering
P 2
Professionele presentatie van uw huis
Een snelle verkoop begint bij een uitstekende presentatie. Daarom krijgt u van ons handige stylingtips om uw huis zo aantrekkelijk mogelijk te maken en ook worden er professionele foto’s gemaakt die we presenteren in een luxe verkoopbrochure. Zo wordt uw huis perfect gepresenteerd op Funda en aangeboden aan potentiële kopers.
P 3
Promotie online en offline
De presentatie van uw huis kan nog zo mooi zijn, maar moet natuurlijk wel door (de juiste) mensen gezien worden. Online zorgen we dat uw huis goed staat op Funda, verspreid wordt op social media en gepromoot wordt met een eigen woningwebsite. Offline benaderen we actief mensen in ons grote netwerk en eigen zoekers.
P 4
Proactief op zoek naar de juiste koper
Uw huis online en offline promoten met een mooie presentatie vinden wij de basis. En dan doen we graag nog net een stap extra: wij gaan proactief en creatief op zoek naar de juiste koper voor uw huis. Zo bellen wij altijd direct alle bezichtigingen na en vragen goed door naar iemands woonwensen. Op die manier kunnen we mensen actief koppelen.
P 5
Realistische prijsstelling
We geven een goed onderbouwd advies over de reële waarde van uw woning en blijven ook achter deze prijs staan. We onderhandelen voor u op het scherpst van de snede om voor u de beste deal binnen te halen.
Contact met van uffelen
Vragen? Neem contact met ons op!
Wilt u een woning kopen of verkopen in regio Eindhoven, of wilt u een gratis waardebepaling aanvragen. Neem vrijblijvend contact met ons op. We staan u graag te woord.