Vestingwal 63

Omschrijving

Op zoek naar een jonge, luxe uitgevoerde en tiptop verzorgde woning met 4 slaapkamers bij het centrum van Geldrop?
Dan is dit je kans!

Deze moderne en werkelijk instapklare woning heeft een ruime en lichte living, een luxe open keuken, luxe sanitair, 4 slaapkamers, een modern aangelegde voor- en achtertuin die gelegen is op het zonnige westen. Bij de woning behoort een eigen parkeerplaats op een afgesloten parkeerterrein. Gunstig ligging op loopafstand van het centrum van Geldrop, in de kindvriendelijke wijk "De Burght" nabij openbaar groen en een klassieke gracht, scholen, winkels en diverse uitvalswegen.

INDELING:
Hal:
Via een overdekte entree is de hal van het woonhuis toegankelijk. De hal is uitgevoerd met een tegelvloer, stucwerk wanden, een stucwerk plafond, een trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet en een meterkast (met diverse groepen, aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting).

Toilet:
Het ruime en luxe toilet heeft een hangend closet (inclusief soft-close toiletzitting) en een fonteintje.

Living:
De royale en lichte living is uitgevoerd met een tegelvloer, stucwerk wanden- en plafond alsmede grote raampartijen met een heerlijke lichtinval en gezellig uitzicht op de achtertuin. In de living bevindt zich een deur naar de achtertuin en een diepe, afsluitbare bergkast (onder de trapopgang; met praktische bergruimte en de opstelling van een unit voor de vloerverwarming).

Keuken:
De luxe uitgevoerde keuken staat in open verbinding met de living en is gesitueerd aan de voorzijde. De moderne, L-vormige keukeninstallatie heeft een frisse witte kleurstelling en is voorzien van een strak licht werkblad, een rvs spoelbak inclusief horecakraan, diverse kastruimte, laden alsmede inbouwapparatuur zoals: een 4-pits inductiekookplaat, een zeer brede rvs afzuiging. grote koelkast, diepvriezer (3 laden), een vaatwasser en combi-oven. De keuken beschikt bovendien over een luxe wijn klimaatkast. De keukenruimte heeft eveneens een tegelvloer en een grote raampartij boven het aanrecht die een prettige lichtinval biedt alsmede een gezellig zicht geeft op de straat aan de voorzijde.

Eerste verdieping:
Overloop:
De overloop op de eerste verdieping heeft vloerbedekking, stucwerk wanden, een stucwerk plafond en geeft toegang tot drie lichte slaapkamers en een moderne, luxe badkamer.

Slaapkamers:
De drie slaapkamers hebben een heerlijke lichtinval en zijn uitgevoerd met vloerbedekking, stucwerk wanden en een stucwerk plafond.
Slaapkamer I: deze ouderslaapkamer is zeer riant en gesitueerd aan de achterzijde. In de slaapkamer bevindt zich een op maat gemaakte, vaste kastruimte (met hang- en legruimte) en airconditioning (merk Panasonic, bouwjaar 2017).
Slaapkamer II: deze ruime slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde.
Slaapkamer III: eveneens gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van een unit voor de vloerverwarming van de badkamer.

Badkamer:
De luxe uitgevoerde, royale badkamer is geheel betegeld en zeer compleet te noemen. Hier kom je zeker tot rust! In de badkamer bevindt zich een brede vaste wastafel met twee kranen (in een meubel), een fraaie inloopdouche (met stort douchekop, extra handdouche en thermostaatkraan), een duo ligbad (inclusief jetstream, handdouche en thermostaatkraan), een tweede toilet met een hangend closet (inclusief soft-close toiletzitting), een luxe spiegel (met tijdsvermelding en verlichting) alsmede een tegelvloer inclusief vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Overloop:
De overloop op deze tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar. De ruime overloop is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden en een praktische bergvliering die te bereiken is via een houten steektrap. De overloop biedt toegang tot een riante, vierde slaapkamer en een separate, afsluitbare wasruimte / bergruimte.

Slaapkamer IV:
Deze riante vierde slaapkamer is aan de achterzijde uitgerust met een dakkapel die veel lichtinval biedt. De slaapkamer is uitgevoerd met een laminaatvloer, stucwerk wanden- en plafond, een verwarmingsradiator alsmede een vaste schuifkastenwand waarachter zich o.a. de opstelling van cv combiketel (merk Intergas, type HR, bouwjaar 2010) bevindt.

Wasruimte / bergruimte:
Deze separate en afsluitbare, vaste ruimte is uitgerust met een laminaatvloer, verlichting, een aansluiting voor de was apparatuur alsmede de opstelling van de WTW (warmte-terugwin) unit.

Tuin:
De modern aangelegde voortuin is voorzien van antracietkleurige betegeling en grind.
De diepe, eveneens modern aangelegde achtertuin is op het zonnige westen gelegen en uitgerust met een luxe terrasoverkapping aan het huis (gerealiseerd in maart 2016) inclusief lichtspotjes en een fraai antracietkleurig sunscreen via een afstandsbediening. In de achtertuin bevindt zich bovendien een betegeld terras, buitenkraan, buiten elektrapunten, kunstgras, een stalen schommelpaal alsmede een border met siergrind erin en twee hortensia's in een pot. Aan beide zijden is de tuin voorzien van een houten schutting. Achterin staat een houten tuinhuis en is er een eigen, afsluitbare achterom via een poort.

Berging:
Achterin de achtertuin staat een houten tuinhuis ofwel chalet met verlichting en elektra.

Parkeerplaats:
De woning beschikt over een eigen parkeerplaats op een afgesloten parkeerterrein. De ingang van dat parkeerterrein is gesitueerd aan de Slachthuisstraat. De bijdrage voor het parkeerterrein c.q. de gemeenschappelijke poort hiervan bedraagt € 25,- per jaar.

In de directe nabijheid kan er eveneens gratis geparkeerd worden en voor de deur van de woning c.q. in de straat zelf via een bewoners parkeervergunning. De kosten van zo'n bewonersvergunning bedragen circa € 38,40 per jaar.

ALGEMEEN
- Werkelijk instapklare, moderne en lichte woning met 4 slaapkamers;
- Hoog afwerkingsniveau;
- Royale living met grote raampartijen en heerlijke lichtinval;
- Luxe, modern uitgevoerde en open keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een wijn klimaatkast;
- De tegelvloer op de begane grond inclusief vloerverwarming;
- Luxe compleet sanitair;
- Vierde slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde;
- Luxe binnendeuren;
- Eigen parkeerplaats op afgesloten parkeerterrein (ingang aan de Slachthuisstraat);
- De bijdrage voor het parkeerterrein c.q. de gemeenschappelijke poort hiervan bedraagt € 25,- per jaar;
- De kosten voor een bewonersvergunning voor parkeren voor de deur bedragen circa € 38,40 per jaar;
- Heerlijke diepe achtertuin op het zonnige westen met luxe terrasoverkapping;
- In het woonhuis is sprake van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede isolerende beglazing;
- Het buitenschilderwerk van kozijnen, ramen en deuren is vernieuwd in 2018;
- Energielabel A;
- Bouwjaar 2010;
- Perceeloppervlakte 159 m2 (woning);
- Perceeloppervlakte 12 m2 (parkeerplaats);
- Gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk "Overburght" op loopafstand van het centrum van Geldrop. De mooie architectuur van de huizen vertoont een gelijkenis met de jaren '20 van de vorige eeuw. De omgeving heeft veel groen en een klassieke gracht. De bereikbaarheid is optimaal en alle belangrijke voorzieningen en uitvalswegen zijn vlakbij.