Vlokhovenseweg 40

Omschrijving

Dit vrijstaande en charmante woonhuis uit de karakteristieke jaren '30 heeft een woonkamer en-suite, dichte keuken, drie slaapkamers, een royale badkamer en een diepe, privacy biedende tuin gelegen op het westen. De woning is rustig gelegen in de kindvriendelijke woonwijk "Vlokhoven" te Woensel Noord direct nabij alle gewenste voorzieningen zoals scholen, openbaar vervoer, sport, Winkelcentrum WoensXL, het Catharina Ziekenhuis en diverse uitvalswegen.

INDELING:
Hal:
Een klein hekwerkje met een betegeld pad in de voortuin biedt toegang tot de authentieke voordeur van het woonhuis. De diepe hal is uitgevoerd met een tegelvloer, stucwerk wanden- en plafond, een zijraam met prettige lichtinval, een trapopgang naar de eerste verdieping, een verwarmingsradiator, garderobe en een meterkast (met 6 groepen, 1 aardlekschakelaar en slimme meters). De hal biedt bovendien toegang tot de woonkamer en het en-suite gedeelte van de woonkamer.

Woonkamer:
De lichte woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van het woonhuis en heeft een houten vloer, stucwerk wanden, lichtspotjes in het plafond alsmede diverse ramen met een prettige lichtinval. Er is een afgesloten verdiepte kelderkast toegankelijk die voorzien is van een raam en praktische provisieruimte. Bovendien is de woonkamer uitgerust met twee schuifdeuren naar een gezellig en-suite gedeelte dat gesitueerd is aan de voorzijde van het woonhuis, waardoor een L-vormige woonkamer ontstaat.

En-suite gedeelte bij woonkamer:
Dit en-suite gedeelte is toegankelijk via de woonkamer en via de hal. Het sfeervolle gedeelte is momenteel in gebruik als zitkamer en uitgevoerd met een laminaatvloer, stucwerk wanden- en plafond, een raampartij met gezellig zicht op de voorzijde en en-suite schuifdeuren naar de woonkamer.

Keuken:
De ruime en dichte keuken heeft een keukenblok aan twee zijden dat is voorzien van een kunststof werkblad, ronde rvs spoelbak, een oven, 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. De keuken is gedeeltelijk betegeld en heeft een raampartij met een fijn uitzicht op de achtertuin. Er is sprake van een deur naar de tuin en toegang tot de afgesloten bijkeuken.

Bijkeuken:
Deze praktische, afsluitbare bijkeuken bevindt zich aan de achterzijde van het woonhuis. De bijkeuken is eveneens gedeeltelijk betegeld en voorzien van twee ramen alsmede een aansluiting voor de was apparatuur. Ook is hier een separaat toilet aanwezig.

Toilet:
Het gedeeltelijk betegelde toilet is uitgerust met een staand closet.

Eerste verdieping:
Overloop:
De overloop op deze verdieping geeft toegang tot drie fijne slaapkamers en een royale badkamer. Via een luik in het plafond van de overloop is via een vlizotrap een handige bergzolder bereikbaar.

Drie slaapkamers:
De drie slaapkamers genieten een prettige lichtinval en de grootste hiervan, de ouderslaapkamer, is voorzien van bergruimte achter knieschot.

Badkamer:
In deze royale en complete badkamer bevindt zich een wastafel, douche, ligbad (met handdouche) en een tweede toilet met een staand closet. De badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een verwarmingsradiator, lichtspotjes in het plafond en een raam met prettige lichtinval alsmede ventilatie mogelijkheden.

Tweede verdieping:
Bergzolder:
Via een luik met een vlizotrap op de eerste verdieping is een praktische bergzolder bereikbaar. Deze begaanbare zolderruimte is voorzien van verlichting en bergruimte.

Tuin:
De voortuin is aangelegd met een groene sierhaag, enige beplanting en een laag hekje met een betegeld pad naar de voordeur. De diepe, heerlijk privacy biedende achtertuin is bereikbaar via een stalen poort naast het huis. In de groene, ommuurde achtertuin is er sprake van een gazon, borders met beplanting, een terras aan het woonhuis, een buitenkraan en een afvoerputje. Het is een fijne, rustige plek om te vertoeven in het zonnetje of toch liever in de schaduw.

Berging / hobbyruimte:
In de achtertuin bevindt zich, direct grenzend aan het huis, een grote stenen berging. Deze berging is ideaal voor een hobby aan huis! De ruimte is voorzien van een betonvloer, enkele ramen, een waterkraan alsmede de opstelling van de cv ketel (merk Nefit, type HR Topline).

Separate, extra berging:
Er is ook een separate, extra berging aanwezig voor bijvoorbeeld tuingereedschap of tuinmeubels.

ALGEMEEN
- Het betreft een vrijstaande, karakteristieke vooroorlogse woning;
- Woonkamer en-suite;
- Dichte keuken met bijkeuken;
- 3 slaapkamers;
- Royale badkamer;
- De eerste verdieping is grotendeels uitgevoerd met een laminaatvloer;
- Het woonhuis is voorzien van rolluiken en gedeeltelijk isolerende beglazing;
- Diepe, privacy biedende en heerlijk groene achtertuin;
- Grote stenen berging; ideaal voor hobby aan huis;
- Boven de keuken (via een buitenluik) is extra bergruimte bereikbaar;
- Bouwjaar 1926;
- Perceeloppervlakte 285 m2;
- Energielabel F;
- Rustig gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Vlokhoven nabij alle gewenste voorzieningen zoals scholen, openbaar vervoer, winkels, openbaar groen met (kinder) speelvoorzieningen, Winkelcentrum WoensXL, het Catharina Ziekenhuis en diverse uitvalswegen,