We starten altijd met een persoonlijke kennismaking bij u thuis. En dan komen wij niet alleen praten over ‘de stenen’ en de waarde van het huis. Wij hebben interesse in uw verhaal achter de koop of verkoop: wat is uw persoonlijke situatie, waarom wilt u verhuizen, wat zijn uw woonwensen?
Smeleweg 15
Omschrijving
BIEDEN VANAF € 375.000,00
Op nog geen 5 minuten loopafstand van het gezellige dorpscentrum van Waalre gelegen twee-onder-een kap woning met ruime garage, doorzon woonkamer, leefkeuken met bijkeuken én kelder. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een badkamer met toilet en douche en via een vlizotrap heeft u toegang tot een praktische bergzolder op de tweede verdieping. In rustige en groene woonomgeving gelegen, nabij diverse winkels, horeca, natuurgebied en diverse sportfaciliteiten. Vanuit hier bent u in enkele auto minuten bij de ontsluitingswegen N69, A2, N2 en A67.
INDELING
Begane grond:
Hal met garderobenis, toegang tot kelderruimte, meterkast (4 groepen + gasmeter + elektrameter), trapopgang naar de eerste verdieping, toegang naar de woonkamer en keuken.
Kelder:
De kelderruimte heeft een klein raam voor de natuurlijke ventilatie en daglicht toetreding. De kelder is ongeveer 1.30 m hoog en heeft een afmeting van ca. 1,49 x 2,22 m. Hier bevindt zich de watermeter. Ideaal voor opslag van uw provisie.
Woonkamer:
Fijne lichte uitgebouwde doorzon woonkamer met sierbalken plafond, houten vloer en stucwerk wanden. Doorgang naar de keuken. Aansluiting glasvezel.
Woonkeuken:
Riante woonkeuken bereikbaar vanuit de hal en woonkamer. Uitgerust met een keukenblok voorzien van onder- en bovenkastjes, aansluiting gasfornuis en een rvs spoelbak. Tegelvloer en gedeeltelijk betegelde wanden, plafond met houten schrootjes. Vanuit de keuken toegang tot een tussenportaal met toiletruimte.
Tussenportaal:
Via de keuken is er een tussenportaal van waaruit men toegang heeft tot de bijkeuken en toiletruimte. Er is een raam met doorkijk naar de woonkamer, kunststof schroten plafond en gedeeltelijk betegelde wanden.
Toiletruimte:
Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met staand closet, verwarming en klein raampje.
Bijkeuken:
Praktische bijkeuken met aansluiting voor wasapparatuur, opstelling cv-combiketel (merk Nefit Trendline, bouwjaar 2013), uitgerust met een novilon vloer, betegelde wanden en houten balken plafond. Via een luik in de bijkeuken heeft u toegang tot een kleine bergvliering. De achtertuin is via de bijkeuken bereikbaar.
Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers, vaste kastruimte en badkamer. Hier is ook de toegang naar de bergzolder middels een vlizotrap.
Slaapkamers:
Slaapkamer 1: gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van vloerbedekking, granol wanden en schroten plafond;
Slaapkamer 2: gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van vloerbedekking, behangen wanden, zachtboard plafond en inbouwkast;
Slaapkamer 3: gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van vloerbedekking, behangen wanden, zachtboard plafond, inbouwkast en wastafel met warm- en koud wateraansluiting.
Badkamer:
Volledig betegelde badkamer met kunststof schroten plafond. Voorzien van staand closet, wastafel en inloopdouche.
Tweede verdieping
De tweede verdieping dient als bergzolder van de woning en is bereikbaar via een vlizotrap op de eerste verdieping. Deze verdieping is onderverdeeld in een voorzolder en bergzolder.
Oprit en garage:
Bestrate oprit met ruimte voor maar liefst 2 auto's naar de ruime L-vormige garage met stalen kantel deur, betonvloer, schoonmetselwerk wanden en zadeldak met pannen gedekt. De garage is voorzien van elektra.
Achtertuin:
Via de oprit en de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar. De op het noordoosten gesitueerde achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van borders met diverse beplanting. De uitgebouwde garage is ook via de achtertuin bereikbaar.
ALGEMEEN:
- Ideaal gelegen nabij diverse winkels, basisschool De Wilderen, natuurreservaat Dommeldal, sportfaciliteiten, ASML, High Tech Campus en het stadscentrum van Eindhoven;
- Gunstige ligging nabij diverse uitvalswegen richting N69, A2, A50 en A67;
- Twee-onder-een kapwoning met ruime uitgebouwde garage;
- Perceeloppervlakte 222 m2;
- Bouwjaar 1960;
- De woonkamer is aan de achtergevel voorzien van een aanbouw;
- Kindvriendelijke omgeving met speeltuin De Klimbim om de hoek;
- Op loopafstand gelegen van het gezellige dorpscentrum van Waalre!
- De woning is keurig onderhouden, echter dient u rekening te houden met moderniseringskosten.
Kenmerken
Overdracht
Status: | Verkocht onder voorbehoud |
Vraagprijs:: | € 375.000,- k.k |
Aanvaarding: | In overleg |
Bouwvorm
Soort woning: | Eengezinswoning |
Type woning: | Twee_onder_een_kapwoning |
Kwaliteit woning: | Goed |
Bouwjaar: | 1960 |
Bouwvorm: | Bestaande bouw |
Woonoppervlakte: | 94 |
Perceeloppervlakte: | 222 |
Overige inpandige ruimte: | 12 |
Externe bergruimte | 16 |
Inhoud: | 390 |
Aantal kamers: | 5 |
Aantal slaapkamers: | 3 |
Aantal woonlagen: | 3 |
CV Ketel merk: | Nefit Trendline |
CV Ketel bouwjaar: | 2013 |
Schuur/berging | Aangebouwd steen |
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten: | Openbaar parkeren, op eigen terrein |
Overig
Onderhoud binnen: | Goed |
Onderhoud buiten: | Redelijk |
Huidige bestemming: | Woonruimte |
Kadastrale gegevens
Gemeente: | Waalre |
Sectie: | C |
Perceelnummer: | 1188 |
Oppervlakte: | 222 |
Eigendomssituatie: | Volle eigendom |
Locatie
Documenten
Daarom kiest u voor ons
De 5 P's van Van Uffelen
P1
Persoonlijke benadering
P 2
Professionele presentatie van uw huis
Een snelle verkoop begint bij een uitstekende presentatie. Daarom krijgt u van ons handige stylingtips om uw huis zo aantrekkelijk mogelijk te maken en ook worden er professionele foto’s gemaakt die we presenteren in een luxe verkoopbrochure. Zo wordt uw huis perfect gepresenteerd op Funda en aangeboden aan potentiële kopers.
P 3
Promotie online en offline
De presentatie van uw huis kan nog zo mooi zijn, maar moet natuurlijk wel door (de juiste) mensen gezien worden. Online zorgen we dat uw huis goed staat op Funda, verspreid wordt op social media en gepromoot wordt met een eigen woningwebsite. Offline benaderen we actief mensen in ons grote netwerk en eigen zoekers.
P 4
Proactief op zoek naar de juiste koper
Uw huis online en offline promoten met een mooie presentatie vinden wij de basis. En dan doen we graag nog net een stap extra: wij gaan proactief en creatief op zoek naar de juiste koper voor uw huis. Zo bellen wij altijd direct alle bezichtigingen na en vragen goed door naar iemands woonwensen. Op die manier kunnen we mensen actief koppelen.
P 5
Realistische prijsstelling
We geven een goed onderbouwd advies over de reële waarde van uw woning en blijven ook achter deze prijs staan. We onderhandelen voor u op het scherpst van de snede om voor u de beste deal binnen te halen.
Contact met van uffelen
Vragen? Neem contact met ons op!
Wilt u een woning kopen of verkopen in regio Eindhoven, of wilt u een gratis waardebepaling aanvragen. Neem vrijblijvend contact met ons op. We staan u graag te woord.