Venetiëstraat 31

Speelse split-level woning met vier slaapkamers, royaal souterrain en een verrassend ruime indeling op een rustige locatie nabij groenvoorzieningen.

Aan een rustige woonstraat in woonwijk Heesterakker, ligt deze bijzonder ingedeelde split-level woning met vier slaapkamers, een royaal souterrain, balkon, achtertuin met berging en volop mogelijkheden voor werken aan huis, hobbyruimte of een extra slaapkamer. De woning onderscheidt zich door de speelse niveauverschillen, de ruime vertrekken en de multifunctionele benedenverdieping, waardoor er aanzienlijk meer leefruimte aanwezig is dan u op het eerste gezicht zou vermoeden.

Met een woonkeuken op entree-niveau, een lichte woonkamer op verhoogd niveau, vier slaapkamers en een compleet souterrain biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of kopers die behoefte hebben aan extra ruimte.

Souterrain
Het royale souterrain vormt een absolute meerwaarde van deze woning. Deze verdieping bestaat uit twee ruime compartimenten en beschikt over een praktische berging met aansluiting voor de wasapparatuur en een directe toegang naar de achtertuin.

Dankzij de aanwezigheid van daglicht, verwarming en de eigen entree aan de tuinzijde is deze verdieping uitermate geschikt als praktijkruimte aan huis, kantoor, hobbyruimte, fitnessruimte, speelkamer of extra slaapkamer. Ook voor grotere gezinnen biedt deze verdieping volop mogelijkheden om wonen en werken te combineren.

Begane grond
Via de entree bereikt u de ontvangsthal met garderoberuimte, toiletruimte en trapverbindingen naar de verschillende woonniveaus.

Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkeuken. Deze is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er is voldoende ruimte aanwezig voor een royale eettafel. Daarnaast beschikt het keukenraam over een ingebouwde luxaflex.

De split-level indeling zorgt direct voor een verrassend ruimtelijk effect en geeft de woning een eigen karakter.

Woonverdieping
Enkele treden hoger bevindt zich de woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht en een prettig uitzicht over de tuin.

De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een royale zitopstelling en is afgewerkt met een fraaie parketvloer. Vanuit deze verdieping heeft u toegang tot het balkon aan de achterzijde. Via de buitentrap bereikt u direct de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamers zijn verdeeld over de verdieping en zijn voorzien van laminaatvloer en ramen met hor.

De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, separate douche, wastafelmeubel, tweede toilet en handdoeken radiator.

Tuin
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt een fijne plek om buiten te verblijven. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaand houten tuinhuis dat uitstekend geschikt is voor opslag, hobbydoeleinden of het stallen van tuinmateriaal.

De combinatie van het balkon, de trap naar beneden en de directe toegang vanuit het souterrain zorgt ervoor dat de tuin vanuit meerdere woonniveaus bereikbaar is.

Ligging
De woning is gelegen in een rustige woonomgeving met veel groen in de directe omgeving. Op korte afstand bevindt zich een groot grasveld en diverse speelvoorzieningen, waardoor de locatie bijzonder aantrekkelijk is voor gezinnen met kinderen.

Daarnaast zijn scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer eenvoudig bereikbaar. Ook het stadscentrum van Eindhoven en de belangrijke uitvalswegen bevinden zich op korte afstand, waardoor u profiteert van een goede bereikbaarheid gecombineerd met een rustige woonomgeving.

ALGEMEEN
- Speelse split-level indeling
- Verrassend ruime gezinswoning
- Royaal souterrain met daglichttoetreding
- Ideaal voor praktijk aan huis, kantoor of hobbyruimte
- Mogelijkheid voor extra slaapkamer op souterrainniveau
- Ruime woonkeuken met plaats voor eettafel
- Lichte woonkamer met parketvloer
- Balkon aan de achterzijde
- Vier slaapkamers op de verdieping
- Complete badkamer met ligbad, douche en tweede toilet
- Veel bergruimte aanwezig
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR-glas
- Vernieuwde meter(groepen)kast
- Vernieuwde voordeur (2023)
- De woning is gelegen in een rustige woonomgeving op korte afstand van natuur Dommelbeemd en speelvoorzieningen op loopafstand
- Nabij scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen