Johan de Wittlaan 33

Op toplocatie wonen in alle rust én tussen het groen in Villapark "De Karpen"?
Het kan hier in deze riante, vrijstaande villa vlakbij de Karpendonkse Plas en Natuurbad de IJzeren Man! 

Deze topper is uitgevoerd in split-level met een dubbele inpandige garage voorzien van een ruime oprit, een royale living met zitkuil, open haard en fraaie raampartijen, een lichte tuinkamer met handige bergzolder, een leefkeuken met bijkeuken en een groot souterrain met daarin 2 fijne kamers. Op de verdieping bevinden zich een sfeervolle vide, 4 royale slaapkamers, 2 badkamers en een grote bergzolder. De villa is bijzonder fraai gelegen aan een rustige laan op een privacy biedend perceel van wel 1274 m2 en omgeven door een heerlijke, zogenoemde bostuin rondom. Direct bij diverse voorzieningen en uitvalswegen.

Begane grond:
Royale ontvangsthal:
Via een afsluitbare oprit met tuinpad en brede trapopgang met enkele treden is de overdekte buitenentree toegankelijk. In de riante, lichte ontvangsthal bevindt zich een garderoberuimte, uitgebreide meterkast alsmede een open trapop- en afgang naar zowel de 1e verdieping als het souterrain. Vanuit de hal is er een doorkijkje naar de vide met een glazen wand die grenst aan de slaapvleugel. De hal is bovendien uitgevoerd met een gastentoilet.  

Ruim toilet:
Het grotendeels betegelde toilet is uitgevoerd met een staand closet en fonteintje.

Speelse living:
De riante, lichte living is verdeeld in een zitgedeelte met een speelse zitkuil en een hoog plafond aan de voorzijde en een ruim eetgedeelte aan de achterzijde. Diverse grote raampartijen verzorgen een prettige lichtinval alsmede een prachtig uitzicht op de aangelegde bostuin rondom. De sfeervolle zitkuil is voorzien van een open haard, convectoren en een extra raam in het hoge plafond. Het eetgedeelte is eveneens uitgerust met twee convectoren en een schuifpui naar de achtertuin. Ook is er een schuifpui naar de aangebouwde tuinkamer.  

Extra tuinkamer:
Deze heerlijke tuinkamer grenst aan de living en heeft een pui met ramen rondom die een fijn uitzicht geven op de tuin. Ook is er een luik in het plafond met een vlizotrap naar de praktische bergzolder met veel bergruimte.

Ruime leefkeuken:
De grote keukenruimte is uitgerust met een lichte L-vormige keukeninstallatie voorzien van diverse kastruimte, een kunststof werkblad, anderhalve rvs spoelbak en inbouwapparatuur zoals: een vaatwasser, oven en magnetron (alle drie vernieuwd in 2022), een keramische kookplaat en afzuigkap. Boven het aanrecht bevindt zich een groot raam met prachtig uitzicht op de tuin en in het plafond bevinden zich enkele lichtspotjes. Ook is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel met stoelen.  

Praktische bijkeuken:
In de bijkeuken bevindt zich een gootsteen (met een waterkraan en close-in boiler t.b.v. de warm watervoorziening), een handige vaste voorraadkast, lichtspotjes in het plafond, bergruimte alsmede een raam en een deur naar de achtertuin. 

Verdieping + 1/2: 
Slaapvleugel:
Via een open trapopgang in de ontvangsthal is deze slaapvleugel met vide toegankelijk die afgesloten is met een glazen wand. Dit verzorgt een fijne blik op de ontvangsthal beneden. Via de slaapvleugel zijn 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers, een separaat toilet en een handige bergzolder bereikbaar.

4 royale slaapkamers:
Alle slaapkamers zijn royaal bemeten en genieten niet alleen een fijne lichtinval, maar verzorgen ook een weidse blik op de heerlijke bostuin rondom. De ouderslaapkamer heeft een open doorgang naar een eigen badkamer en heeft net als 2 andere slaapkamers een hoog plafond waardoor er een fraai ruimtelijk effect ontstaat. 

Ruime badkamer 1:
In de complete en grotendeels betegelde badkamer bevinden zich 2 wastafels, een douche, ligbad (met handdouche) en een radiator. Bovendien is er een plafond met ingebouwde lichtspotjes en een raam met natuurlijke lichtinval alsmede goede ventilatiemogelijkheden. 

Separaat toilet:
Het apart gelegen toilet is eveneens grotendeels betegeld en voorzien van een staand closet met een fonteintje.

Badkamer 2 met wasruimte:
Deze grote, grotendeels betegelde ruimte is uitgerust met een wastafel, douche, handdoeken radiator en een aansluiting voor de was apparatuur. Ook hier is er sprake van een raam met natuurlijke lichtinval. 

Praktische bergzolder:
Via een luik met een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar, die naast veel bergruimte ook is voorzien van verlichting en de unit voor mechanische ventilatie.

Verdieping -1/2:
Souterrain:
Dit ruime souterrain is toegankelijk via de open trapafgang in de ontvangsthal en biedt toegang tot 2 ruime vertrekken, de inpandige garage, een afzonderlijke technische ruimte alsmede de kruipruimte. 

2 ruime kamers:
Beide vertrekken zijn grotendeels betegeld, ruim bemeten en uitgevoerd met enkele (koekoek) ramen. De prettige, multifunctionele kamers zijn momenteel in gebruik als hobbykamer en sport-/speelkamer voor bijvoorbeeld de kinderen. 

Inpandige garage voor 2 auto's:
De grote, inpandig bereikbare garage biedt parkeerruimte aan 2 auto's en is uitgevoerd met een tegelvloer, een (koekoek) raam, waterkraan, een afvoerput (inclusief zogenoemde dompelpompen) alsmede tweemaal dubbel openslaande hardhouten deuren naar de oprit met hellingbaan aan de voorzijde. 

Separate technische ruimte:
In deze afsluitbare ruimte bevindt zich de opstelling van de cv ketel (van het merk Nefit, type HR Excellent, bouwjaar 2003).

Riante tuin rondom:
De villa is gelegen op een riant, prachtig en parkachtig aangelegd perceel. Het is heerlijk en bijzonder vrij gelegen! De bosrijke tuin is voorzien van een sierhekwerk naar een grote oprit welke voldoende parkeerruimte biedt aan 2 - 3 auto's met een hellingbaan naar de garage in het souterrain, diverse beplanting, een buitenkraan, een pad naar de hoger gelegen entreepartij en 2 afgesloten poorten (aan beide zijden van de villa) naar de achtertuin.  

De totaal privacy biedende achtertuin geeft een oase van rust door de prachtige volwassen bomen, de borders met fraaie beplanting alsmede het grote gazon. Direct aan de villa is een breed betegeld terras gerealiseerd dat meer dan voldoende ruimte biedt voor een grote loungeset alsmede een eettafel met diverse stoelen. Achterin de tuin is een handig houten tuinhuis te vinden met verlichting en elektra. En in de tuin zijn bovendien meerdere heerlijke zon- en schaduwplekken aanwezig waardoor het hier bijzonder fijn en ontspannen vertoeven is. 

ALGEMEEN
- Het betreft een zeer privé en verscholen gelegen villa gerealiseerd op een toplocatie, direct bij de Karpendonkse Plas;
- Met heerlijke, riante "bostuin" rondom;
- Zeer goed onderhouden;
- Alarminstallatie inclusief rookmelders en gedeeltelijk rolluiken aanwezig;
- De tuinkamer is gerealiseerd in 2010;
- Uitgevoerd met diverse horren;
- De dakbedekking van alle daken is in de afgelopen 5 jaar vernieuwd;
- Er is sprake van aluminium ramen en deuren, spouwmuur-, dak- en vloerisolatie alsmede isolerende beglazing;
- Energielabel C;
- Perceelgrootte 1274 m2;
- Woonoppervlakte 248 m2 en inhoud circa 1035 m3;
- Bouwjaar 1977;
- Zeer gunstig gelegen vlakbij de natuur (Eckartse Bos en Karpendonkse Plas), Natuurbad de IJzeren Man, winkels, scholen, TU/e, Fontys Hogeschool, sportvoorzieningen, ziekenhuis, uitvalswegen, NS station, PSV stadion en de gezellige binnenstad van Eindhoven;
- Kortom, plan hier een uitgebreide rondleiding met ons in. Wij verwelkomen u graag!