Roald Dahllaan 49

Deze perfect afgewerkte, ruime tussenwoning is gelegen in de ‘Engelse buurt’ in de zeer gewilde woonwijk Blixembosch in Eindhoven.

Begane grond
Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De gehele begane grond is strak gestuct. De hal geeft toegang tot de trapopgang en een modern, ruim uitgevoerd toilet.
De living vormt het hart van de woning en valt direct op door de prettige lichtinval en de fijne indeling. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel, waardoor dit een plek is waar je gemakkelijk samenkomt.

De open keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en sluit mooi aan op het leefgedeelte. De keuken beschikt over een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, Bosch vaatwasser (2021), Bosch koelkast (2022) en combi-oven. Vanuit hier loop je zo de tuin in, wat het geheel extra praktisch maakt.
Onder de trap bevindt zich een handige provisieruimte voor extra opslag.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping kom je op een ruime overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers.
De slaapkamers aan de voorzijde zijn beide van goed formaat en prettig licht. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens ruim en biedt een rustige ligging met uitzicht op de tuin.

De badkamer is compleet uitgevoerd en praktisch ingericht met een wastafel, tweede toilet, ligbad en een douche voorzien van een modern spatscherm. Een fijne ruimte voor dagelijks gebruik.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is een verrassend ruime verdieping dankzij de dakkapel over de volledige breedte aan de achterzijde. Dit zorgt voor veel extra licht en een prettig ruimtelijk gevoel. De overloop biedt plaats aan de wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel (2023). Ook is er een berging aanwezig, die voorzien is van knieschotten. Daarnaast is hier een ruime vierde slaapkamer gerealiseerd, die zich uitstekend leent als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Deze is desgewenst op te splitsen waardoor een vijfde slaapkamer kan worden gecreëerd. Achter de knieschotten en op de vliering is extra bergruimte aanwezig.

Buitenruimte
De achtertuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk ingericht met een terras direct aan de woning, een kunstgrasgedeelte en diverse praktische voorzieningen zoals een buitenkraan en een afvoerputje. De tuin is zonnig gelegen en biedt meerdere plekken om te zitten.

Achterin de tuin staat een houten berging voorzien van elektra en verlichting, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. De tuin beschikt over een achterom.
Een groot pluspunt is het ontbreken van directe achterburen, waardoor je hier vrij en rustig zit met uitzicht op een groen terrein waar kinderen kunnen spelen.

De voortuin is netjes aangelegd met een breed bestraat terras, houten plantenbakken en een pad naar de voordeur.

Ligging
De woning is gelegen in de populaire Engelse buurt, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met veel groen en diverse speelvoorzieningen in de directe omgeving. Hier woon je prettig met alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en uitvalswegen op korte afstand.

Kenmerken
- Gelegen in gewilde woonomgeving (Engelse buurt)
- Lichte en ruim opgezette living
- Open keuken in praktische L-opstelling
- 4 slaapkamers met de mogelijkheid tot 5 slaapkamers
- Dakkapel over volledige breedte achterzijde
- Zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin
- Buitenschilderwerk van kozijnen wordt in mei 2026 uitgevoerd.
- Geen directe achterburen, vrij uitzicht
- Een parkje aan de achterzijde van de woning
- Houten berging met elektra
- Cv-ketel vernieuwd in 2023
- Moderne laminaatvloeren op alle verdiepingen (2021, 2022)
- Kindvriendelijke omgeving met speelvoorzieningen