Spegelt 92

Een modern, vrijstaand woonhuis (thans in gebruik als luxe kantoor) met een separaat multifunctioneel inzetbaar, zeer hoogwaardig afgewerkte bedrijfsruimte met carport, berging en ruime parkeergelegenheid. 42 zonnepanelen maken dit object nagenoeg energie/klimaat neutraal.
Het geheel is omringd door een onder architectuur aangelegde tuin.
Gelegen op het kleinschalige bedrijventerrein Berkenbos te Nuenen nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen.

INDELING:
Entree:
Overdekte entree. Ruime, lichte hal met toegang tot de toiletgroep twee kantoren en de eerste verdieping door middel van een vaste trapopgang. In de hal bevindt zich de meterkast.

Toiletgroep:
Met royaal voorportaal voorzien van wastafel en toegang tot twee separate toiletten.

Woonkamer/Kantoor 1:
Riante, lichte kantoorruimte voorzien van eikenhouten vloer, gladde witte wanden en plafond, vaste maatwerk kast, dubbel openslaande deuren naar de tuin en airco/inverter. Toegang tot de keuken.

Kantoor 2:
Grote, lichte kantoorruimte voorzien van marmoleum vloer, spuitwerk wanden- en plafond, via een deur afsluitbare trapopgang naar kantoor 5/slaapkamer 3 op de eerste verdieping. Kantoor 2 is uitgerust met een vaste kastenwand met werkblad erboven, server/patch kast en praktische vaste maatwerk kast. De kantoorruimte is zowel via de hal van het woonhuis als via een eigen entree bereikbaar. Voorzien van airco/inverter.

Keuken:
Ruime keuken voorzien van keukeninstallatie met diverse onder- en bovenkasten, granieten werkblad, rvs spoelbak, koelkast, combi magnetron, vriezer, breed 5-pits gasfornuis inclusief grote oven, rvs afzuigkap en vaatwasser. Door middel van een loopdeur heeft u via de keuken toegang tot de achtertuin.

Bergkast:
Via de keuken bereikbare, grote afsluitbare bergkast met provisieruimte en verlichting.

Eerste verdieping:
Ruime overloop voorzien van vloerbedekking, spuitwerk wanden- en plafond.

Slaapkamer 1/Kantoor 3:
Gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van vloerbedekking, spuitwerk wanden en -plafond voorzien van airco/inverter en elektrisch bedienbare zonwering.

Separate toiletruimte met fonteintje.

Slaapkamer 2/Kantoor 4:
Tussen slaapkamer 1 en slaapkamer 3 bevindt zich slaapkamer 2/kantoor 4. Directe toegang via deur naar slaapkamer 3/kantoor 5. Afgewerkt door middel van laminaatvloer, spuitwerk wanden en -plafond.

Slaapkamer 3/Kantoor 5:
Prachtig royaal kantoor met dezelfde afwerking als slaapkamer 2/kantoor 4 echter met als toevoeging een praktische pantry en een airco/inverter.

Badkamer:
Ruime, geheel betegelde badkamer voorzien van duo ligbad met thermostaatkraan + handdouche, vaste wastafel met condens werende spiegel, douchecabine met thermostaatkraan, design radiator en een groot raam.

Wasruimte c.q. technische ruimte:
Praktische ruimte voorzien van elektra, verlichting, aansluiting voor wasapparatuur, opstelling van de cv combiketel (merk Nefit, bouwjaar 2020), opstelling van de unit voor mechanische ventilatie.

Tuin:
Ruime, aangelegde voortuin voorzien van sierbestrating, haagjes, diverse beplanting, brede oprit met parkeerruimte voor diverse auto's, carport voor twee auto's, stenen berging en opstelling van de unit voor de grondwaterpomp t.b.v. besproeiing. De voortuin biedt toegang tot de entree van het woonhuis en de entree van de kantoorruimte.
Prachtige, fraai aangelegde en zeer riante achtertuin. De privacy biedende, heerlijke tuin is voorzien van een groot kunstgazon, buitenkraan, putjes, terrassen, diverse beplanting, haagjes, buitenelektra, verlichting en een sproei-installatie (gedeeltelijk).

Stenen berging:
Aan de inrit / parkeerplaatszijde gesitueerde stenen berging. De ruime, in spouw gebouwde, berging is voorzien van een betonvloer, ramen, verlichting en elektra.

Overkapping/carport:
Tussen de berging en de recent gerealiseerde bedrijfsruimte bevindt zich een praktische doch smaakvolle overkapping.


BEDRIJFSGEBOUW
In 2023 gebouwd, hoogwaardig en multifunctioneel inzetbaar bedrijfsgebouw. Opgetrokken uit stalen spanten met geïsoleerde sandwichpaneel wanden op een betonnen voet en een plat dak geconstrueerd uit damwand profielplaten met daarover isolatie en een bitumineuze dakbedekking. Kozijnen zijn vervaardigd uit aluminium met kiep-/draai ramen voorzien van triple glas.
Zowel de begane grondvloer als de eerste verdiepingsvloer zijn uitgevoerd in beton.
Verwarming, koeling en ventilatie geschiedt door middel van een geïntegreerd energie zuinig systeem.

INDELING BEDRIJFSGEBOUW
Begane grond
Toegankelijk door middel van twee loopdeuren en een overhead deur.

De royale magazijnruimte is ingericht met een zeer hoogwaardig en ingenieus, elektronisch magazijnsysteem. Voornoemd magazijnsysteem is zeer ruimtebesparend en eenvoudig inzetbaar als archiefruimte of opslagruimte. De magazijnruimte wordt verwarmd/gekoeld met een luchtwarmtepomp voorzien van een luchtsok waardoor er in de gehele ruimte een aangenaam klimaat heerst. In de magazijnruimte bevindt zich een ruime meterkast met patchkast.
Het toegangsportaal is bereikbaar via de buitendeur en via een afsluitbare deur naar het magazijn. Dit portaal geeft tevens toegang tot de toiletruimte met fonteintje en de trapopgang naar de eerste etage. Het hele gebouw is ruim voorzien van loze leidingen en flexibele aansluitmogelijkheden.

Eerste etage
De eerste etage kent een open structuur met een glazen scheidingswand waardoor er 2 separate kantoren ontstaan, uiteraard volledig geconditioneerd. Het kantoor is voorzien van een moderne compacte keuken en afgewerkt met vloerbedekking en een systeemplafond met LED-verlichting.

ALGEMEEN
- Ondanks het thans volledig zakelijk gebruik met dito inrichting is het hoofdgebouw zonder aanpassingen bruikbaar voor bewoning;
- Alarmsysteem (klasse 2) via App aanstuurbaar;
- Elektronische deurcilinders aanstuurbaar met tag;
- Zonwering en rolluiken op de begane grond en eerste verdieping elektrisch en centraal aanstuurbaar;
- Alle ruimten (deuren en ramen) op de begane grond in het woonhuis, m.u.v. de hal, zijn voorzien van rolluiken;
- Nefit CV-combiketel bouwjaar 2020;
- Aangesloten op glasvezel;
- Voorzien van maar liefst 42 zonnepanelen, verdeeld over beide panden. Opbrengst 12,1 kWp;
- Uitstekende locatie voor wonen én werken;
- Volledig isolatiepakket;
- Energielabel A;
- Perceeloppervlakte 797 m2;
- Bouwjaar object 1997 - 1998, rond 2020 technisch en optisch gerenoveerd;
- Oppervlakte bedrijfsruimte ca. 91 m2 en oppervlakte kantoorruimte ca. 167 m2;
- Strategisch en rustig gelegen op het kleinschalige bedrijventerrein Berkenbos in Nuenen;
- Voldoende parkeergelegenheid;
- Direct nabij diverse uitvalswegen en voorzieningen;
- Bestemming "Bedrijventerrein".