Dr Berlagelaan 64

Instapklaar! Dat is het woord voor deze heerlijk lichte, uitgebouwde tussenwoning die recent is verbouwd en gemoderniseerd. Een fijn woonhuis met strakke tuin, terrasoverkapping, praktische berging en achterom dat je beslist moet zien!

Er is verder onder meer sprake van een ruime lichte living, een riant uitgebouwde open leefkeukenruimte met royale lichtstraat en 2 schuifdeuren naar de tuin, luxe sanitair, 4 (waarvan 3 grote) slaapkamers en een modern, onderhoudsvriendelijk aangelegde voor- en achtertuin met terrasoverkapping (voorzien van glazen schuifdeuren), berging alsmede achterom. Gunstig gelegen in Woensel Zuid vlakbij diverse voorzieningen zoals: scholen, Winkelcentrum WoensXL, sportfaciliteiten, openbaar groen, ziekenhuizen, uitvalswegen en op slechts 10 minuten van het centrum van Eindhoven en airport. Ideaal!

Begane grond:
In de diepe hal bevinden zich de garderobe, meterkast / verdiepte bergkast (met daarin o.a. de unit voor de vloerverwarming), een luxe geheel betegeld toilet (met wandcloset en fonteintje) en de trapopgang naar de verdieping inclusief ingebouwde muurspotjes. De lichte living is gelegen aan de voorzijde van het woonhuis en georiënteerd op de strak vormgegeven voortuin en de brede straat. De living is uitgevoerd met enkele fraaie muur "nissen" als ware eyecatchers, inclusief verlichting. In open verbinding met de living staat de riante, open leefkeuken ruimte uitgerust met een moderne keukeninstallatie (zowel aan de wand als een mooi werkeiland) in zwarte kleurstelling met diverse kastruimte, laden, een spoelbak alsmede inbouwapparatuur, zoals: een quooker, grote koelkast, grote diepvriezer, een combi-oven, vaatwasser, wijnkoelkast en een inductiekookplaat inclusief afzuiging. Bovendien is er sprake van een eetgedeelte waaraan 2 personen kunnen zitten. De keukenruimte is uitgebouwd en geniet een heerlijke lichtinval door de grote glazen pui over de gehele breedte van de woning met 2 schuifdeuren naar de tuin en de zeer royale lichtstraat die een imposante lichtinval genereert. Het strak gestucte plafond heeft enkele ingebouwde lichtspotjes om de beleving compleet te maken.

1e verdieping:
Via een trapopgang met vloerbedekking en moderne trapleuningen is deze verdieping bereikbaar. Een ruime overloop biedt toegang tot 3 lichte (waarvan 2 royale) slaapkamers en modern sanitair. De kleinste slaapkamer geeft toegang tot het moderne, afsluitbare toilet (met wandcloset en fonteintje) en in de geheel betegelde badkamer bevinden zich een wastafel in een meubel, een duo ligbad (met regendouchekop en extra handdouche) en handdoeken radiator. De badkamer heeft bovendien een raam met fijne lichtinval alsmede natuurlijke ventilatiemogelijkheden.

2e verdieping:
De overloop op deze verdieping biedt toegang tot een grote 4e slaapkamer en is uitgerust met een dakraam, een aansluiting voor de was apparatuur, praktische bergruimte achter knieschot aan 2 zijden alsmede de opstelling van de cv ketel (merk Intergas, op HUUR basis). Deze lichte, royale 4e slaapkamer is uitgevoerd met een dakkapel aan de achterzijde, ingebouwde lichtspotjes, bergruimte achter knieschot aan 2 zijden alsmede een radiator.

Modern aangelegde voor- en achtertuin:
De onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin is voorzien van siergrind, een border voor beplanting en staptegels naar de voordeur. De achtertuin is eveneens strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgras, een border voor beplanting, 2 betegelde terrassen, een buitenkraan, schutting en een moderne terrasoverkapping achterin met glazen schuifdeuren. Deze dichtgemaakte ruimte kan geheel worden open geschoven en biedt een sfeervol zicht op de tuin en de uitgebouwde achtergevel van het woonhuis. Hier is sprake van een tegelvloer, stucwerk plafond met ingebouwde lichtspotjes en ruimte voor bijvoorbeeld een gezellige lounge- of tuinset. De aangrenzende stenen berging is uitgerust met verlichting, elektra, lichtspotjes, een raam en een achterom via een deur naar het achterterrein. 

ALGEMEEN
- Deze instapklare woning is fijn strak en modern uitgevoerd!
- Geheel gemoderniseerd in circa 2021-2022;
- Een fraaie pvc vloer inclusief vloerverwarming op de begane grond;
- Ruime, lichte living;
- De woning is uitgebouwd aan de achterzijde en uitgevoerd met royale lichtstraat en 2 schuifdeuren naar de achtertuin;
- Fraaie leefkeuken ruimte met moderne, zwarte keukeninstallatie en luxe inbouwapparatuur; 
- 4 lichte slaapkamers (waarvan 3 royale);
- Modern sanitair;
- De 1e en 2e verdieping zijn grotendeels uitgevoerd met een laminaatvloer;
- Stucwerk wanden -en plafonds;
- De vertrekken in de woning genieten een heerlijke lichtinval;
- Er is sprake van een huur cv ketel;
- Moderne, strakke tuinaanleg;
- Terrasoverkapping achterin de achtertuin, met glazen schuifdeuren;
- Energielabel C;
- Woonoppervlakte circa 118 m2 en inhoud circa 418 m3;
- Perceeloppervlakte 158 m2;
- Gunstig gelegen in Woensel Zuid vlakbij diverse voorzieningen zoals: scholen, Winkelcentrum WoensXL, sportfaciliteiten, openbaar groen, ziekenhuizen, uitvalswegen en op slechts 10 minuten van het centrum van 
 Eindhoven en airport. ; 
- Laat je overtuigen door een vrijblijvende bezichtiging en wellicht word jij de trotse eigenaar van dit fijne huis!