Vlokhovenseweg 44A

Welkom op de Vlokhovenseweg 44a – een uniek object dat ruimte, comfort en karakter perfect weet te combineren. Deze vrijstaande, goed onderhouden woning biedt verrassend veel leefruimte, een moderne afwerking, een royale tuin en een multifunctioneel tuinhuis dat zich uitstekend leent voor verhuur, mantelzorg of praktijk aan huis.

De woning is gelegen aan een rustige straat midden in het hart van woonwijk Vlokhoven (Woensel), met om de hoek meerdere speeltuintjes en speelveld Vlokhoven en tegenover de Onze Lieve Vrouw van Lourdeskerk. Op korte afstand zijn scholen, winkelcentrum WoensXL, het Catharina Ziekenhuis, sportaccommodaties en openbaar vervoer gelegen. Tevens zorgt de Kennedylaan voor een goede ontsluiting.

Indeling hoofdwoning
Begane grond
Binnenkomst in een ruime ontvangsthal met garderobenis en toegang tot de royale L-vormige living van maar liefst 56 m². De woonkamer is een lichte en sfeervolle ruimte dankzij grote raampartijen, glas-in-lood elementen en een karakteristieke open vide met wenteltrap. De indeling is speels, met meerdere zithoeken, een eethoek en een sfeervolle elektrische haard. De zithoek aan de achterzijde is voorzien van een hoog plafond en de trapopgang biedt toegang tot de eerste verdieping. Ook is er vanuit hier zicht op de achtertuin.

De moderne, strak vormgegeven keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, veel bergruimte en een fraai zwart composiet werkblad met mozaïektegel achterwand.
Aansluitend is de praktische bijkeuken gelegen met een extra keukenblok met een composiet aanrechtblad, spoelbak, combi stoomoven, combi magnetron en een koel-/vriescombinatie. Tevens zijn hier de witgoedaansluitingen alsmede de opstelling van de c.v.-ketel gelegen. Vanuit de keuken en woonkamer zijn er dubbele openslaande deuren naar de tuin. Hier geniet u van een overdekt terras met lichtkoepel – een heerlijke plek om te loungen of dineren, ongeacht het weer.

Buitenruimte
De woning is rondom voorzien van een verzorgde tuin met veel privacy, kleurrijke beplanting en diverse terrassen. De diepe oprit en dubbel openslaande ijzeren poort aan de zijkant bieden ruimte aan meerdere auto’s. De overkapping met lichtkoepel vormt een waardevolle verlenging van de leefruimte buiten. Vanuit de tuin heeft u toegang tot het bijgebouw/multifunctionele ruimte. Tevens is er een houten buitenberging met elektra.

De garage heeft een oppervlakte van circa 25 m² en is voorzien van een elektrische garagedeur, een loopdeur, twee inbouwkasten, elektra en een wateraansluiting. Voor de garage is een eigen oprit gelegen.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop is voorzien van airconditioning, en een vlizotrap biedt toegang tot de tweede verdieping. Op de verdieping bevinden zich in totaal vier goed bemeten slaapkamers, een luxe badkamer en een separaat toilet. De overloop met vide biedt extra licht en zicht op de woonruimte beneden. Tevens is vanuit de overloop, welke te bereiken is via de wenteltrap in de zithoek in de woonkamer, een vierde slaapkamer. Deze ruime slaapkamer is voorzien van een grote dakkapel. Aansluitend is een extra toiletruimte met een closet en een wastafelmeubel met een spiegelkast gelegen. Tevens is hier een fraai glas-in-lood raam aanwezig.

De volledig betegelde en moderne badkamer is uitgerust met een ligbad met een thermostaatkraan en jetstreams, een inloopdouche met een thermostaatkraan, een wandcloset, een dubbele wastafel in een meubel met een planchet en een spiegel met verlichting en een designradiator. Het geheel is uitgevoerd met een antraciet tegelvloer en lichte wandbetegeling met een sierbies. Via de badkamer is een ruim dakterras van circa 19 m² te bereiken, gelegen op het westen.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vlizotrap is een zeer ruime bergzolder te bereiken.

BIJGEBOUW:
In de tuin is een vrijstaand bijgebouw gelegen. Dit bijgebouw heeft een eigen ingang en in de hal zijn de meterkast en de c.v.-ketel gelegen. De living heeft een oppervlakte van circa 23 m², is voorzien van een laminaatvloer en bestaat uit een woonkamer en een open keuken. Vanuit de woonkamer biedt een grote schuifpui toegang tot de tuin. De open keuken is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser en een koelkast. Aansluitend is een slaapkamer van circa 8,5 m² gelegen. Tenslotte is vanuit de living de volledig betegelde en moderne badkamer te bereiken, uitgerust met een douchecabine met een thermostaatkraan, wandcloset, wastafelmeubel met een spiegel met verlichting en een designradiator.

Deze ruimte is uitermate geschikt voor gebruik als gastenverblijf, mantelzorgwoning, verhuur (bijvoorbeeld studio via Airbnb), of als kantoor/praktijk/atelier aan huis.

ALGEMEEN:
- Het betreft een goed onderhouden, royaal vrijstaand woonhuis met multifunctioneel bijgebouw;
- Moderne keuken én bijkeuken met hoogwaardige afwerking;
- 4 slaapkamers en luxe badkamer op de eerste verdieping;
- Fraai balkon aan de achterzijde;
- De woning is voorzien van 12 zonnepanelen;
- Enkele rolluiken aanwezig;
- De woning is voorzien van veel (op)bergruimte (ruime garage en grote bergzolder;
- Fraaie tuin rondom met overkapping en lichtkoepel;
- Diepe oprit met ruimte voor meerdere auto's;
- Multifunctioneel bijgebouw (38 m²) is ideaal voor bijv. gastenverblijf, mantelzorg of kantoor/praktijk aan huis;
- Glas-in-lood details en opvallende lichtinval;
- Centrale ligging nabij winkels, scholen, Henri Dunantpark en aansluiting uitvalswegen.