Le Sage ten Broeklaan 89

Karakter, comfort en ruimte op een unieke, zeer gewilde plek met het Stadswandelpark aan je voeten!

Aan een rustige, groene laan direct grenzend aan het fraaie park en vlakbij de Genneper Parken, het Parktheater alsmede het bruisende centrum van Eindhoven ligt deze verrassend ruime, stijlvol gemoderniseerde en karakteristieke gezinswoning. Met vrij uitzicht, een lichte living, open keuken, maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, 8 zonnepanelen, energielabel B én een heerlijke tuin op het zonnige zuidoosten met berging en achterom.

Begane grond:
Via de diepe hal met garderobe, toilet, handige kelderkast en meterkast stap je de lichte woonkamer binnen. De warme parketvloer, sfeervolle open haard, grote ramen en deur naar de achtertuin zorgen voor een fijne sfeer. De open verbinding met de keuken maakt deze ruimte perfect voor gezellige familiemomenten of diners met vrienden. De moderne keuken (2019) is strak vormgegeven en volledig uitgerust met veel kastruimte, een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, diepvriezer en een royaal werkeiland met spoelbak, boiler en vaatwasser. Dankzij de tuindeur en grote raampartijen geniet je ook hier van volop daglicht en een directe verbinding met buiten.

Eerste verdieping:
Hier vind je 3 comfortabele, ruime en lichte slaapkamers: elk met praktische kastruimte. Twee van de slaapkamers zijn uitgerust met dubbel openslaande deuren naar een charmant Frans balkon, dat zich zowel aan de voor- als achterzijde van de woning bevindt. De moderne, geheel betegelde badkamer (2018) op deze verdieping bevindt zich een wastafelmeubel, een stijlvolle inloopdouche, 2e toilet met wandcloset, handdoeken radiator alsmede een karakteristiek rond raam voor natuurlijk licht en ventilatie.

Tweede verdieping:
Deze etage herbergt nog eens 2 volwaardige slaapkamers: beiden met grote dakkapellen, vaste kasten en sfeervolle details zoals zichtbare houten balken. Ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer.
De zeer recent gerealiseerde tweede badkamer (2025) is een speelse verrassing met fris roze tegelwerk, een wastafel, inloopdouche en 3e toilet (sanibroyeur). Daarnaast is er een aparte, afsluitbare ruimte met daarin de cv ketel en een aansluiting voor de wasapparatuur. Ook is er op 2 plaatsen een praktische bergvliering te bereiken op de derde verdieping.

Buitenruimte:
De diepe voortuin is voorzien van groene beplanting en een pad naar de voordeur. De grotendeels onderhoudsvriendelijk betegelde achtertuin op het zonnige zuidoosten is aangelegd met fijne groene borders, haagjes, een waterkraan en een achterom via een houten poort. Achterin de tuin vind je een ruime stenen berging met verlichting en een handige vliering. Kortom, laat je verrassen door deze comfortabele, karaktervolle gezinswoning op gewilde lokatie en maak met ons een afspraak. Je bent van harte welkom!

Bijzonderheden:
- Gemoderniseerde, sfeervolle gezinswoning met karakteristieke elementen en heerlijke lichtinval;
- Met vrij uitzicht op het groen;
- Het betreft een Gemeentelijk Monument;
- Ruime living met open haard;
- Moderne open keuken (2019);
- Maar liefst 5 volwaardige slaapkamers;
- 2 moderne badkamers (2018 en 2025);
- Er is sprake van 8 zonnepanelen (2024);
- Energielabel B (geldig tot 20-06-2035);
- Fijne tuin met achterom en berging op het zonnige zuidoosten;
- Bouwjaar 1957;
- Perceeloppervlakte 141 m2;
- Rustig gelegen op zeer gewilde, groene locatie direct aan het Stadswandelpark en op korte loopafstand van de Genneper Parken, het Préhistorisch Dorp en het Parktheater;
- Vlakbij het bruisende stadscentrum, scholen, restaurants, alle voorzieningen en uitvalswegen.