Helenahof 4

Licht, ruimte en een heerlijk balkon op het westen – welkom in deze fijne maisonnette in “Oude Gracht”!
Op zoek naar een ruim en licht 3-kamer appartement met een zonnig balkon en een rustige ligging? Dan is deze charmante maisonnette precies wat je zoekt! Gelegen in een kleinschalig en verzorgd appartementencomplex aan een verkeersarm hofje in de populaire wijk Oude Gracht, woon je hier in alle rust – maar toch met alles binnen handbereik.
Ideale ligging met alles dichtbij
Geniet van het beste van twee werelden: wandelen langs het water van de oude gracht, even de natuur in of snel boodschappen doen – alles kan te voet! En met de fiets sta je zó in het centrum van Eindhoven. Scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, TU/e, Fontys, het ziekenhuis én winkelcentrum WoensXL zijn allemaal goed bereikbaar. Ook de uitvalswegen zijn dichtbij, dus je zit zó op de snelweg.

1e verdieping
Via de overdekte trapopgang bereik je het portiek met de entree van de woning. Naast de voordeur bevindt zich een eigen meterkast.
Bij binnenkomst valt meteen het licht op in de ruime hal dankzij het Velux dakvenster. Hier vind je ook een handige berging achter het knieschot (met elektra), een gedeeltelijk betegeld toilet met fonteintje, en de trap naar de bovenverdieping.
De royale, speels ingedeelde woonkamer biedt volop mogelijkheden om knus in te richten met verschillende zithoekjes én een open werk- of studeerplek. De dubbele openslaande deuren geven toegang tot het grote, zonnige balkon op het westen – een heerlijke plek om tot rust te komen!
Verder is er volop bergruimte in twee vaste kasten: één met verlichting en provisieruimte, de ander met de cv-installatie (Intergas) en de mechanische ventilatie-unit.
De open keuken is praktisch ingericht met een lichte opstelling, kunststof werkblad, rvs spoelbak en inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Koken en gezelligheid gaan hier hand in hand!

Zonnig balkon 
Op het royale balkon is het volop genieten van de middag- en avondzon. Er is ruimte voor een gezellige zithoek, ingebouwde plafondspots zorgen voor sfeer, en een rolluik aan de zijkant biedt extra comfort.

2e verdieping 
De ruime overloop biedt plaats aan de wasmachineaansluiting en toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.
De ouderlijke slaapkamer is verrassend ruim en slim ingedeeld met een op maat gemaakte vaste kast én een afsluitbare bergruimte. Beide slaapkamers zijn voorzien van Velux dakramen voor een prettige lichtinval.
De moderne, volledig betegelde badkamer is van alle gemakken voorzien: een vernieuwde douchecabine, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet.

Praktische berging op de begane grond
Bij het appartement hoort een ruime stenen berging, gelegen aan de buitenzijde van het complex. Hier is voldoende ruimte voor fietsen, opslag en meer.

Pluspunten op een rij

• Ruim en licht 3-kamer maisonnette, recent geschilderd
• Zonnig balkon op het westen
• Speelse en royale woonkamer met open keuken
• Twee fijne slaapkamers, waaronder een zeer ruime ouderslaapkamer
• Moderne badkamer met 2e toilet
• Veel bergruimte (zowel binnen als in de externe berging)
• Grotendeels voorzien van laminaatvloer
• Drie nieuwe dakvensters
• Energielabel B
• Bouwjaar 1992
• Gelegen in een rustig hofje (30 km-zone) in een kleinschalig complex van 16 appartementen
• Voldoende gratis parkeergelegenheid
• Maandelijkse servicekosten: circa ............

Kom sfeer proeven!
Deze maisonnette combineert comfort, ruimte en een fijne ligging. Nieuwsgierig? Je bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging. Bel snel voor een afspraak – dit wil je niet missen!