Leostraat 47

Fraaie jaren ’30-stijl gezinswoning in de gewilde Bloemenbuurt – Stratum (Eindhoven)

Op een rustige en kindvriendelijke locatie in de geliefde Bloemenbuurt-Zuid (Stratum) staat deze fraaie nagenoeg nieuwe tussenwoning uit 2016. De woning combineert de charme van de jaren ’30 met het comfort en de energiezuinigheid van nu. Dankzij de energielabel A, 8 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond én twee eigen parkeerplaatsen (waarvan één in een afgesloten parkeerkelder) is dit een heerlijke en zorgeloze gezinswoning.

De ligging is ideaal: op korte fietsafstand van het centrum van Eindhoven, de High Tech Campus, Genneper Parken en diverse sportvoorzieningen zoals het Nationaal Zwemcentrum de Tongelreep. Ook winkels, scholen en uitvalswegen zijn in de directe omgeving te vinden.

INDELING

Begane grond
Ruime hal met pvc-vloer voorzien van vloerverwarming, meterkast, trapopgang en modern toilet met fonteintje.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken in lichte kleurstelling, uitgevoerd in dubbele wandopstelling met hoogglans fronten, natuurstenen werkblad, Quooker, inductiekookplaat, vaatwasser op hoogte, koelkast, vriezer, combi-oven en design afzuigkap. Dankzij de grote raampartijen valt hier veel daglicht binnen.

De lichte woonkamer aan de achterzijde is sfeervol en praktisch ingedeeld met een warme pvc-vloer (met vloerverwarming) en een decoratieve kurkwand. Via de dubbele openslaande tuindeuren is de zonnige tuin bereikbaar.

Tuin
De achtertuin is fraai aangelegd met sierbestrating, kunstgras, beplanting en een houten berging. De tuin biedt veel privacy, een vrije achterom en is gunstig gelegen op het zuiden. Via de poort is het afgesloten parkeerterrein met eigen parkeerplaats bereikbaar.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, allen voorzien van pvc-vloer.
De moderne badkamer is luxe uitgevoerd met ligbad, inloopdouche met thermostaatkraan, wastafelmeubel, designradiator, vloerverwarming en een raam voor natuurlijke ventilatie.
Separaat tweede toilet op de overloop.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Overloop met schuifkastenwand en toegang tot twee ruime slaapkamers, beide voorzien van laminaatvloer en dakraam of raam in de gevel.
Daarnaast bevindt zich hier een praktische wasruimte met witgoedaansluitingen, cv-installatie (Intergas, 2016) en mechanische ventilatie (Duco).

Via een vlizotrap is de derde verdieping bereikbaar: een royale bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen.

ALGEMEEN:
- Bouwjaar 2016, uitstekend geïsoleerd en energiezuinig (energielabel A)
- Twee eigen parkeerplaatsen: één op afgesloten terrein en één in parkeerkelder
- Begane grond voorzien van pvc-vloer met vloerverwarming
- Luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en Quooker
- Vijf ruime slaapkamers en nette badkamer met ligbad én inloopdouche
- Achtertuin op het zuiden met berging en vrije achterom
- De gehele woning is onder andere voorzien van hoge plafonds, een perfect werkend ventilatiesysteem, brandmelders, kiep/kantel ramen en hardhouten buiten kozijnen;
- De woning is voorzien van 8 zonnepanelen;
- De service kosten voor het afgesloten gemeenschappelijke parkeerterrein bedragen € 43,12 per maand;
- Fraai aangelegde tuin met veel privacy en vrije achterom, gesitueerd op het zuiden;
- Nabij scholen, winkels, sportaccommodaties, natuurgebied en uitvalswegen;
- In de nabijheid van de woning is er ook voldoende gelegenheid om de auto te parkeren;
- Gelegen in een geliefde woonomgeving aan een ventweg en tevens op korte afstand van het centrum van Eindhoven.