Nieuwpoortstraat 31

Aan een rustige straat ligt deze royale tussenwoning met garage, tuinkamer en een praktische indeling verdeeld over drie woonlagen. De woning beschikt over een lichte living, een ruime keuken, drie slaapkamers, volwaardig luxe badkamer, compleet vernieuwde 2e verdieping en een achtertuin direct grenzend aan het Henri Dunantpark. De achtertuin is voorzien van een tuin-/werkkamer.  De woning beschikt grotendeels over kunststof kozijnen met isolerende beglazing, 12 zonnepanelen, dak- en spouwisolatie en energielabel B. Dankzij de ruime opzet en de multifunctionele ruimtes is dit een woning met volop mogelijkheden voor uiteenlopende woonwensen.

Indeling: 
Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en moderne afwerking. De meterkast is in 2022 vernieuwd.

Woonkamer
De woonkamer is opvallend ruim met een mooie view op de groene achtertuin met het Henri Dunantpark als achterbuur. Grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een royale zit- en eethoek en is voorzien van een houtkachel. Vanuit de woonkamer kunt u de keuken en achtertuin bereiken.

Keuken
De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en uitgevoerd in een rechte wandopstelling met diverse inbouwapparatuur, o.a. oven, vaatwasser, magnetron, koelkast, 4-pits gaskookplaat en afzuigschouw. Ook is er een praktische ruime provisiekast aanwezig. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de voortuin. 

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met toegang tot twee volwaardige slaapkamers (voorheen 4 slaapkamers) en een riante badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is bijzonder ruim en eenvoudig op te splitsen in twee slaapkamers. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. 

Badkamer
De luxe badkamer (voorheen slaapkamer) is royaal van opzet en voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel op meubel en toilet. Verwarming geschiedt via een elektrische designradiator.

Badkamer 2
Voormalige badkamer, voorzien van wastafel in meubel en aansluiting toilet. De vloer en wanden zijn geheel betegeld. U heeft hier de mogelijkheid tot het realiseren van een waskamer of 2e badkamer.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de compleet vernieuwde tweede verdieping en is onderverdeeld in een voorzolder en zolderkamer.

Voorzolder
De voorzolder is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Hier bevindt zich de opstelling van de cv-combiketel (huur) en een dakraam. 

Zolderkamer
De zolderkamer is van een zeer ruim formaat en compleet voorzien van een modern afwerkingsniveau. Een groot dakkapel is aan de achterzijde van de woning gerealiseerd waardoor er een volwaardige ruime slaapkamer is ontstaan. Tevens zorgen twee dakramen voor de extra daglichttoetreding. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een werkplek of hobbyruimte. Ook is hier praktische bergruimte aanwezig.

Tuin en bijgebouwen
De achtertuin is verzorgd en biedt een prettige buitenruimte met voldoende privacy. Achterin de tuin bevindt zich een separate tuinkamer/werkkamer, ideaal als extra zitruimte, hobbyruimte of werkplek aan huis. De tuin is op het westen gelegen aan de rand van het Henri Dunantpark.

Garage
De woning beschikt daarnaast over een ruime geïsoleerde garage voorzien van vloerverwarming, elektra en , elektronisch bedienbare sectionaaldeur, aansluitingen voor witgoed, waardoor deze ruimte multifunctioneel te gebruiken is. De garage is aan de voorzijde van de woning gelegen.

Ligging
De woning is gelegen in een rustige en groene woonomgeving met diverse voorzieningen op korte afstand. Denk aan winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar groen. Ook uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor zowel het centrum van Eindhoven als omliggende steden goed te bereiken zijn.

Kenmerken
- Royale tussenwoning;
- 140 m2 woonoppervlakte;
- Ruime tuinkamer in achtertuin;
- Achtertuin op westen gesitueerd, direct grenzend aan Henri Dunantpark;
- 3 slaapkamers, mogelijkheid tot 5 slaapkamers;
- Energielabel B;
- Spouwmuurisolatie 2021;
- 12 zonnepanelen en vernieuwde meterkast;
- Nagenoeg geheel kunststof kozijnen met isolerende HR+ beglazing;
- Vernieuwde lichte zolderverdieping met dakramen en groot dakkapel;
- Volledig geïsoleerde multifunctionele garage;
- Cv-combiketel betreft een huurketel (mogelijkheid tot afkoop);
- Gelegen in een rustige en groene woonomgeving;
- Goede bereikbaarheid en op korte afstand van diverse voorzieningen zoals winkelcentrum De Tempel, winkelcentrum WoensXL, scholen en sportfaciliteiten;