Clivialaan 6

5582 GA Waalre

€ 525.000,- k.k.

Bel direct: 040 24 159 59
Deel deze woning
Clivialaan 6 Clivialaan 6 Clivialaan 6 Clivialaan 6 Clivialaan 6 Clivialaan 6 Clivialaan 6

Clivialaan 6

5582 GA Waalre

€ 525.000,- k.k.

Bel direct: 040 24 159 59
Deel deze woning
  • Bouwjaar: 1967
  • Woonoppervlakte: 171 m2
  • Aantal kamers: 4

Clivialaan 6

Omschrijving

Clivialaan 6, 5582 GA, Waalre

Bent u op zoek naar een royale tweekapper met garage en riante, vrij gelegen tuin op het zuiden?
Dan is dit uw kans!

Deze bijzonder royale tweekapper heeft onder andere 3 slaapkamers (waarvan 1 met balkon), een grote zolderverdieping (mogelijkheid voor 1-2 extra kamers), een heerlijk vrije parkachtige tuin op het zonnige zuiden, grote oprit én diepe garage! Dit alles op een groot perceel van bijna 500 m2 in het rustige en groene Waalre. Gunstig gelegen aan een breed opgezette woonstraat met veel groen in de omgeving. Nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen, natuur alsmede op korte afstand van het centrum van Eindhoven.

INDELING
Begane grond:
Hal:
De diepe oprit geeft toegang tot de voordeurpartij van het woonhuis. De ruime hal is uitgevoerd met een tegelvloer, schoonmetselwerk wanden, een houten delen plafond, een zijraam en een verwarmingsradiator. In de hal bevindt zich een garderobe, toilet, de trapopgang naar de verdieping en een vaste kast waarin de meterkast is gerealiseerd (met diverse elektragroepen, een aardlekschakelaar en slimme meters).

Toilet:
Het ruime, gedeeltelijk betegelde toilet is uitgerust met een staand closet, fonteintje, verwarmingsradiator en een klein raam.

Living:
In de royale L-vormige living bevindt zich een sfeervolle open haard met een leistenen afwerking in combinatie met een granieten blad, een deur naar de tuin en grote raampartijen met een prettige lichtinval. De living biedt aan beide zijden een heerlijk uitzicht; zowel op de groene, brede straat aan de voorzijde als de diepe, vrij gelegen achtertuin. De living is uitgevoerd met gedeeltelijk een houten wand (waarachter stucwerk wand), waarin een doorgeefluik naar de keuken is gerealiseerd, een parketvloer, grotendeels behang wanden en een elektrisch bedienbare zonneluifel aan de achterzijde.

Leefkeuken:
De grote en dichte keukenruimte is gesitueerd aan de achterzijde en herbergt een eenvoudige keukeninstallatie in wandopstelling met enkele onder- en bovenkasten, een stalen werkblad, dubbele spoelbak alsmede enige apparatuur. De gedeeltelijk betegelde keuken geniet een fijne lichtinval via een grote raampartij en een deur naar de achtertuin. Er is een verwarmingsradiator, twee voorraadkasten (waarvan 1 met doorgeefluik) en een aansluiting voor de was apparatuur. In de ruimte kan heel eenvoudig een eettafel met stoelen worden geplaatst om gezellig te kunnen zitten.

Eerste verdieping:
Overloop:
De ruime overloop is uitgevoerd met vloerbedekking, granol wanden, een groot zijraam en een verwarmingsradiator. De overloop biedt toegang tot drie royale slaapkamers (waarvan één met balkon) en een grote badkamer. De trapopgang naar de tweede verdieping is afgesloten via een deur.

Slaapkamers:
De drie royale slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, behang wanden en genieten een fijne lichtinval door de grote raampartijen.
Slaapkamer I: deze ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot een ruim balkon. Ook is via de slaapkamer de badkamer te bereiken.
Slaapkamer II: deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een vaste, ingebouwde kast.
Slaapkamer III: deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde.

Badkamer:
In de ruime en lichte badkamer bevindt zich een dubbele vaste wastafel, een kleine nis met een spiegel, een brede douchecabine (met glazen schuifwand, thermostaatkraan en zitje) en een tweede toilet met een staand closet. Er is een dubbel openslaand raam met een prettige lichtinval en ventilatiemogelijkheden. En de badkamer is toegankelijk zowel via de overloop als de ouderslaapkamer.

Tweede verdieping:
Open zolder:
De afsluitbare trapopgang naar de tweede verdieping biedt toegang tot een zeer riante, open zolderruimte. Deze ruimte heeft thans twee Velux dakramen en is ideaal geschikt om eventueel 1 of 2 (slaap)kamers extra te realiseren.

Tuin:
De grote voortuin is aangelegd met beplanting, gras en er is een diepe oprit naast het huis met parkeerruimte voor wel vier auto's. De zeer diepe en werkelijk heerlijke achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden, heeft een vrije ligging én een parkachtige uitstraling waar u van veel privacy kunt genieten. De achtertuin is voorzien van een terras bij het huis, een zonneluifel, buitenverlichting, een buitenkraan, twee afvoerputjes, een groot gazon, plantenkas, borders met beplanting en een gezellig tweede terras halverwege de tuin. In de tuin is er een houten poort naar de oprit en in de achtertuin bevindt zich de diepe garage.

Cv ruimte (buitenom):
De cv ruimte van het huis is via de buitenzijde bereikbaar. De afsluitbare cv ruimte is uitgerust met verlichting, elektra, bergruimte en de opstelling van de cv ketel (merk Bosch).

Garage:
De diepe, losstaande garage biedt parkeerruimte aan 1 auto en is gelegen in de achtertuin, grenzend aan de oprit. De garage is voorzien van een (elektrisch bedienbare) stalen kanteldeur naar de oprit, twee ramen, een verwarmingsradiator, ruimte voor het stallen van fietsen, elektra, verlichting en een deur naar de tuin.

ALGEMEEN:
- Het betreft een zeer ruime en lichte tweekapper die naar eigen inzicht gemoderniseerd kan worden;
- Garage met parkeerruimte voor een auto en diverse fietsen;
- Diepe oprit naast het huis met parkeerruimte voor maar liefst 4 auto's;
- Royale L-vormige living met een open haard;
- Grote (leef) keuken;
- Drie riante slaapkamers (waarvan één met balkon) op de eerste verdieping;
- Ruime en lichte badkamer;
- Grote open zolderruimte met mogelijkheid voor 1-2 extra (slaap)kamers;
- Werkelijk heerlijk vrij gelegen, diepe parkachtige achtertuin op het zonnige zuiden met veel privacy;
- Diverse authentieke elementen zijn nog aanwezig;
- Perceeloppervlakte 493 m2;
- Bouwjaar 1966;
- Gelegen aan een rustige en brede woonstraat met veel groen;
- Nabij winkels, scholen, natuur alsmede op korte afstand van het centrum van Eindhoven.

Overdracht

StatusBeschikbaar
Vraagprijs€ 525.000,- k.k

Bouwvorm

Soort woning:Eengezinswoning
Type woning:Twee_onder_een_kapwoning
Kwaliteit woning:Goed
Bouwjaar:1967
Bouwvorm:Bestaande bouw
Woonoppervlakte:171
Perceeloppervlakte: 493
Externe bergruimte20
Inhoud:605
Aantal kamers:4
Aantal slaapkamers:3
Aantal woonlagen:3
CV Ketel: Bosch
C.V.-Ketel combi 1
C.V.-Ketel bouwjaar 2009
C.V.-Ketel fuel GAS
C.V.-Ketel status

Parkeergelegenheid

Parkeerfaciliteiten:n.v.t.

Overig

Permanente bewoning:1
Onderhoud binnen:Goed
Onderhoud buiten:Goed
Huidig gebruik:Woonruimte
Huidige bestemming:Woonruimte

Kadastrale gegevens

Gemeente:Aalst Noord-Brabant
Sectie:E
Perceelnummer:872
Oppervlakte:493
Eigendomssituatie:Volle eigendom

Documentatie

Brochure

Daarom kiest u voor ons

De 5 P's van Van Uffelen

placeholder

P1

Persoonlijke benadering

We starten altijd met een persoonlijke kennismaking bij u thuis. En dan komen wij niet alleen praten over ‘de stenen’ en de waarde van het huis. Wij hebben interesse in uw verhaal achter de koop of verkoop: wat is uw persoonlijke situatie, waarom wilt u verhuizen, wat zijn uw woonwensen?

Professionele presentatie van uw huis

P 2

Professionele presentatie van uw huis

Een snelle verkoop begint bij een uitstekende presentatie. Daarom krijgt u van ons handige stylingtips om uw huis zo aantrekkelijk mogelijk te maken en ook worden er professionele foto’s gemaakt die we presenteren in een luxe verkoopbrochure. Zo wordt uw huis perfect gepresenteerd op Funda en aangeboden aan potentiële kopers.

Promotie online en offline

P 3

Promotie online en offline

De presentatie van uw huis kan nog zo mooi zijn, maar moet natuurlijk wel door (de juiste) mensen gezien worden. Online zorgen we dat uw huis goed staat op Funda, verspreid wordt op social media en gepromoot wordt met een eigen woningwebsite. Offline benaderen we actief mensen in ons grote netwerk en eigen zoekers.

Proactief op zoek  naar de juiste koper

P 4

Proactief op zoek naar de juiste koper

Uw huis online en offline promoten met een mooie presentatie vinden wij de basis. En dan doenwe graag nog net een stap extra: wij gaan proactief en creatief op zoek naar de juiste koper voor uw huis. Zo bellen wij altijd direct alle bezichtigingen na en vragen goed door naar iemands woonwensen. Op die manier kunnen we mensen actief koppelen.

Realistische prijsstelling

P 5

Realistische prijsstelling

We geven een goed onderbouwd advies over de reële waarde van uw woning en blijven ook achter deze prijs staan. We onderhandelen voor u op het scherpst van de snede om voor u de beste deal binnen te halen.

Vragen? Neem contact met ons op!

Contact met van uffelen

Vragen? Neem contact met ons op!

Wilt u een woning kopen of verkopen in regio Eindhoven, of wilt u een gratis waardebepaling aanvragen. Neem vrijblijvend contact met ons op. We staan u graag te woord.

Direct contact opnemen

Clivialaan 6

Braakweg 24
Nieuw

5708 JK Helmond

Braakweg 24

Vraagprijs € 499.000 k.k.

Bekijken
Perpignanlaan 15
Nieuw

5627 LC Eindhoven

Perpignanlaan 15

Vraagprijs € 250.000 k.k.

Bekijken
Hamontstraat 9
Nieuw

5628 PH Eindhoven

Hamontstraat 9

Vraagprijs € 389.000 k.k.

Bekijken
Thomas Moredreef 8
Nieuw

5645 KE Eindhoven

Thomas Moredreef 8

Vraagprijs € 700.000 k.k.

Bekijken
Jan de Withof 73
Nieuw

5709 AN Helmond

Jan de Withof 73

Vraagprijs € 259.000 k.k.

Bekijken
Schout Appelslaan 16
Nieuw

5673 RM Nuenen

Schout Appelslaan 16

Vraagprijs € 475.000 k.k.

Bekijken

Funda

Wij worden beoordeeld met een 8,9!