Dr Berlagelaan 28

Omschrijving

Royale, uitgebouwde hoekwoning met maar liefst 5 ruime slaapkamers, 2 badkamers, een balkon, dakterras alsmede een modern aangelegde tuin met terrasoverkapping, grote garage (voor 1 auto), een achterom en een eigen oprit met parkeerruimte voor 1 auto. Deze woning biedt gigantisch veel ruimte en is beslist een familiehuis te noemen. Ideaal voor (grotere) gezinnen!

De riante living met brede schuifpui naar de tuin, een aparte keuken, grote praktische kelder, 5 royale slaapkamers, 2 badkamers, een grote garage met verdieping en fijne oprit alsmede een modern aangelegde tuin met terrasoverkapping en achterom maken dit tot een buitengewoon interessant aanbod! Ook aan energiezuinigheid is gedacht: er is sprake van 16 zonnepanelen én een warmtepomp (in combinatie met een cv ketel).

Gunstig gelegen te Woensel op een centrale woonlocatie aan een verkeersarme ventweg met groen- en parkeervoorzieningen vlakbij diverse winkels, scholen, sport- en speelvoorzieningen, ziekenhuis alsmede uitvalswegen.

Begane grond:
Via een overdekte entree is een royale ontvangsthal toegankelijk. Hier bevindt zich de garderobe, trapopgang naar de verdieping, het met marmer betegelde toilet (voorzien van wandcloset en fonteintje) en dubbel openslaande deuren naar de living. De uitgebouwde, royale L-vormige living is uitgevoerd met diverse raampartijen die een fijne lichtinval verzorgen en een dubbele schuifpui naar de achtertuin. De ruime, dichte keuken is voorzien van een moderne keukeninstallatie met veel handige kastruimte (waaronder 2 carrousel kasten), laden, een granieten werkblad, anderhalve spoelbak en inbouw apparatuur, zoals: een grote koelkast, vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap, Quooker (2022), magnetron/oven en een stoomoven. Ook is er een verlaagd plafond met inbouwspotjes, een raam boven het aanrecht, een deur naar de achtertuin en toegang tot een praktische kelderruimte. Deze grote, manshoge kelder is bereikbaar via een afsluitbare trapafgang in de keuken en bevat een tegelvloer, veel opberg- en provisieruimte, een koekoek raam, een uitgebreide elektragroepen voorziening en 2 omvormers voor de 16 aanwezige zonnepanelen.
Tevens zijn de keuken, woonkamer (voorzijde + zijkant) voorzien van zonneluifels.

1e verdieping:
De ruime overloop biedt toegang tot 3 grote slaapkamers, een complete badkamer en een groot dakterras aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn royaal bemeten, hebben vaste wastafels en grote ramen waardoor ze een prettige lichtinval genieten. Bovendien zijn 2 van de slaapkamers voorzien van een vaste inbouwkast, waarvan 1 een deur heeft naar het dakterras en de andere slaapkamer naar het brede balkon aan de voorzijde. De complete, geheel betegelde badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel in een meubel met een verlichte spiegel erboven, een ligbad (met handdouche en whirlpool + jetstreams), een 2e toilet met wandcloset, een designradiator en een hangende kast. In de badkamer bevindt zich bovendien een verlaagd plafond met ingebouwde lichtspotjes alsmede een raam met fijne lichtinval en ventilatiemogelijkheden.

2e verdieping:
Een afgesloten trapopgang biedt toegang tot de overloop op deze verdieping. Hier bevinden zich 2 ruime slaapkamers met wastafels, waarvan 1 met een dakkapel. De royale 2e badkamer is grotendeels betegeld en is uitgerust met een douchecabine (met zij-/massagestralen), een groot bad (met handdouche) en een 3e toilet met wandcloset. Er is bovendien een Velux dakraam, plafond met lichtspotjes en een radiator. In een afgesloten ruimte die bereikbaar is via de badkamer is de cv ketel alsmede de warmtepomp te vinden (beiden van het merk Remeha, bouwjaren 2021-2022).

Ruime, aangelegde tuin:
De diepe voor- en zijtuin zijn aangelegd met een groen haagje, gemetselde plantenbak, gazon, diverse beplanting en een bestraat pad naar de voordeur. De modern aangelegde achtertuin is voorzien van een groot betegeld terras, borders met beplanting, enkele plantenvakken, een aluminium terrasoverkapping met ideale ruimte voor een loungeset of tuinset, een buitenkraan, waterpartijtje, privacy biedende groene haag, drainage goten, een achterom via een poort en buitenverlichting. Achterin de achtertuin bevindt zich een grote garage met parkeerruimte voor 1 auto. De garage is voorzien van een aansluiting voor de was apparatuur, elektra, verlichting, ramen met fijne lichtinval, een loopdeur naar de tuin, dubbel openslaande deuren naar de oprit (met daarop parkeerruimte voor 1 auto) en een vaste trap naar de 1e verdieping. Deze verdieping herbergt veel opbergruimte en een viertal dakramen voor fijne lichtinval.

Algemeen:
- Robuuste en royale hoekwoning met garage, achterom én eigen oprit;
- Ruime, in 2002 uitgebouwde living (maar liefst 56 m²!) met dubbele schuifpui naar de tuin;
- Grote, moderne keuken;
- Handige kelder met veel provisieruimte;
- Er zijn 5 grote slaapkamers;
- 2 brede balkons (aan de voor- en achterzijde);
- Maar liefst 2 badkamers;
- Ruime voor- en zijtuin;
- Modern aangelegde achtertuin met aluminium terrasoverkapping en achterom;
- Diepe garage met verdieping, veel bergruimte en parkeerruimte voor 1 auto;
- De gehele begane grond met marmeren vloer en vloerverwarming;
- De begane grond is voorzien van rolluiken
- Dakisolatie en spouwmuurisolatie (in 2017)en geheel voorzien van isolerende beglazing en vloerisolatie;
- De keuken, woonkamer (voorzijde+zijkant), alsmede de voorzijde van de 1e verdieping zijn voorzien van
zonneluifels.
- Cv ketel (2021) én warmtepomp (2022) van het merk Remeha aanwezig;
- Er is sprake van 16 zonnepanelen (geplaatst in maart 2021);
- De woning is ideaal geschikt voor grote(re) gezinnen;
- Energielabel B (na vaststellen van het label zijn nog extra verbeteringen toegepast; plaatsen van een warmtepomp en zonnepanelen);
- Bouwjaar 1968;
- Perceel oppervlakte 326 m²;
- Gunstig gelegen te Woensel op een centrale woonlocatie aan een verkeersarme ventweg met parkeervoorzieningen; -
- Vlakbij diverse winkels, scholen, sport- en speelvoorzieningen, ziekenhuis alsmede uitvalswegen;
- Kortom, laat je verrassen door deze interessante, royale gezinswoning;
- Maak gauw een afspraak tot bezichtiging met ons kantoor. Je bent van harte welkom!