We starten altijd met een persoonlijke kennismaking bij u thuis. En dan komen wij niet alleen praten over ‘de stenen’ en de waarde van het huis. Wij hebben interesse in uw verhaal achter de koop of verkoop: wat is uw persoonlijke situatie, waarom wilt u verhuizen, wat zijn uw woonwensen?
Genovevalaan 108
Omschrijving
Wonen bij de fijne voorzieningen van Winkelcentrum WoensXL?
Het kan in dit royale, moderne 2-kamer appartement met ruim balkon én eigen parterre berging.
Het appartement van circa 71 m2 geniet veel lichtinval, is gelegen op de 2e verdieping en heeft energielabel A. Er is een ruime woonkamer met deur naar het balkon, een grote open keuken, een royale slaapkamer, aparte was- en opbergkamer, modern sanitair en een groot balkon op het oosten met uitzicht op het winkelcentrum. Ook is er een lift, algemene fietsenberging en prima parkeerfaciliteiten. Kortom, een interessante combinatie van ruimte, comfort en voorzieningen. Ben je nieuwsgierig geworden? Maak dan gauw een afspraak tot bezichtiging met ons kantoor; je bent van harte welkom!
Begane grond:
Centrale entree:
Via een gezamenlijke entree met 2 elektrische schuifdeuren is de centrale hal toegankelijk. Hier bevinden zich de brievenbussen, het bellentableau, de doorgang naar de hal met 2 liften, containerruimte, dienstruimte (voor de huismeester) en een centrale trappenhal.
Eigen afsluitbare berging:
De individuele berging (genummerd 40) is bereikbaar via de buitenzijde van het appartementencomplex en voorzien van verlichting.
2e verdieping:
Naast de voordeur van het appartement is de meterkast met slimme meters gelegen.
Appartement:
Hal:
De ruime ontvangsthal is uitgevoerd met een handige intercominstallatie en biedt toegang tot alle vertrekken.
Royale en lichte woonkamer:
De woonkamer is ruim bemeten en geniet een heerlijke lichtinval door de grote raampartijen. Er is een deur naar het fijne balkon en een open verbinding met de keuken.
Balkon op het oosten:
Het balkon biedt ruimte aan een gezellig zitje in de ochtendzon met een uitzicht over Winkelcentrum WoensXL. Bovendien zijn er handige buiten elektrapunten.
Moderne keuken:
De grote, open keuken grenst aan de woonkamer en is uitgerust met een U-vormige keukeninstallatie. De keuken beschikt over diverse kastruimte, laden, een rvs spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigvoorziening, combi-oven (vernieuwd in april 2021), koel-/vriescombinatie en een vaatwasser.
Riante slaapkamer:
Deze fijne, ruime en lichte slaapkamer grenst aan het balkon.
Aparte was- en opbergkamer:
De grote afsluitbare ruimte heeft een aansluiting voor de was apparatuur en diverse handige opbergruimte. Bij sommigen in het complex is deze ruimte in gebruik als extra werkkamer.
Moderne badkamer:
In de geheel betegelde badkamer bevindt zich een wastafel in een meubel, een ligbad (met whirlpool, glazen spatscherm en douchegelegenheid met regendouchekop en extra handdouche), een spiegelkast alsmede een hangende kast.
Diep, separaat toilet:
Het ruime, gedeeltelijk betegelde toilet is voorzien van een hangend closet en fonteintje.
Algemeen:
- Royaal en licht 2-kamer appartement met ruim balkon op het oosten;
- Lichte woonkamer met moderne, open keuken;
- Modern sanitair;
- 1 riante en lichte slaapkamer;
- Ruime was- en opbergkamer annex werkkamer;
- Het appartement is grotendeels uitgevoerd met een lichte laminaatvloer;
- Bijbehorende extra eigen parterre berging;
- Algemene, centrale fietsenberging;
- Het appartement is voorzien van recent vernieuwde raam- en deurkozijnen inclusief hoogwaardige triple beglazing (ramen in 2020 en deur in december 2022);
- Het appartementencomplex beschikt over een dubbele liftinstallatie en trapopgang;
- Er is sprake van blokverwarming;
- Energielabel A;
- Bouwjaar 1980;
- Direct gelegen aan Winkelcentrum WoensXL met tal van voorzieningen
- Gratis openbaar parkeren net buiten het winkelcentrum;
- Mogelijkheid tot parkeren voor de entree van het complex met parkeervergunning (1e auto circa € 48,- per jaar en eventueel 2e auto € 96,- per jaar: peildatum november 2022).
Kenmerken
Overdracht
Status: | Verkocht |
Vraagprijs:: | € 269.000,- k.k |
Aanvaarding: | In overleg |
Bouwvorm
Kwaliteit woning: | Goed |
Bouwjaar: | 1980 |
Bouwvorm: | Bestaande bouw |
Woonoppervlakte: | 71 |
Gebouwgebonden buitenruimte: | 7 |
Externe bergruimte | 4 |
Inhoud: | 225 |
Aantal kamers: | 2 |
Aantal slaapkamers: | 1 |
Aantal woonlagen: | 1 |
Schuur/berging | Inpandig |
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten: | Openbaar parkeren, betaald parkeren |
Overig
Onderhoud binnen: | Goed |
Onderhoud buiten: | Goed |
Huidige bestemming: | Woonruimte |
Kadastrale gegevens
Gemeente: | Woensel |
Sectie: | P |
Perceelnummer: | 2567 |
Eigendomssituatie: | Volle eigendom |
Locatie
Documenten
Daarom kiest u voor ons
De 5 P's van Van Uffelen

P1
Persoonlijke benadering

P 2
Professionele presentatie van uw huis
Een snelle verkoop begint bij een uitstekende presentatie. Daarom krijgt u van ons handige stylingtips om uw huis zo aantrekkelijk mogelijk te maken en ook worden er professionele foto’s gemaakt die we presenteren in een luxe verkoopbrochure. Zo wordt uw huis perfect gepresenteerd op Funda en aangeboden aan potentiële kopers.

P 3
Promotie online en offline
De presentatie van uw huis kan nog zo mooi zijn, maar moet natuurlijk wel door (de juiste) mensen gezien worden. Online zorgen we dat uw huis goed staat op Funda, verspreid wordt op social media en gepromoot wordt met een eigen woningwebsite. Offline benaderen we actief mensen in ons grote netwerk en eigen zoekers.

P 4
Proactief op zoek naar de juiste koper
Uw huis online en offline promoten met een mooie presentatie vinden wij de basis. En dan doen we graag nog net een stap extra: wij gaan proactief en creatief op zoek naar de juiste koper voor uw huis. Zo bellen wij altijd direct alle bezichtigingen na en vragen goed door naar iemands woonwensen. Op die manier kunnen we mensen actief koppelen.

P 5
Realistische prijsstelling
We geven een goed onderbouwd advies over de reële waarde van uw woning en blijven ook achter deze prijs staan. We onderhandelen voor u op het scherpst van de snede om voor u de beste deal binnen te halen.
Contact met van uffelen
Vragen? Neem contact met ons op!
Wilt u een woning kopen of verkopen in regio Eindhoven, of wilt u een gratis waardebepaling aanvragen. Neem vrijblijvend contact met ons op. We staan u graag te woord.