Grevenmacherhof 52

Omschrijving

Royale en lichte woning met een ruime living, open keuken, maar liefst 6 slaapkamers, een eenvoudige badkamer, grote aparte doucheruimte, een inpandig bereikbare bergruimte (met stallingsruimte voor fietsen), een breed balkon op de 1e verdieping, een riant dakterras op de 2e verdieping en een voor- alsmede een sfeervolle, privacy biedende achtertuin. Deze woning is bij uitstek geschikt voor grote(re) gezinnen! Ook is er de mogelijkheid tot het aankopen van een garagebox op het hofje. Ideaal!

Het woonhuis is gelegen aan een autovrije, groene straat in de rustige, gewilde woonomgeving “’t Hool” direct bij Winkelcentrum Woensel. Grenzend aan een verkeersarm, kindvriendelijk hofje vlakbij alle gewenste voorzieningen zoals basisscholen, voortgezet onderwijs, ziekenhuis, sportaccommodaties en diverse uitvalswegen.

Begane grond:
Een betegeld pad in de voortuin geeft toegang tot de afsluitbare hal waar zich een radiator, meterkast en een diep eenvoudig toilet bevinden, met staand closet en fonteintje. Ook is er toegang tot een berging met veel bergruimte, stallingsruimte voor fietsen, de cv ketel (van het merk Bosch, bouwjaar 2009) en een deur naar de voortuin. De speelse, ruime leefruimte is uitgevoerd met een houten vloer, diverse gezellige hoekjes en grote raampartijen die een prettige lichtinval bieden. Er is bovendien een trap naar de verdieping, een drievoudig te openen harmonicadeur naar de achtertuin en convectorput voor de verwarming. De open keuken is gelegen aan de voorzijde en herbergt een witte U-vormige installatie met veel kastruimte, laden, een dubbele spoelbak en apparatuur, zoals: een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en 2 tafelmodel koelkasten (waaronder 1 met een vriesvak). Boven het aanrecht bevindt zich een grote raampartij met gezellig uitzicht op de voortuin en rustige, groene en autovrije straat.

1e verdieping:
De ruime overloop op deze verdieping geeft toegang tot 4 grote, lichte slaapkamers en een eenvoudige badkamer. De 2 slaapkamers aan de achterzijde bieden beiden toegang tot een fijn balkon op het oosten, over de gehele breedte van het woonhuis. Een van deze slaapkamers is thans in gebruik als riante kleed-/kastenkamer en staat in open verbinding met de andere slaapkamer. Dit is weer eenvoudig te veranderen tot 2 aparte slaapkamers. De grotendeels betegelde badkamer is uitgerust met een wastafel, ligbad (met handdouche), 2e toilet en een radiator.

2e verdieping:
De eveneens ruime overloop hier geeft toegang tot het dakterras aan de achterzijde en geniet veel lichtinval door de kamerhoge raampartijen die een fijne blik geven op dit grote dakterras op het oosten, waar veel ruimte is om een gezellig zitje neer te zetten. De 2 slaapkamers op deze verdieping zijn gelegen aan de voorzijde en zijn weer heerlijk ruim en licht. De aparte doucheruimte is eenvoudig, licht en grotendeels betegeld. Er bevindt zich een wastafel, douchegelegenheid, radiator, een aansluiting voor de was apparatuur en een raam dat naast natuurlijke lichtinval ook prettige ventilatiemogelijkheden biedt.

Groene tuin:
De diepe voortuin is aangelegd met een gemetselde plantenbak, diverse beplanting, een betegeld pad naar de voordeur, de inpandige berging en een klein terras aan huis. De privacy biedende achtertuin heeft 2 betegelde terrassen, borders met beplanting, een buitenkraan, een plantenvak met klein begroeid vijvertje, een houten werkkast en een achterom via een houten poort.

Garage:
Er is een mogelijkheid tot het aankopen van een garage (genummerd 58 G 12). De vlakbij, op het hofje, gelegen garage in boxenrij biedt parkeerruimte aan 1 auto en is uitgerust met een rol-/ sectionaaldeur.

ALGEMEEN
• Ideaal voor grote(re) gezinnen;
• Verrassend ruime, lichte tussenwoning in het groen;
• Koper dient rekening te houden met moderniseringskosten;
• Ruime, speelse living met 3-voudig te openen tuindeuren;
• Ruime open keuken aan de voorzijde;
• Maar liefst 6 ruime, lichte slaapkamers;
• Badkamer op de 1e verdieping en extra doucheruimte op de 2e verdieping;
• Balkon over de gehele breedte van het woonhuis, aan de achterzijde (op het oosten), op de 1e verdieping;
• Riant dakterras aan de achterzijde (op het oosten), op de 2e verdieping;
• Inpandig bereikbare bergruimte op de begane grond voor o.a. de fietsen;
• Privacy biedende achtertuin met achterom;
• Mogelijkheid tot aankoop garage in boxenrij;
• De woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing;
• De dakbedekking van het woonhuis is vernieuwd in 2018 en voorzien van isolatie;
• Energielabel C;
• Bouwjaar 1972;
• Woonoppervlakte circa 169 m2 en inhoud circa 628 m3;
• Perceeloppervlakte woning 172 m2 en garage 17 m2;
• Ligging in de gewilde woonwijk “’t Hool” vlakbij o.a. Winkelcentrum WoensXL, scholen, sportaccommodaties, ziekenhuis en diverse uitvalswegen;
• Gebouwd onder architectuur van Van den Broek en Bakema;
• Bewoners van de wijk betalen een (kleine jaarlijkse) bijdrage aan "Stichting 't Hool" ten behoeve van de gemeenschappelijke groenvoorzieningen in de wijk;
• Laat je verrassen en plan gauw een bezichtiging in!