Heraultlaan 63

5627 DN Eindhoven

€ 439.000,- k.k.

Bel direct: 040 241 59 59 Maak een afspraak
Deel deze woning
Heraultlaan 63 Heraultlaan 63 Heraultlaan 63 Heraultlaan 63 Heraultlaan 63 Heraultlaan 63 Heraultlaan 63

Heraultlaan 63

5627 DN Eindhoven

€ 439.000,- k.k.

Bel direct: 040 241 59 59
Deel deze woning
  • Bouwjaar: 1981
  • Woonoppervlakte: 122 m2
  • Aantal kamers: 5

Heraultlaan 63

Omschrijving

Heraultlaan 63, 5627 DN, Eindhoven

Ruime en moderne eengezinswoning met 4 slaapkamers, terrasoverkapping, berging én garage!

Deze fijne gezinswoning heeft een royale living met sfeervolle houtkachel, een half open keuken, 4 lichte slaapkamers, een complete badkamer en diepe tuin op het zuidoosten met luxe terrasoverkapping, berging, achterom en garage. Gunstig gelegen op een rustige woonlocatie in de gewilde woonwijk Achtse Barrier direct nabij een speeltuintje, winkels, scholen, een groot wijkpark, Aqua Best en diverse uitvalswegen.

Begane grond:
Ruime hal:
Via een overdekte entree is de diepe hal toegankelijk. In de hal bevindt zich ruimte voor de garderobe, een trapopgang naar de eerste verdieping, een radiator, toiletruimte en de meterkast (met slimme meters en een glasvezelaansluiting).

Grotendeels betegeld toilet:
Het toilet is voorzien van een hangend closet, fonteintje en klein raam met ventilatiemogelijkheden.

Lichte living:
De royale living is uitgevoerd met een sfeervolle houtkachel in een Oud Hollandse schouw, een stucwerk plafond met sierlijsten en een praktische, afsluitbare bergkast (met daarin verlichting en de unit van de vloerverwarming). De grote raampartijen van de living verzorgen bovendien een heerlijke lichtinval en een vrij uitzicht op de rustige straat aan de voorzijde alsmede de fijne achtertuin.

Half open keuken:
De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een deur naar de tuin met terrasoverkapping. De L-vormige keukeninstallatie is voorzien van diverse kastruimte (waaronder een apothekerskast en laden), een granieten werkblad en inbouwapparatuur, zoals: een 5-pits gaskookplaat, brede rvs afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een magnetron/grill oven.

1e verdieping:
Overloop:
De overloop biedt toegang tot 3 ruime en lichte slaapkamers alsmede een complete badkamer.

3 lichte slaapkamers:
Alle slaapkamers genieten een fijne lichtinval en zijn uitgevoerd met behang wanden. In 2 van de 3 slaapkamers bevindt zich bovendien een handige schuifkastenwand.

Complete badkamer:
De ruime, geheel betegelde badkamer is uitgerust met een wastafel in een meubel, een douchecabine (met betegeld planchet en thermostaatkraan), een ligbad (met handdouche) en een 2e toilet met hangend closet. Ook is er een handdoeken radiator, een raam met fijne ventilatiemogelijkheden, extra elektrische afzuiging en een stucwerk plafond met led inbouwspotjes.

2e verdieping:
Overloop:
De lichte overloop op deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt toegang tot een riante, vierde slaapkamer. Er is sprake van een breed Velux dakraam (inclusief verduistering), een aansluiting voor de was apparatuur en enige handige bergruimte.

Riante 4e slaapkamer:
Deze ruime en lichte slaapkamer heeft een heerlijke lichtinval door de brede dakkapel aan de voorzijde en het grote dakraam aan de achterzijde. Bovendien is de kamer voorzien van een wastafel, een radiator en handige bergruimte achter knieschot (aan voor- en achterzijde).

Aparte technische ruimte / wasruimte:
In deze afsluitbare ruimte bevindt zich een fijn nieuw dakvenster (inclusief buiten zonwering), een aansluiting voor de was apparatuur en de opstelling van de cv combiketel (van het merk Vaillant, bouwjaar 2000).

Diepe aangelegde tuin:
De voortuin is aangelegd met bestrating, beplanting en een pad naar de voortuin. De diepe achtertuin is prettig gelegen op het zuidoosten en voorzien van een luxe terrasoverkapping over de gehele breedte van het huis, met lichtspotjes (via afstandsbediening) en een betegeld terras waar veel ruimte is voor een mooie tuinset. Ook is de tuin uitgerust met een buitenkraan, 2 afvoerputjes, een gazon, borders met beplanting en een extra terras waardoor er meerdere mogelijkheden zijn om lekker in de tuin te kunnen zitten en volop te genieten. Via een betegeld pad met overdekte entree is er toegang tot de berging én de garage.

Tuinberging:
Achterin de tuin is de berging gelegen, grenzend aan de garage. De berging biedt ruimte aan diverse fietsen en is voorzien van verlichting, elektra, een raam, een deur naar de tuin alsmede een deur naar het garagepleintje aan de achterzijde.

Garage:
De garage beidt parkeerruimte aan 1 auto en is uitgerust met een elektrisch bedienbare sectionaaldeur naar het achter gelegen garagepleintje, verlichting en een extra elektravoorziening.

ALGEMEEN:
- Het betreft een ruime gezinswoning met diepe tuin, berging én garage!
- Ruime, lichte living met vrij uitzicht op de straat aan de voorzijde;
- Sfeervolle houtkachel;
- Open keuken;
- De begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming;
- 4 ruime, lichte slaapkamers;
- Complete badkamer;
- De beide verdiepingen zijn uitgevoerd met een parketvloer;
- In de zomer van 2022 is de trapbekleding van beide trapopgangen vernieuwd;
- De 1e verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiep ramen;
- Nagenoeg de gehele woning is voorzien van rolluiken (m.u.v. de voordeur);
- In 2017 is het woonhuis voorzien van nieuwe dakpannen;
- Er is sprake van spouwmuur- en dakisolatie alsmede isolerende beglazing;
- Royale achtertuin met luxe terrasoverkapping (gerealiseerd in circa 2010);
- Met berging en achterom;
- De garage en berging zijn in 2019 voorzien van nieuwe dakbedekking;
- Garage met sectionaaldeur en parkeerruimte voor 1 auto;
- Bouwjaar 1981:
- Perceeloppervlakte 182 m2;
- Gunstig gelegen op een rustige woonlocatie in de gewilde woonwijk Achtse Barrier nabij diverse winkels, scholen, speeltuin, groot wijkpark, Aqua Best en diverse uitvalswegen;
- Laat je verrassen en plan gauw een bezichtiging. Je bent van harte welkom!

Kenmerken

Overdracht

StatusBeschikbaar
Vraagprijs€ 439.000,- k.k

Bouwvorm

Soort woning:Eengezinswoning
Type woning:Tussenwoning
Kwaliteit woning:Goed
Bouwjaar:1981
Bouwvorm:Bestaande bouw
Woonoppervlakte:122
Perceeloppervlakte: 182
Externe bergruimte32
Inhoud:426
Aantal kamers:5
Aantal slaapkamers:4
Aantal woonlagen:3
CV Ketel: Vaillant
C.V.-Ketel combi 1
C.V.-Ketel bouwjaar 2000
C.V.-Ketel fuel GAS
C.V.-Ketel status Eigendom

Bergruimte

Schuur/bergingVrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Parkeerfaciliteiten:n.v.t.

Overig

Permanente bewoning:1
Onderhoud binnen:Goed
Onderhoud buiten:Goed
Huidig gebruik:Woonruimte
Huidige bestemming:Woonruimte
Woningpagina:www.heraultlaan63.nl

Kadastrale gegevens

Gemeente:Woensel
Sectie:S
Perceelnummer:1353
Oppervlakte:182
Eigendomssituatie:Volle eigendom

Locatie

Documenten

Daarom kiest u voor ons

De 5 P's van Van Uffelen

placeholder

P1

Persoonlijke benadering

We starten altijd met een persoonlijke kennismaking bij u thuis. En dan komen wij niet alleen praten over ‘de stenen’ en de waarde van het huis. Wij hebben interesse in uw verhaal achter de koop of verkoop: wat is uw persoonlijke situatie, waarom wilt u verhuizen, wat zijn uw woonwensen?

Professionele presentatie van uw huis

P 2

Professionele presentatie van uw huis

Een snelle verkoop begint bij een uitstekende presentatie. Daarom krijgt u van ons handige stylingtips om uw huis zo aantrekkelijk mogelijk te maken en ook worden er professionele foto’s gemaakt die we presenteren in een luxe verkoopbrochure. Zo wordt uw huis perfect gepresenteerd op Funda en aangeboden aan potentiële kopers.

Promotie online en offline

P 3

Promotie online en offline

De presentatie van uw huis kan nog zo mooi zijn, maar moet natuurlijk wel door (de juiste) mensen gezien worden. Online zorgen we dat uw huis goed staat op Funda, verspreid wordt op social media en gepromoot wordt met een eigen woningwebsite. Offline benaderen we actief mensen in ons grote netwerk en eigen zoekers.

Proactief op zoek  naar de juiste koper

P 4

Proactief op zoek naar de juiste koper

Uw huis online en offline promoten met een mooie presentatie vinden wij de basis. En dan doenwe graag nog net een stap extra: wij gaan proactief en creatief op zoek naar de juiste koper voor uw huis. Zo bellen wij altijd direct alle bezichtigingen na en vragen goed door naar iemands woonwensen. Op die manier kunnen we mensen actief koppelen.

Realistische prijsstelling

P 5

Realistische prijsstelling

We geven een goed onderbouwd advies over de reële waarde van uw woning en blijven ook achter deze prijs staan. We onderhandelen voor u op het scherpst van de snede om voor u de beste deal binnen te halen.

Vragen? Neem contact met ons op!

Contact met van uffelen

Vragen? Neem contact met ons op!

Wilt u een woning kopen of verkopen in regio Eindhoven, of wilt u een gratis waardebepaling aanvragen. Neem vrijblijvend contact met ons op. We staan u graag te woord.

Direct contact opnemen

Heraultlaan 63

Amelandlaan 62
Nieuw

5628 KB Eindhoven

Amelandlaan 62

Vraagprijs € 369.000 k.k.

Bekijken
Gitaarstraat 4
Nieuw

5702 SW Helmond

Gitaarstraat 4

Vraagprijs € 312.500 k.k.

Bekijken
Roverbruidegom 22
Nieuw

5629 KT Eindhoven

Roverbruidegom 22

Vraagprijs € 575.000 k.k.

Bekijken
Meierijlaan 39
Nieuw

5628 BC Eindhoven

Meierijlaan 39

Vraagprijs € 429.000 k.k.

Bekijken
Vlokhovenseweg 32
Nieuw

5625 WP Eindhoven

Vlokhovenseweg 32

Vraagprijs € 362.500 k.k.

Bekijken
Julierpas 18
Nieuw

5624 NC Eindhoven

Julierpas 18

Vraagprijs € 650.000 k.k.

Bekijken

Laatste Nieuws

Neem direct contact op

040 241 59 59 info@vanuffelen.nl

Funda

Wij worden beoordeeld met een 8,9!