Hondsruglaan 166

5629 GC Eindhoven

€ 415.000,- k.k.

Bel direct: 040 24 159 59
Deel deze woning
Hondsruglaan 166 Hondsruglaan 166 Hondsruglaan 166 Hondsruglaan 166 Hondsruglaan 166 Hondsruglaan 166 Hondsruglaan 166

Hondsruglaan 166

5629 GC Eindhoven

€ 415.000,- k.k.

Bel direct: 040 24 159 59
Deel deze woning
  • Bouwjaar: 1989
  • Woonoppervlakte: 125 m2
  • Aantal kamers: 4

Hondsruglaan 166

Omschrijving

Hondsruglaan 166, 5629 GC, Eindhoven

Royale en uitgebouwde hoekwoning met carport, diepe tuin en heerlijk rustige ligging bij natuurgebied de "Aanschotse Beemden".

Deze fijne, lichte woning heeft onder meer een riante living met een sfeervolle houtkachel, een modern vernieuwde keuken (2019), 3 grote (oorspronkelijk 4) slaapkamers, een complete badkamer en een diepe tuin met terrasoverkapping, berging, carport alsmede een eigen achterom. Gelegen aan een doodlopende straat (met enkel bestemmingsverkeer) op korte afstand van diverse winkels, scholen, sportaccommodaties en uitvalswegen.

INDELING
Begane grond:
Hal:
De hal is ruim van formaat en hier bevindt zich een luxe vernieuwd toilet, een trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast (met vernieuwde elektravoorziening, diverse groepen, krachtstroom, slimme meters en een glasvezelaansluiting).

Toilet:
Het luxe toilet is modern vernieuwd in 2019 en herbergt een staand closet en fonteintje.

Living:
De royale living is uitgebouwd aan de achterzijde en kenmerkt zich door de grote raampartijen die een heerlijke lichtinval bieden. In de living bevindt zich een moderne en sfeervolle houtkachel, meerdere radiator ombouwen, een schuifpui naar de terrasoverkapping aan de achterzijde alsmede een praktische bergkast met provisieruimte en verlichting. Er is bovendien een zijdeur die ook toegang geeft tot de tuin.

Keuken:
De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en bevindt zich in open verbinding met de living. De U-vormige keukeninstallatie is vernieuwd in 2019 en is uitgevoerd in een fraaie mat zwarte kleurstelling. Er is sprake van diverse kastruimte, praktische laden, een hardstenen werkblad, betegelde achterwand, een rvs spoelbak en een grote raampartij boven het aanrecht met een gezellige blik op de rustige straat aan de voorzijde. Diverse inbouwapparatuur is aanwezig, zoals: een inductie kookplaat, afzuigkap, stoomoven, combi magnetron / oven, een bijzonder ergonomische vaatwasser, een koelkast, vriezer en een close-in boiler ten behoeve van warm water.

Eerste verdieping:
Overloop:
De overloop biedt toegang tot twee royale slaapkamers (oorspronkelijk 3), een complete badkamer en een vaste ingebouwde kastruimte.

Slaapkamers:
Slaapkamer I : deze zeer royale ouderslaapkamer geniet een heerlijke lichtinval en is gelegen aan de achterzijde. De slaapkamer is uitgevoerd met behang wanden en een vaste schuifkastenwand. Oorspronkelijk waren dit twee slaapkamers en dit is eventueel, indien gewenst, weer eenvoudig te realiseren.
Slaapkamer II: deze lichte slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en eveneens uitgevoerd met behang wanden.

Badkamer:
De grotendeels betegelde badkamer is zeer compleet van opzet en is een fijne ruimte om lekker tot rust te komen. De badkamer is uitgerust met een vaste wastafel in een meubel, een douchecabine (met thermostaatkraan én betegeld planchet), een duo ligbad (met handdouche én betegeld muurtje om bijvoorbeeld shampoos op te zetten) alsmede een tweede toilet met hangend closet. Er is bovendien sprake van een handdoeken radiator en een raam met een fijne lichtinval en ventilatiemogelijkheden.

Tweede verdieping:
Overloop:
De overloop op de tweede verdieping geeft toegang tot een ruime slaapkamer, een was- c.q. technische ruimte en is uitgevoerd met een dakvenster en handige bergruimte achter knieschot.

Slaapkamer III:
In deze ruime en lichte slaapkamer bevindt zich een fijne dakkapel (aan de achterzijde), een plafond met ingebouwde lichtspotjes en bergruimte achter knieschot.

Was- c.q. technische ruimte:
Deze praktische, separate ruimte is voorzien van een aansluiting voor de was apparatuur, bergruimte en de opstelling van de cv ketel (HUUR, merk Intergas, type HR Eco).

Tuin:
De onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin is voorzien van siergrind en een bestraat pad naar de voordeur. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een houten (fietsen) bergruimte die afsluitbaar is met een houten poort naar zowel de voor- als achtertuin.

In de diepe, eveneens onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin bevindt zich een terrasoverkapping direct aan het huis. Deze terrasoverkapping is uitgevoerd met afritsbare, transparante vinyl wanden (gerealiseerd in 2020) en een betegeld terras met een gezellige ruimte voor een loungeset of eettafel. Verderop in de tuin is er een verlaagd terras met sierbestrating, borders met beplanting, een buitenkraan, afvoerputje en buiten elektrapunten. Ook is er een achterom via een houten poort. Achterin de tuin is een fijne carport met aansluitend een berging gelegen.

Carport:
Achterin de tuin bevindt zich een overdekte doorloop naar een ruime, afgesloten carport. De carport biedt parkeerruimte aan 1 auto en is voorzien van verlichting, elektra en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur.

Berging:
Grenzend aan de carport is er een overdekte doorloop naar een grote, stenen berging. Deze handige berging ligt eveneens achterin de tuin en heeft een betonvloer, verlichting, een oude werkbank/keukenblok, een raam en een extra brede deur naar het achter gelegen garageterreintje.

ALGEMEEN:
- Riante, uitgebouwde living;
- In 2019 modern vernieuwde keukeninstallatie met inbouw apparatuur;
- Royale slaapkamers;
- Complete badkamer;
- Diepe achtertuin met fijne terrasoverkapping, berging, carport en achterom;
- Zijtuin met o.a. houten bergruimte om bijvoorbeeld fietsen te stallen;
- Het woonhuis is grotendeels voorzien van een laminaatvloer;
- Er is gedeeltelijk sprake van isolerende beglazing;
- Er is een HUUR cv ketel (bouwjaar 2017) aanwezig. De huur per maand bedraagt circa 30 euro per maand;
- Bouwjaar 1989;
- Perceeloppervlakte 237 m2;
- Gelegen op een rustige locatie aan een doodlopende straat (met enkel bestemmingsverkeer) nabij natuurgebied de "Aanschotse Beemden";
- Tevens op korte afstand van winkels, scholen, sportaccommodaties en diverse uitvalswegen.

Overdracht

StatusVerkocht onder voorbehoud
Vraagprijs€ 415.000,- k.k

Bouwvorm

Soort woning:Eengezinswoning
Type woning:Hoekwoning
Kwaliteit woning:Goed
Bouwjaar:1989
Bouwvorm:Bestaande bouw
Woonoppervlakte:125
Perceeloppervlakte: 237
Externe bergruimte13
Inhoud:436
Aantal kamers:4
Aantal slaapkamers:3
Aantal woonlagen:3
CV Ketel: Intergas
C.V.-Ketel combi 1
C.V.-Ketel bouwjaar 2017
C.V.-Ketel fuel GAS
C.V.-Ketel status Huur

Bergruimte

Schuur/bergingVrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Parkeerfaciliteiten:n.v.t.

Overig

Permanente bewoning:1
Onderhoud binnen:Goed
Onderhoud buiten:Goed
Huidig gebruik:Woonruimte
Huidige bestemming:Woonruimte

Kadastrale gegevens

Gemeente:Woensel
Sectie:W
Perceelnummer:3379
Oppervlakte:237
Eigendomssituatie:Volle eigendom

Documentatie

Brochure

Daarom kiest u voor ons

De 5 P's van Van Uffelen

placeholder

P1

Persoonlijke benadering

We starten altijd met een persoonlijke kennismaking bij u thuis. En dan komen wij niet alleen praten over ‘de stenen’ en de waarde van het huis. Wij hebben interesse in uw verhaal achter de koop of verkoop: wat is uw persoonlijke situatie, waarom wilt u verhuizen, wat zijn uw woonwensen?

Professionele presentatie van uw huis

P 2

Professionele presentatie van uw huis

Een snelle verkoop begint bij een uitstekende presentatie. Daarom krijgt u van ons handige stylingtips om uw huis zo aantrekkelijk mogelijk te maken en ook worden er professionele foto’s gemaakt die we presenteren in een luxe verkoopbrochure. Zo wordt uw huis perfect gepresenteerd op Funda en aangeboden aan potentiële kopers.

Promotie online en offline

P 3

Promotie online en offline

De presentatie van uw huis kan nog zo mooi zijn, maar moet natuurlijk wel door (de juiste) mensen gezien worden. Online zorgen we dat uw huis goed staat op Funda, verspreid wordt op social media en gepromoot wordt met een eigen woningwebsite. Offline benaderen we actief mensen in ons grote netwerk en eigen zoekers.

Proactief op zoek  naar de juiste koper

P 4

Proactief op zoek naar de juiste koper

Uw huis online en offline promoten met een mooie presentatie vinden wij de basis. En dan doenwe graag nog net een stap extra: wij gaan proactief en creatief op zoek naar de juiste koper voor uw huis. Zo bellen wij altijd direct alle bezichtigingen na en vragen goed door naar iemands woonwensen. Op die manier kunnen we mensen actief koppelen.

Realistische prijsstelling

P 5

Realistische prijsstelling

We geven een goed onderbouwd advies over de reële waarde van uw woning en blijven ook achter deze prijs staan. We onderhandelen voor u op het scherpst van de snede om voor u de beste deal binnen te halen.

Vragen? Neem contact met ons op!

Contact met van uffelen

Vragen? Neem contact met ons op!

Wilt u een woning kopen of verkopen in regio Eindhoven, of wilt u een gratis waardebepaling aanvragen. Neem vrijblijvend contact met ons op. We staan u graag te woord.

Direct contact opnemen

Hondsruglaan 166

Lisieuxhof 39
VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD

5627 MH Eindhoven

Lisieuxhof 39

Vraagprijs € 399.000 k.k.

Bekijken
Warandelaan 23 a
Nieuw

5707 CS Helmond

Warandelaan 23 a

Vraagprijs € 750.000 k.k.

Bekijken
Venuslaan 167
Nieuw

5632 HC Eindhoven

Venuslaan 167

Vraagprijs € 299.000 k.k.

Bekijken
Eindhovenseweg 45
Nieuw

5664 HD Geldrop

Eindhovenseweg 45

Vraagprijs € 549.000 k.k.

Bekijken
Purmerstraat 13
VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD

5628 HE Eindhoven

Purmerstraat 13

Vraagprijs € 339.000 k.k.

Bekijken
Roerstraat 3
Nieuw

5626 DS Eindhoven

Roerstraat 3

Vraagprijs € 699.000 k.k.

Bekijken

Funda

Wij worden beoordeeld met een 8,9!