Molierelaan 52

Omschrijving

Royaal vrijstaand geschakeld herenhuis met inpandige garage, fraai aangelegde tuin op de zonzijde met fantastische ligging aan een gracht. Gelegen op gewilde kindvriendelijke en groene woonlocatie in Eindhoven - Noord (Franse wijk, Blixembosch) met vrij uitzicht aan de achterzijde. Gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen rondom Eindhoven (o.a. A50, A2 en A67) alsmede scholen, winkels (o.a. aan Ouverture en nabij Winkelcentrum WoensXL), kinderopvang, sportlocaties, ziekenhuizen en openbaar vervoer.

INDELING:
Begane grond:

Hal:
Diepe hal waarin opgenomen de meterkast, garderoberuimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal toegang naar de garage, het toilet en de living.

Living:
Sfeervolle royale lichte living (circa 61 m²) met open haard in zandstenen schouw, fraaie grenen vloer, en suite deuren en boeken gedeelte / planken aan beide zijden, momenteel functionerend als 'roomdivider' tussen woonkamer en leefkeuken.

Leefkeuken:
Fijne leefkeuken met en suite deuren, ruimte voor een eettafel, dubbele openslaande deuren naar een fraaie aangelegde tuin aan het water. Zonneluifel aanwezig. Er is een praktische vaste inbouwkast t.b.v. provisieruimte en een gietvloer (Poly, geen vloerverwarming).
De keuken is ingericht met een luxe moderne maatwerk keukeninstelling (2017) met kookeiland voorzien van een composiet werkblad, diverse kastruimte (gedeeltelijk eiken fineer), laden en een hangende design kruidenplank waaronder verlichting. Brede wasbak waar keukenblad in doorloopt in zijkanten. Verder voorzien van luxe inbouwapparatuur te weten een vaatwasser, quooker, brede inductiekookplaat, afzuigkap, combi stoomoven, combi oven/magnetron, een warmhoudlade en een grote koelkast in een kastenwand. Deze kastenwand heeft diverse kastruimte (o.a. 8 uittrekbare lades) en een nis met spots voor eventueel een koffiezetapparaat o.i.d. Raam en een deur met toegang tot de achtertuin.

Garage:
Vanuit deze ruimte schuifdeur naar de inpandige garage met dubbele openslaande deuren naar oprit. Er is een radiator alsmede een deur naar de hal. Parkeermogelijkheid voor 1 auto.

Voortuin:
Bestrate oprit naar de garage met parkeermogelijkheid voor 1 auto.
De voortuin heeft een groen haagje en enige beplanting + 2 leibomen.

Achtertuin:
Heerlijke achtertuin gelegen op de zonzijde met vrij uitzicht aan de achterzijde. Voorzien van bestraat terras over de volle breedte en een houten tuinbergkast met kraantje ten behoeve van tuingereedschap/afvalcontainers. De achtertuin is met niveauverschil; twee treden naar beneden zijn twee kunstgrasvlakken aangelegd met plantenvakken en een pad. Enkele treden verder naar beneden is een houten vlonderterras over de gehele breedte aangelegd aan het water met een fantastisch zitje met een trapje direct gelegen aan het water/gracht. Onder de vlonder is nog praktische bergruimte aanwezig.

1e Verdieping:
Overloop:
Overloop met Sisal vloerbedekking en toegang naar de 3 slaapkamers en de badkamer. Tevens is er een afsluitbare inloop bergruimte.
Slaapkamer 1: gelegen aan de achterzijde met diverse ramen waardoor een fijne lichtinval en fraai uitzicht op het water.
Slaapkamer 2: ruime lichte ouderslaapkamer met Frans balkon.
Slaapkamer 3: fijne slaapkamer aan de voorzijde met vaste wastafel.

Badkamer:
Grotendeels betegelde badkamer met 2 vaste wastafels met een betegeld planchet erboven, een douchecabine met regendouche en een extra handdouche, een ligbad met handdouche, een radiator en een tweede toilet. Er is natuurlijke ventilatie d.m.v. 2 ramen alsmede mechanische ventilatie.

2e verdieping:
Vaste trap naar de tweede verdieping. Deze verdieping betreft een grote ruimte met vloerbedekking en een maatwerk schuifkastenwand waarachter bergruimte. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelling voor de c.v. combi-ketel (merk: Vaillant, bouwjaar: 2012). Door middel van een te openen groot rond raam (2x te openen) fraai zicht op de omgeving/gracht. Deze ruimte biedt de mogelijkheid voor 2 extra kamers.

Algemeen:
- Gelegen in een zeer rustige straat in de gewilde franse wijk 'Blixembosch';
- Heerlijk weids en vrij uitzicht en gelegen aan het water;
- Openslaande tuindeuren naar de achtertuin;
- Fraaie grenen vloer in hal en woonkamer;
- 1e verdieping voorzien van rolluiken;
- Platte dak badkamer en naastgelegen slaapkamer dit voorjaar volledig gerenoveerd;
- Gunstig gelegen t.o.v. Kennedylaan en A50. Ook nabij winkelcentra en grote speeltuin Aanschot;
- Het betreft een 'stil' huis; goede isolatievoorzieningen (ook merkbaar in lager dan gemiddelde stookkosten);
- Achtertuin op zonzijde;
- Op gewilde woonlocatie nabij diverse winkelvoorzieningen, scholen, kinderopvang, sportaccommodaties en diverse uitvalswegen!