Roerstraat 3

5626 DS Eindhoven

€ 699.000,- k.k.

Bel direct: 040 24 159 59
Deel deze woning
Roerstraat 3 Roerstraat 3 Roerstraat 3 Roerstraat 3 Roerstraat 3 Roerstraat 3 Roerstraat 3

Roerstraat 3

5626 DS Eindhoven

€ 699.000,- k.k.

Bel direct: 040 24 159 59
Deel deze woning
  • Bouwjaar: 1990
  • Woonoppervlakte: 169 m2
  • Aantal kamers: 6

Roerstraat 3

Omschrijving

Dit instapklare, vrijstaande woonhuis is zeer riant uitgebouwd!
Het huis is modern en stijlvol vernieuwd; voorzien van luxe, hoogwaardige materialen mét oog voor detail. Een ware beleving! Laat je verrassen en grijp deze unieke kans om de nieuwe eigenaar te worden van deze heerlijke plek......

Het fraaie woonhuis heeft een zeer royale living met moderne eiken vloer, sfeervolle gashaard en dubbel openslaande deuren naar de tuin, een splinternieuwe luxe keuken (2020), praktische bijkeuken, een ruime speel-/werkkamer op de begane grond, inpandige bergruimte (voorm, nabij naalige garage), vier royale en lichte slaapkamers op de eerste verdieping, een moderne badkamer, separate extra doucheruimte en een grote zolderberging. Een modern aangelegde voor- en zijtuin met oprit alsmede een brede, privacy biedende achtertuin op het zuidwesten met moderne aanleg en een grote berging omlijsten het geheel.

Dit aantrekkelijke object is gesitueerd op een rustige woonlocatie aan een autoluwe straat in het gewilde kerkdorp Acht nabij de natuur, voorzieningen en diverse uitvalswegen.

INDELING:
Begane grond:
Hal:
Via de oprit in de modern aangelegde voortuin is de royale hal van het woonhuis bereikbaar. In de lichte hal bevindt zich een antracietkleurige tegelvloer, een moderne trapopgang (met fraaie traprenovatie), luxe toilet en een garderoberuimte.

Toilet:
Het fraai vernieuwde toilet (2018) is uitgevoerd met een hangend closet, design fonteintje, gietvloer en luxe design (afwasbare) behang wanden.

Living:
Een moderne glazen deur in de hal geeft toegang tot de zeer royale en lichte living. In de living is het heerlijk toeven en zijn er meerdere gezellige hoekjes voor het opstellen van meubilair. Er is een moderne eiken vloer met hoge witte plinten, een sfeervolle strakke gashaard op een composiet blad, diverse grote raampartijen met een prettige lichtinval en zicht op de omgeving, alsmede dubbel openslaande deuren (inclusief luxe shutters) naar de achtertuin. Eveneens bevindt zich hier een mooie, kamerhoge kastenwand, in witte kleurstelling, die op maat gemaakt is en ter overname wordt aangeboden.

Keuken:
De riante, lichte keuken is aan de achterzijde gesitueerd en via een open doorloop in de living bereikbaar. De splinternieuwe, in 2020 luxe vernieuwde (witte) keukeninstallatie is van hoogwaardige kwaliteit en herbergt diverse luxe apparatuur van de merken: Miele, Siemens en Liebherr. De keuken is van alle gemakken voorzien en chef-waardig; het is een genot om je hier culinair uit te leven!

De keukeninstallatie bevindt zich aan beide zijden en is uitgerust met kastruimte, praktische laden, een composiet werkblad inclusief spoelbak, een luxe quooker (met gefilterd mineraal water, bruisend water én kokend water), een 5-pits gaskookplaat en een design afzuigkap. Er is bovendien een separate, plafondhoge kastenwand over de gehele breedte van de keukenwand met diverse kastruimte, een grote koelkast (inclusief 3 laden van 0 graden), een grote diepvriezer, een grote oven, combi magnetron en vaatwasser. Tevens is de vloer voorzien van vloerverwarming.

De keukenruimte is voorzien van een deur naar de achtertuin en geniet een fijne lichtinval.

Werkkamer / speelkamer / chillruimte begane grond:
Een moderne glazen deur geeft toegang tot deze ruime en lichte kamer die grenst aan de keuken. De kamer is ideaal voor gebruik als werkkamer, logeerkamer, speel- of chill kamer voor de kinderen. Er is een lichte laminaatvloer en een drietal ramen bieden een fijne lichtinval alsmede een gezellige blik in de achtertuin.

Berging/bijkeuken:
In de praktische, inpandige berging c.q. bijkeuken is er sprake van een keukenblok met koud waterkraan, een verwarmingsradiator, royale bergruimte en een kastenwand die ter overname wordt aangeboden. Dubbel openslaande deuren bieden toegang tot de oprit aan de voorzijde en er is een zeer uitgebreide meterkast (met 15 groepen en drie aardlekschakelaars).

Eerste verdieping:
Overloop:
De royale overloop geeft toegang tot alle vertrekken; zoals 4 grote slaapkamers, een complete badkamer, extra douche- en toiletruimte alsmede een separate wasruimte. Ook is er op de overloop een plafond luik met een vlizotrap naar de zeer ruime bergzolder.

Vier slaapkamers:
Op de eerste verdieping bevinden zich vier royale en lichte slaapkamers, waarvan er twee voorzien zijn van airconditioning (merk Daikin). De ouderslaapkamer is bijzonder ruim, gesitueerd over de gehele diepte van het woonhuis en heeft hierdoor een fraai, speels karakter. In de ouderslaapkamer bevindt zich bovendien een strakke muur nis.

Badkamer:
De moderne, strak afgewerkte badkamer is geheel betegeld en compleet van uitvoering. Er is een dubbele wastafel in een meubel, een douchecabine (met thermostaatkraan en betegeld muur planchet) en een diep duo ligbad (met handdouche en thermostaatkraan). De badkamer herbergt bovendien een decor radiator, een hangende kast, een praktische spiegelkast en een groot dakvenster dat een fijne lichtinval verzorgt en prettige ventilatiemogelijkheden biedt.

Separate douche- en toiletruimte:
Apart van de badkamer is er een fijne, extra douche- en toiletruimte. Deze moderne, betegelde ruimte is voorzien van een inloopdouche (met thermostaatkraan en betegeld muur planchet) en een tweede toilet met hangend closet. Een Velux dakvenster verzorgt een prettige lichtinval en ventilatiemogelijkheden.

Wasruimte:
In de ruime, afsluitbare wasruimte bevindt zich een aansluiting voor de was apparatuur, een Velux dakvenster en de opstelling van de cv ketel (merk Nefit, type HR, bouwjaar 2014). Er is een praktisch werkblad aanwezig om bijvoorbeeld de was te vouwen.

Tweede verdieping:
Bergzolder:
Via een luik met een vlizotrap is deze royale bergzolder bereikbaar. De grote zolderberging is geheel begaanbaar, op stahoogte en voorzien van verlichting. Er is sprake van veel praktische bergruimte.

Tuin:
De tuin is modern en stijlvol aangelegd waardoor het een fraaie omlijsting vormt. De voortuin is in 2021 aangelegd met bestrating, beplanting, beregening, twee moderne plantenbakken, een buitenkraan en een afsluitbare poort naar de achtertuin. Ook is er een brede oprit met parkeerruimte voor maar liefst 2 auto's.

De diepe, brede achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en fijn privacy biedend te noemen. Grenzend aan het huis bevindt zich een fraai betegeld terras met een elektrische zonneluifel erboven. Er zijn onder andere plantenvakken met bloeiende beplanting, borders met beplanting, sfeervolle leibomen, buiten elektra, een buitenkraan, een royale berging en bestraat pad door de tuin. Gedeeltelijk is er sprake van beregening in de achtertuin. Naast het huis bevindt zich een afsluitbare, brede poort met toegang naar de voortuin.

Berging:
In de achtertuin is een modern uitgevoerde, royale, houten berging gesitueerd. De berging heeft een betegelde vloer, verlichting, elektra en veel bergruimte (waaronder ook fijne stallingsruimte voor bijvoorbeeld fietsen en scooters). Zowel een loopdeur als dubbel openslaande deuren bieden toegang tot de tuin.

ALGEMEEN:
- Wij heten u graag welkom bij dit fraaie object!
- Dit royale, vrijstaande woonhuis is compleet uitgebouwd;
- Werkelijk instapklaar en modern uitgevoerd;
- Riante living met sfeervolle gashaard en dubbel openslaande tuindeuren;
- Splinternieuwe keuken 2020; voorzien van alle gemakken;
- Fraaie speel-/werkkamer op de begane grond;
- Vier royale slaapkamers (waarvan twee met airconditioning, 2019);
- Complete, moderne badkamer;
- Extra doucheruimte;
- Separate wasruimte;
- Grote bergzolder op de tweede verdieping;
- Inpandige berging/bijkeuken;
- Modern aangelegde voortuin (2021) met oprit voor twee auto's;
- Heerlijke, strak aangelegde achtertuin op het zonnige zuidwesten met berging en brede achterom;
- Het huis kent een heerlijke lichtinval;
- Alarminstallatie en glasvezelaansluiting aanwezig;
- De begane grond is uitgevoerd met strakke stucwerk wanden;
- Trapopgang voorzien van traprenovatie;
- De eerste verdieping is grotendeels uitgevoerd met een moderne eiken vloer;
- Er is sprake van moderne radiatoren;
- In 2017 zijn de kozijnen grotendeels vervangen en voorzien van HR ++ beglazing (boven gedeeltelijk kunststof kozijnen);
- Energielabel C;
- Bouwjaar 1989;
- Perceeloppervlakte 342 m2;
- Rustige ligging in kerkdorp Acht nabij de natuur, voorzieningen en diverse uitvalswegen;
- Laat u verrassen en beleef uw droom……..

Overdracht

StatusVerkocht
Vraagprijs€ 699.000,- k.k

Bouwvorm

Soort woning:Villa
Type woning:Vrijstaande_woning
Kwaliteit woning:Goed
Bouwjaar:1990
Bouwvorm:Bestaande bouw
Woonoppervlakte:169
Perceeloppervlakte: 342
Externe bergruimte8
Inhoud:650
Aantal kamers:6
Aantal slaapkamers:4
Aantal woonlagen:3
CV Ketel: Nefit Remeha
C.V.-Ketel combi 1
C.V.-Ketel bouwjaar 2014
C.V.-Ketel fuel GAS
C.V.-Ketel status Eigendom

Bergruimte

Schuur/bergingVrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Parkeerfaciliteiten:n.v.t.

Overig

Permanente bewoning:1
Onderhoud binnen:Goed
Onderhoud buiten:Goed
Huidig gebruik:Woonruimte
Huidige bestemming:Woonruimte

Kadastrale gegevens

Gemeente:Woensel
Sectie:T
Perceelnummer:1166
Oppervlakte:342
Eigendomssituatie:Volle eigendom

Documentatie

Brochure

Daarom kiest u voor ons

De 5 P's van Van Uffelen

placeholder

P1

Persoonlijke benadering

We starten altijd met een persoonlijke kennismaking bij u thuis. En dan komen wij niet alleen praten over ‘de stenen’ en de waarde van het huis. Wij hebben interesse in uw verhaal achter de koop of verkoop: wat is uw persoonlijke situatie, waarom wilt u verhuizen, wat zijn uw woonwensen?

Professionele presentatie van uw huis

P 2

Professionele presentatie van uw huis

Een snelle verkoop begint bij een uitstekende presentatie. Daarom krijgt u van ons handige stylingtips om uw huis zo aantrekkelijk mogelijk te maken en ook worden er professionele foto’s gemaakt die we presenteren in een luxe verkoopbrochure. Zo wordt uw huis perfect gepresenteerd op Funda en aangeboden aan potentiële kopers.

Promotie online en offline

P 3

Promotie online en offline

De presentatie van uw huis kan nog zo mooi zijn, maar moet natuurlijk wel door (de juiste) mensen gezien worden. Online zorgen we dat uw huis goed staat op Funda, verspreid wordt op social media en gepromoot wordt met een eigen woningwebsite. Offline benaderen we actief mensen in ons grote netwerk en eigen zoekers.

Proactief op zoek  naar de juiste koper

P 4

Proactief op zoek naar de juiste koper

Uw huis online en offline promoten met een mooie presentatie vinden wij de basis. En dan doenwe graag nog net een stap extra: wij gaan proactief en creatief op zoek naar de juiste koper voor uw huis. Zo bellen wij altijd direct alle bezichtigingen na en vragen goed door naar iemands woonwensen. Op die manier kunnen we mensen actief koppelen.

Realistische prijsstelling

P 5

Realistische prijsstelling

We geven een goed onderbouwd advies over de reële waarde van uw woning en blijven ook achter deze prijs staan. We onderhandelen voor u op het scherpst van de snede om voor u de beste deal binnen te halen.

Vragen? Neem contact met ons op!

Contact met van uffelen

Vragen? Neem contact met ons op!

Wilt u een woning kopen of verkopen in regio Eindhoven, of wilt u een gratis waardebepaling aanvragen. Neem vrijblijvend contact met ons op. We staan u graag te woord.

Direct contact opnemen

Roerstraat 3

de Koppele 463
Nieuw

5632 LP Eindhoven

de Koppele 463

Vraagprijs € 275.000 k.k.

Bekijken
Duinkerkenlaan 33
Nieuw

5627 MA Eindhoven

Duinkerkenlaan 33

Vraagprijs € 385.000 k.k.

Bekijken
Gustave Flaubertlaan 7
Nieuw

5629 PC Eindhoven

Gustave Flaubertlaan 7

Vraagprijs € 819.000 k.k.

Bekijken
Aurorastraat 14
Nieuw

5631 KK Eindhoven

Aurorastraat 14

Vraagprijs € 419.000 k.k.

Bekijken
Kievitstraat 62
Nieuw

5702 LE Helmond

Kievitstraat 62

Vraagprijs € 289.000 k.k.

Bekijken
Tempellaan 69
VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD

5628 ZR Eindhoven

Tempellaan 69

Vraagprijs € 389.000 k.k.

Bekijken

Laatste Nieuws

Neem direct contact op

040 241 59 59 info@vanuffelen.nl

Funda

Wij worden beoordeeld met een 8,9!