Roerstraat 52

5626 DR Eindhoven

€ 395.000,- k.k.

Bel direct: 040 24 159 59
Deel deze woning
Roerstraat 52 Roerstraat 52 Roerstraat 52 Roerstraat 52 Roerstraat 52 Roerstraat 52 Roerstraat 52

Roerstraat 52

5626 DR Eindhoven

€ 395.000,- k.k.

Bel direct: 040 24 159 59
Deel deze woning
  • Bouwjaar: 1990
  • Woonoppervlakte: 120 m2
  • Aantal kamers: 4

Roerstraat 52

Omschrijving

Roerstraat 52, 5626 DR, Eindhoven

Rustig en prettig wonen in een semi-bungalow met 3 slaapkamers én inpandige garage in Eindhoven-Acht?

Deze royale, geschakelde semi-bungalow heeft een inpandige garage, ouderslaapkamer én badkamer op de begane grond, een moderne open keuken, bijkeuken, twee slaapkamers op de eerste verdieping met een mogelijkheid voor een extra doucheruimte, een voortuin met oprit en een privacy biedende patiotuin op het zuidoosten met luxe terrasoverkapping. De fijne woning is gelegen op een rustige woonlocatie aan een autoluwe straat in het gewilde kerkdorp Acht, nabij de natuur en de aansluiting op diverse uitvalswegen.

INDELING:
BEGANE GROND:
Hal:
Via een overdekte entree is de hal bereikbaar. In de afsluitbare hal bevindt zich een laminaatvloer, spuitwerk wanden- en plafond, een moderne toiletruimte en een trapopgang naar de eerste verdieping met praktische bergruimte eronder.

Toilet:
Het modern afgewerkte, geheel betegelde toilet is uitgerust met een hangend closet en fonteintje.

Living:
De royale, lichte en speels ingedeelde living is uitgevoerd met een lichte parketvloer, spuitwerk wanden- en plafond alsmede grote raampartijen met een prettige lichtinval. Dubbel openslaande deuren bieden toegang tot de patio achtertuin en aan de voorzijde van de living bevindt zich een sfeervolle open haard die goed waarneembaar is vanuit alle hoeken van de kamer. Ook staat de living in open verbinding met de moderne keuken.

Keuken:
De open keuken wordt door een gezellig kookeiland gescheiden van de living. De moderne keukeninstallatie is voorzien van diverse laden (met soft-close systeem), een granieten werkblad, rvs spoelbak, 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap en een vaatwasser. Aan de andere zijde is een wandmeubel gesitueerd met een oven, koelkast en kastruimte (waaronder twee apothekerskasten). In de keukenruimte bevindt zich een laminaatvloer, een plafond met ingebouwde led-spotjes en een groot raam met een prettige lichtinval.

Bijkeuken:
Via een deur in de keuken is een praktische bijkeuken toegankelijk. De bijkeuken is voorzien van een laminaatvloer, bergruimte en een deur naar de achtertuin alsmede naar de garage. In de bijkeuken is bovendien de cv ketel opgesteld (merk Benraad, bouwjaar 2003), de aansluiting voor de was apparatuur en is er een omvormer voor de op het dak aanwezige zonnepanelen (merk Omnik).

Inpandige garage:
De inpandig bereikbare garage biedt parkeerruimte aan 1 auto en is uitgerust met een betonvloer, elektra, verlichting en een stalen kanteldeur (inclusief een loopdeur) naar de oprit. In de garage bevindt zich eveneens een waterkraan, de opstelling van de zonneboiler (merk Agpo) en de meterkast (met 5 groepen, een aardlekschakelaar en een glasvezelaansluiting).

Slaapvleugel:
Via een deur in de living is een gang toegankelijk waaraan de ouderslaapkamer mét badkamer ligt.

Ouderslaapkamer:
De ruime, lichte ouderslaapkamer is gesitueerd op de begane grond en heeft een een grote raampartij met een fijne blik op de patio achtertuin. De slaapkamer is uitgevoerd met een laminaatvloer, stucwerk wanden- en plafond.

Badkamer:
In de complete, geheel betegelde badkamer bevindt zich een vaste wastafel in een meubel, een douchecabine (met handdouche en thermostaatkraan), een ligbad (met handdouche), een tweede toilet met staand closet en een verwarmingsradiator. Een raam biedt een prettige lichtinval alsmede ventilatiemogelijkheden.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop:
Via een vaste trap is de overloop bereikbaar die toegang biedt aan twee slaapkamers en een mogelijke doucheruimte. De overloop is afgewerkt met vloerbedekking, spuitwerk wanden- en plafond, alsmede een deur naar het plat dak van de bungalow.

Slaapkamers:
Slaapkamer II: deze ruime, lichte slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is uitgevoerd met een deur naar een Frans balkon, een vaste wastafel, bergruimte achter knieschot, een dakvenster en verwarmingsradiator.
Slaapkamer III: deze ruime, lichte slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is uitgevoerd met een deur naar een Frans balkon, een dakvenster, verwarmingsradiator en een grote, afsluitbare bergruimte. Deze praktische bergruimte is gelegen onder de dak schuinte en heeft verlichting en elektra. De ruimte en is eenvoudig bij de kamer te betrekken als bijvoorbeeld studie- of speelhoekje.

Doucheruimte:
Deze separate doucheruimte is thans niet in gebruik als zodanig, maar heeft een aansluiting voor een douche en wastafel. Ideaal voor de beide slaapkamers. In deze grotendeels betegelde en verwarmde ruimte is weer eenvoudig een douche met vaste wastafel te creëren.

Tuin:
De aangelegde voortuin is voorzien van beplanting, een sierboom, een bestraat pad naar de voordeur en een bestrate oprit, met parkeerruimte voor 1 auto, naar de garage. De sfeervolle, privacy biedende patio achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en heeft direct aan het huis een luxe aluminium terrasoverkapping inclusief glazen dak en lichtspotjes. Hier bevindt zich eveneens een betegeld terras, een gemetselde brede plantenborder met diverse beplanting, een houthok en een afvoerputje.

ALGEMEEN:
- Het betreft een royale, geschakelde semi-bungalow met 3 slaapkamers;
- Met inpandige garage;
- Moderne keuken met kookeiland;
- Ouderslaapkamer én badkamer op de begane grond;
- Twee slaapkamers op de eerste verdieping;
- Eenvoudige mogelijkheid voor doucheruimte op de eerste verdieping;
- Sfeervolle patiotuin op het zonnige zuidoosten;
- Luxe terrasoverkapping inclusief glazen dak (geplaatst in 2006);
- In juli-september 2020 is het pannen dak gerenoveerd en de dakbedekking van het platte dak vernieuwd alsmede de daktrimmen en hemelwaterafvoeren vernieuwd;
- In 2015 zijn zonnepanelen geplaatst;
- De zonneboiler en het bijbehorende zonnepaneel hiervan (op de garage) is geplaatst in november 2003;
- Er is sprake van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede isolerende beglazing;
- Perceeloppervlakte 228 m2;
- Bouwjaar 1990;
- Deze fijne woning is gelegen op een rustige woonlocatie in het gewilde kerkdorp Acht nabij de natuur en aansluiting op diverse uitvalswegen.

Overdracht

StatusVerkocht onder voorbehoud
Vraagprijs€ 395.000,- k.k

Bouwvorm

Soort woning:Bungalow
Type woning:Geschakelde_woning
Kwaliteit woning:Goed
Bouwjaar:1990
Bouwvorm:Bestaande bouw
Woonoppervlakte:120
Perceeloppervlakte: 228
Inhoud:435
Aantal kamers:4
Aantal slaapkamers:3
Aantal woonlagen:2
CV Ketel: Benraad
C.V.-Ketel combi 1
C.V.-Ketel bouwjaar 2003
C.V.-Ketel fuel GAS
C.V.-Ketel status Eigendom

Parkeergelegenheid

Parkeerfaciliteiten:n.v.t.

Overig

Permanente bewoning:1
Onderhoud binnen:Goed
Onderhoud buiten:Goed
Huidig gebruik:Woonruimte
Huidige bestemming:Woonruimte

Kadastrale gegevens

Gemeente:Woensel
Sectie:T
Perceelnummer:1111
Oppervlakte:228
Eigendomssituatie:Volle eigendom

Documentatie

Brochure

Daarom kiest u voor ons

De 5 P's van Van Uffelen

placeholder

P1

Persoonlijke benadering

We starten altijd met een persoonlijke kennismaking bij u thuis. En dan komen wij niet alleen praten over ‘de stenen’ en de waarde van het huis. Wij hebben interesse in uw verhaal achter de koop of verkoop: wat is uw persoonlijke situatie, waarom wilt u verhuizen, wat zijn uw woonwensen?

Professionele presentatie van uw huis

P 2

Professionele presentatie van uw huis

Een snelle verkoop begint bij een uitstekende presentatie. Daarom krijgt u van ons handige stylingtips om uw huis zo aantrekkelijk mogelijk te maken en ook worden er professionele foto’s gemaakt die we presenteren in een luxe verkoopbrochure. Zo wordt uw huis perfect gepresenteerd op Funda en aangeboden aan potentiële kopers.

Promotie online en offline

P 3

Promotie online en offline

De presentatie van uw huis kan nog zo mooi zijn, maar moet natuurlijk wel door (de juiste) mensen gezien worden. Online zorgen we dat uw huis goed staat op Funda, verspreid wordt op social media en gepromoot wordt met een eigen woningwebsite. Offline benaderen we actief mensen in ons grote netwerk en eigen zoekers.

Proactief op zoek  naar de juiste koper

P 4

Proactief op zoek naar de juiste koper

Uw huis online en offline promoten met een mooie presentatie vinden wij de basis. En dan doenwe graag nog net een stap extra: wij gaan proactief en creatief op zoek naar de juiste koper voor uw huis. Zo bellen wij altijd direct alle bezichtigingen na en vragen goed door naar iemands woonwensen. Op die manier kunnen we mensen actief koppelen.

Realistische prijsstelling

P 5

Realistische prijsstelling

We geven een goed onderbouwd advies over de reële waarde van uw woning en blijven ook achter deze prijs staan. We onderhandelen voor u op het scherpst van de snede om voor u de beste deal binnen te halen.

Vragen? Neem contact met ons op!

Contact met van uffelen

Vragen? Neem contact met ons op!

Wilt u een woning kopen of verkopen in regio Eindhoven, of wilt u een gratis waardebepaling aanvragen. Neem vrijblijvend contact met ons op. We staan u graag te woord.

Direct contact opnemen

Roerstraat 52

Winkelcentrum Woensel 30
Nieuw

5625 AB Eindhoven

Winkelcentrum Woensel 30

Vraagprijs € 289.000 k.k.

Bekijken
Juralaan 7
Nieuw

5691 JC Son en breugel

Juralaan 7

Vraagprijs € 1.295.000 k.k.

Bekijken
Eindhovenseweg 45
Nieuw

5664 HD Geldrop

Eindhovenseweg 45

Vraagprijs € 625.000 k.k.

Bekijken
de Koppele 609
VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD

5632 LS Eindhoven

de Koppele 609

Vraagprijs € 175.000 k.k.

Bekijken
Europalaan 10
Nieuw

5691 EN Son en breugel

Europalaan 10

Vraagprijs € 599.000 k.k.

Bekijken
Venuslaan 317
VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD

5632 HH Eindhoven

Venuslaan 317

Vraagprijs € 289.000 k.k.

Bekijken

Funda

Wij worden beoordeeld met een 8,9!