Spegelt 92

5674 CD Nuenen

Vraagprijs: € 895.000,- k.k.

Bel direct: 040 241 59 59 Maak een afspraak Een bod uitbrengen
Deel deze woning
Spegelt 92 Spegelt 92 Spegelt 92 Spegelt 92 Spegelt 92 Spegelt 92 Spegelt 92

Spegelt 92

5674 CD Nuenen

€ 895.000,- k.k.

Bel direct: 040 241 59 59 Een bod uitbrengen
Deel deze woning
  • Bouwjaar: 1987
  • Woonoppervlakte: 169 m2
  • Aantal kamers: 6
  • Aantal slaapkamers: 3

Spegelt 92

Omschrijving

Een modern, vrijstaand woonhuis (thans in gebruik als luxe kantoor) met een separaat multifunctioneel inzetbaar, zeer hoogwaardig afgewerkte bedrijfsruimte met carport, berging en ruime parkeergelegenheid. 42 zonnepanelen maken dit object nagenoeg energie/klimaat neutraal.
Het geheel is omringd door een onder architectuur aangelegde tuin.
Gelegen op het kleinschalige bedrijventerrein Berkenbos te Nuenen nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen.

INDELING:
Entree:
Overdekte entree. Ruime, lichte hal met toegang tot de toiletgroep twee kantoren en de eerste verdieping door middel van een vaste trapopgang. In de hal bevindt zich de meterkast.

Toiletgroep:
Met royaal voorportaal voorzien van wastafel en toegang tot twee separate toiletten.

Woonkamer/Kantoor 1:
Riante, lichte kantoorruimte voorzien van eikenhouten vloer, gladde witte wanden en plafond, vaste maatwerk kast, dubbel openslaande deuren naar de tuin en airco/inverter. Toegang tot de keuken.

Kantoor 2:
Grote, lichte kantoorruimte voorzien van marmoleum vloer, spuitwerk wanden- en plafond, via een deur afsluitbare trapopgang naar kantoor 5/slaapkamer 3 op de eerste verdieping. Kantoor 2 is uitgerust met een vaste kastenwand met werkblad erboven, server/patch kast en praktische vaste maatwerk kast. De kantoorruimte is zowel via de hal van het woonhuis als via een eigen entree bereikbaar. Voorzien van airco/inverter.

Keuken:
Ruime keuken voorzien van keukeninstallatie met diverse onder- en bovenkasten, granieten werkblad, rvs spoelbak, koelkast, combi magnetron, vriezer, breed 5-pits gasfornuis inclusief grote oven, rvs afzuigkap en vaatwasser. Door middel van een loopdeur heeft u via de keuken toegang tot de achtertuin.

Bergkast:
Via de keuken bereikbare, grote afsluitbare bergkast met provisieruimte en verlichting.

Eerste verdieping:
Ruime overloop voorzien van vloerbedekking, spuitwerk wanden- en plafond.

Slaapkamer 1/Kantoor 3:
Gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van vloerbedekking, spuitwerk wanden en -plafond voorzien van airco/inverter en elektrisch bedienbare zonwering.

Separate toiletruimte met fonteintje.

Slaapkamer 2/Kantoor 4:
Tussen slaapkamer 1 en slaapkamer 3 bevindt zich slaapkamer 2/kantoor 4. Directe toegang via deur naar slaapkamer 3/kantoor 5. Afgewerkt door middel van laminaatvloer, spuitwerk wanden en -plafond.

Slaapkamer 3/Kantoor 5:
Prachtig royaal kantoor met dezelfde afwerking als slaapkamer 2/kantoor 4 echter met als toevoeging een praktische pantry en een airco/inverter.

Badkamer:
Ruime, geheel betegelde badkamer voorzien van duo ligbad met thermostaatkraan + handdouche, vaste wastafel met condens werende spiegel, douchecabine met thermostaatkraan, design radiator en een groot raam.

Wasruimte c.q. technische ruimte:
Praktische ruimte voorzien van elektra, verlichting, aansluiting voor wasapparatuur, opstelling van de cv combiketel (merk Nefit, bouwjaar 2020), opstelling van de unit voor mechanische ventilatie.

Tuin:
Ruime, aangelegde voortuin voorzien van sierbestrating, haagjes, diverse beplanting, brede oprit met parkeerruimte voor diverse auto's, carport voor twee auto's, stenen berging en opstelling van de unit voor de grondwaterpomp t.b.v. besproeiing. De voortuin biedt toegang tot de entree van het woonhuis en de entree van de kantoorruimte.
Prachtige, fraai aangelegde en zeer riante achtertuin. De privacy biedende, heerlijke tuin is voorzien van een groot kunstgazon, buitenkraan, putjes, terrassen, diverse beplanting, haagjes, buitenelektra, verlichting en een sproei-installatie (gedeeltelijk).

Stenen berging:
Aan de inrit / parkeerplaatszijde gesitueerde stenen berging. De ruime, in spouw gebouwde, berging is voorzien van een betonvloer, ramen, verlichting en elektra.

Overkapping/carport:
Tussen de berging en de recent gerealiseerde bedrijfsruimte bevindt zich een praktische doch smaakvolle overkapping.


BEDRIJFSGEBOUW
In 2023 gebouwd, hoogwaardig en multifunctioneel inzetbaar bedrijfsgebouw. Opgetrokken uit stalen spanten met geïsoleerde sandwichpaneel wanden op een betonnen voet en een plat dak geconstrueerd uit damwand profielplaten met daarover isolatie en een bitumineuze dakbedekking. Kozijnen zijn vervaardigd uit aluminium met kiep-/draai ramen voorzien van triple glas.
Zowel de begane grondvloer als de eerste verdiepingsvloer zijn uitgevoerd in beton.
Verwarming, koeling en ventilatie geschiedt door middel van een geïntegreerd energie zuinig systeem.

INDELING BEDRIJFSGEBOUW
Begane grond
Toegankelijk door middel van twee loopdeuren en een overhead deur.

De royale magazijnruimte is ingericht met een zeer hoogwaardig en ingenieus, elektronisch magazijnsysteem. Voornoemd magazijnsysteem is zeer ruimtebesparend en eenvoudig inzetbaar als archiefruimte of opslagruimte. De magazijnruimte wordt verwarmd/gekoeld met een luchtwarmtepomp voorzien van een luchtsok waardoor er in de gehele ruimte een aangenaam klimaat heerst. In de magazijnruimte bevindt zich een ruime meterkast met patchkast.
Het toegangsportaal is bereikbaar via de buitendeur en via een afsluitbare deur naar het magazijn. Dit portaal geeft tevens toegang tot de toiletruimte met fonteintje en de trapopgang naar de eerste etage. Het hele gebouw is ruim voorzien van loze leidingen en flexibele aansluitmogelijkheden.

Eerste etage
De eerste etage kent een open structuur met een glazen scheidingswand waardoor er 2 separate kantoren ontstaan, uiteraard volledig geconditioneerd. Het kantoor is voorzien van een moderne compacte keuken en afgewerkt met vloerbedekking en een systeemplafond met LED-verlichting.

ALGEMEEN
- Ondanks het thans volledig zakelijk gebruik met dito inrichting is het hoofdgebouw zonder aanpassingen bruikbaar voor bewoning;
- Alarmsysteem (klasse 2) via App aanstuurbaar;
- Elektronische deurcilinders aanstuurbaar met tag;
- Zonwering en rolluiken op de begane grond en eerste verdieping elektrisch en centraal aanstuurbaar;
- Alle ruimten (deuren en ramen) op de begane grond in het woonhuis, m.u.v. de hal, zijn voorzien van rolluiken;
- Nefit CV-combiketel bouwjaar 2020;
- Aangesloten op glasvezel;
- Voorzien van maar liefst 42 zonnepanelen, verdeeld over beide panden. Opbrengst 12,1 kWp;
- Uitstekende locatie voor wonen én werken;
- Volledig isolatiepakket;
- Energielabel A;
- Perceeloppervlakte 797 m2;
- Bouwjaar object 1997 - 1998, rond 2020 technisch en optisch gerenoveerd;
- Oppervlakte bedrijfsruimte ca. 91 m2 en oppervlakte kantoorruimte ca. 167 m2;
- Strategisch en rustig gelegen op het kleinschalige bedrijventerrein Berkenbos in Nuenen;
- Voldoende parkeergelegenheid;
- Direct nabij diverse uitvalswegen en voorzieningen;
- Bestemming "Bedrijventerrein".

Kenmerken

Overdracht

Status:Beschikbaar
Vraagprijs::€ 895.000,- k.k
Aanvaarding:In overleg

Bouwvorm

Soort woning:Eengezinswoning
Type woning:Vrijstaande_woning
Kwaliteit woning:Goed tot uitstekend
Bouwjaar:1987
Bouwvorm:Bestaande bouw
Woonoppervlakte:169
Gebouwgebonden buitenruimte:5
Perceeloppervlakte: 797
Externe bergruimte14
Inhoud:560
Aantal kamers:6
Aantal slaapkamers:3
Aantal woonlagen:2
CV Ketel merk: Nefit
CV Ketel bouwjaar: 2020

Bergruimte

Schuur/bergingVrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Parkeerfaciliteiten:Openbaar parkeren, op eigen terrein

Overig

Onderhoud binnen:Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten:Goed tot uitstekend
Huidige bestemming:Woonruimte

Kadastrale gegevens

Gemeente:Nuenen
Sectie:D
Perceelnummer:4009
Oppervlakte:797
Eigendomssituatie:Volle eigendom

Locatie

Documenten

Daarom kiest u voor ons

De 5 P's van Van Uffelen

placeholder

P1

Persoonlijke benadering

We starten altijd met een persoonlijke kennismaking bij u thuis. En dan komen wij niet alleen praten over ‘de stenen’ en de waarde van het huis. Wij hebben interesse in uw verhaal achter de koop of verkoop: wat is uw persoonlijke situatie, waarom wilt u verhuizen, wat zijn uw woonwensen?

Professionele presentatie van uw huis

P 2

Professionele presentatie van uw huis

Een snelle verkoop begint bij een uitstekende presentatie. Daarom krijgt u van ons handige stylingtips om uw huis zo aantrekkelijk mogelijk te maken en ook worden er professionele foto’s gemaakt die we presenteren in een luxe verkoopbrochure. Zo wordt uw huis perfect gepresenteerd op Funda en aangeboden aan potentiële kopers.

Promotie online en offline

P 3

Promotie online en offline

De presentatie van uw huis kan nog zo mooi zijn, maar moet natuurlijk wel door (de juiste) mensen gezien worden. Online zorgen we dat uw huis goed staat op Funda, verspreid wordt op social media en gepromoot wordt met een eigen woningwebsite. Offline benaderen we actief mensen in ons grote netwerk en eigen zoekers.

Proactief op zoek  naar de juiste koper

P 4

Proactief op zoek naar de juiste koper

Uw huis online en offline promoten met een mooie presentatie vinden wij de basis. En dan doen we graag nog net een stap extra: wij gaan proactief en creatief op zoek naar de juiste koper voor uw huis. Zo bellen wij altijd direct alle bezichtigingen na en vragen goed door naar iemands woonwensen. Op die manier kunnen we mensen actief koppelen.

Realistische prijsstelling

P 5

Realistische prijsstelling

We geven een goed onderbouwd advies over de reële waarde van uw woning en blijven ook achter deze prijs staan. We onderhandelen voor u op het scherpst van de snede om voor u de beste deal binnen te halen.

Vragen? Neem contact met ons op!

Contact met van uffelen

Vragen? Neem contact met ons op!

Wilt u een woning kopen of verkopen in regio Eindhoven, of wilt u een gratis waardebepaling aanvragen. Neem vrijblijvend contact met ons op. We staan u graag te woord.

Direct contact opnemen

Spegelt 92

Zeebruggestraat 29
Nieuw

5628 NH Eindhoven

Zeebruggestraat 29

Vraagprijs: € 449.000 k.k.

Bekijken
Duinlaan 27
Nieuw

5691 EJ Son en breugel

Duinlaan 27

Vraagprijs: € 569.500 k.k.

Bekijken
Luxemburglaan 93
Nieuw

5625 NC Eindhoven

Luxemburglaan 93

Vraagprijs: € 575.000 k.k.

Bekijken
Spegelt 92
Nieuw

5674 CD Nuenen

Spegelt 92

Vraagprijs: € 895.000 k.k.

Bekijken
Castaert 13
Nieuw

5688 PJ Oirschot

Castaert 13

Vraagprijs: € 495.000 k.k.

Bekijken
Grevenmacherhof 52
Nieuw

5625 LV Eindhoven

Grevenmacherhof 52

Vraagprijs: € 450.000 k.k.

Bekijken
  

Laatste Nieuws

040 241 59 59 info@vanuffelen.nl

Funda

Wij worden beoordeeld met een 9!