Over kunstsneeuw in oktober en kopers die wachten op beter weer
Gisteren liep ik, onderweg naar de supermarkt voor een doosje Minty Morocco thee, langs een woning en ik moest even twee keer kijken.
De voortuin was volledig omgetoverd tot een winters tafereel. Kunstsneeuw, een slee, een paar ski's en als klap op de vuurpijl een sneeuwpop van piepschuim. Het enige wat nog ontbrak was een rendier met een knipperende neus.
Het was 12 oktober.
Ik heb thuis nog niet eens de winterjassen tevoorschijn gehaald en hier was iemand blijkbaar al helemaal klaar voor de kerst.
Nog geen minuut later kwam ik een groep middelbare scholieren tegen. Op de fiets, in T-shirt. Zonder jas uiteraard. Waarschijnlijk vonden ze het zelfs nog behoorlijk warm.
Ik moest lachen om dat contrast.
De één leeft al in december, de ander kennelijk nog in augustus. Terwijl ze zich allebei op precies hetzelfde moment, in dezelfde straat en bij dezelfde temperatuur bevinden.
En toen bedacht ik me dat het op de woningmarkt eigenlijk niet veel anders is.
De één ziet kansen, de ander ziet problemen
Ik spreek regelmatig mensen die zich afvragen of dit wel het juiste moment is om een huis te kopen.
De één vindt de hypotheekrente te hoog en besluit nog maar even te wachten. De ander ziet precies diezelfde rente en denkt: ach, over een paar jaar vinden we dit misschien wel ontzettend goedkoop.
De één schrikt van de huizenprijzen. De ander is bang dat woningen volgend jaar nóg duurder zijn.
En waar de ene koper denkt dat hij snel moet toeslaan, wacht de andere liever tot de markt wat afkoelt.
Allemaal kijken ze naar dezelfde woningmarkt.
Maar ze zien iets totaal anders.
Net als die sneeuwpop en die scholieren.
Wachten tot het perfecte weer?
Het probleem met wachten op het ideale moment is dat je pas achteraf weet wanneer dat moment er was.
Als de hypotheekrente daalt, kan dat meer kopers aantrekken, waardoor huizenprijzen verder stijgen. Als de rente stijgt, kan dat de leencapaciteit beperken, maar misschien ook de concurrentie verminderen.
Wat vandaag verstandig lijkt, kan morgen ineens minder aantrekkelijk zijn. Of andersom.
Ik vergelijk het weleens met een vakantie boeken. Je kunt maanden wachten op de allerlaagste prijs, maar ondertussen loop je het risico dat jouw favoriete hotel volgeboekt raakt.
En soms blijkt die zogenaamd fantastische lastminute helemaal niet zo fantastisch.
Bij een woning gaat het natuurlijk om veel grotere bedragen.
Maar het principe blijft hetzelfde.
Je kunt het weer niet veranderen, wel je kleding
Wat ik mensen daarom liever vraag dan 'Denk je dat de rente gaat dalen?', is: 'Wat past op dit moment bij jouw situatie?'
Kun je de maandlasten comfortabel betalen? Heb je voldoende financiële ruimte voor tegenvallers? Hoe lang verwacht je in de woning te blijven wonen? En wat gebeurt er als je inkomen verandert?
Dat zijn vragen waarop je wél invloed hebt.
Natuurlijk houden we rekening met verwachtingen over rente en huizenprijzen. Maar een hypotheek afsluiten op basis van voorspellingen alleen lijkt me ongeveer net zo verstandig als in oktober alvast de sneeuwkettingen monteren omdat de buurman een sneeuwpop in de tuin heeft gezet.
Misschien krijgt hij gelijk.
Maar misschien zitten we over twee weken nog gewoon op het terras.
En die sneeuwpop?
Die staat er waarschijnlijk over zes weken nog steeds. Dan past hij misschien eindelijk bij het seizoen.
En die scholieren? Die fietsen vermoedelijk in december nog steeds zonder jas.
Wie van de twee heeft gelijk?
Geen van beiden. Of misschien juist allebei.
Want wat voor de één koud aanvoelt, is voor de ander prima te doen.
En dat geldt ook voor een hypotheek.
Het beste moment om een huis te kopen is niet per se het moment waarop iedereen denkt dat de markt gunstig is. Het is het moment waarop jouw plannen, mogelijkheden en maandlasten bij elkaar passen.
Al zou ik bij een bezichtiging in december toch adviseren om iets meer aan te trekken dan een T-shirt.
