Kosten koper & belastingen
Kosten koper & Belastingen
Kosten, belastingtarieven en aftrekmogelijkheden zijn gebaseerd op algemene regelgeving en kunnen wijzigen. De uiteindelijke fiscale behandeling is afhankelijk van individuele omstandigheden en beoordeling door de Belastingdienst.
Bij het op naam zetten van een woning komen kosten kijken, de zogenaamde kosten koper. Omdat eigendomsmutaties van onroerende zaken alleen door een notaris in het kadaster kunnen worden ingevoerd, zal deze daarvoor de noodzakelijke akte van levering maken en door koper en verkoper laten tekenen. Daarnaast wil de bank dat de notaris ook de hypotheekakte door hun debiteur laat tekenen. Een notaris wordt door de Kroon benoemd en is een Openbaar Ambtenaar. In die hoedanigheid brengt hij, indien van toepassing, de overdrachtsbelasting in rekening en doet hiervan aangifte bij de Belastingdienst. Hij betaalt deze dan, voor zijn klant, aan de Belastingdienst.
Over elke kosten hebben we het?
- Notariskosten voor leveringsakte
- Kadasterkosten
- Overdrachtsbelasting *
Als er een hypotheek wordt aangevraagd komen er de volgende kosten bij:
- Notariskosten voor hypotheekakte
- Taxatiekosten
- Hypotheekadvies kosten
- Kosten NHG
- Kosten bankgarantie
Voorbeeld aankoop bestaande woning:
- Koopprijs € 400.000
- Overdrachtsbelasting 2%* → € 8.000
- Notaris + kadaster → ± € 1.700–€ 2.600
- Taxatiekosten € 850
- NHG kosten € 1.600
- Hypotheekadvies en bemiddeling € 3.250
- Bankgarantie € 300
Totale kosten koper: circa € 16.000.
Wat is aftrekbaar?
Wel aftrekbaar (eenmalig in box 1):
- Hypotheekadvieskosten
- Hypotheekakte
- Taxatiekosten
- NHG-kosten
Niet aftrekbaar:
- Overdrachtsbelasting
- Notariskosten leveringsakte
- Bankgarantiekosten
Voorbeeld: Hypotheekadvies + akte + taxatie + NHG= € 5.400 → aftrekbaar tegen eigen belastingtarief.
* overdrachtsbelasting kan zijn 0%, 2%, 8% of 10,4% Raadpleeg uw adviseur.
