Nieuwbouw
De fiscale behandeling van bouwrente, renteaftrek en depotconstructies is afhankelijk van persoonlijke omstandigheden en actuele belastingwetgeving. De uiteindelijke beoordeling vindt plaats door de Belastingdienst en de geldverstrekker.
Hoe werkt een bouwdepot bij nieuwbouw?
Bij nieuwbouw wordt de hypotheek in bouwtermijnen uitgekeerd.
- De grond wordt vaak direct bij levering betaald.
- De aannemer stuurt termijnfacturen.
- De bank betaalt deze uit het depot.
Je betaalt rente over het opgenomen bedrag. Over het niet-opgenomen depot ontvang je meestal rentevergoeding.
Looptijd meestal 1–2 jaar, afhankelijk van bouwduur.
Eigen geld eerst gebruiken
Heb je afgesproken eigen geld in te brengen? Dan moet je dit eerst aantoonbaar gebruiken voor vervallen termijnen voordat de bank uit het depot betaalt.
Aflossing start direct
De 30-jaarsperiode begint bij passeren van de hypotheekakte. Aflossing moet direct starten, ook tijdens de bouw.
Bouwrente
Bij nieuwbouw kun je te maken krijgen met bouwrente: rente die in rekening wordt gebracht over grond- en bouwkosten.
Fiscaal wordt meestal onderscheid gemaakt in fasen:
- Bouwrente vóór het tekenen van de (voorlopige) koop-/aannemingsovereenkomst: doorgaans niet aftrekbaar (wordt vaak gezien als onderdeel van de koopsom).
- Bouwrente ná het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst: kan onder voorwaarden wél aftrekbaar zijn.
- Rente ná passeren van de hypotheekakte: dit is hypotheekrente; aftrek is mogelijk als de lening kwalificeert als eigenwoningschuld.
Controleer altijd hoe bouwrente in de koop-/aannemingsovereenkomst is gespecificeerd.
Renteaftrek tijdens de bouw met een nieuwbouwdepot
De hypotheekrente tijdens de bouw is niet onbeperkt aftrekbaar. Bij nieuwbouw met depot geldt dat rente in elk geval tot maximaal 2 jaar aftrekbaar is zolang het depot wordt gebruikt voor de nieuwbouw (de zogeheten tweejaars regeling). Daarna kan de aftrek (deels) vervallen als de bouw nog niet is afgerond.
