Scheiding en hypotheek
Bij scheiding spelen naast hypotheekregels ook civielrechtelijke afspraken, eigendomsverhoudingen en familierechtelijke aspecten een rol. Deze informatie is algemeen van aard en vervangt geen juridisch of financieel advies.
Wat gebeurt er met het rentecontract bij scheiding?
Bij een scheiding blijft het bestaande rentecontract in principe doorlopen tot het einde van de rentevast periode. De bank beëindigt het contract niet automatisch.
Scenario 1
- Eén partner neemt de woning over:
- De vertrekkende partner moet worden ontslagen uit hoofdelijke aansprakelijkheid.
- De achterblijvende partner moet zelfstandig voldoen aan de inkomenseisen.
- De bank voert een volledige inkomenstoets uit.
Voorbeeld:
-Gezamenlijk inkomen: € 90.000
- Hypotheek: € 400.000
- Inkomen achterblijvende partner: € 52.000
De bank beoordeelt of € 400.000 op basis van € 52.000 verantwoord is. Zo niet, dan moet de hypotheek worden verlaagd of de woning worden verkocht.
Scenario 2
- Woning wordt verkocht:
- De hypotheek wordt afgelost.
- Eventuele overwaarde wordt verdeeld volgens eigendomsverhouding of afspraken in convenant.
Overwaarde of onderwaarde bij scheiding
Voorbeeld overwaarde:
- Woningwaarde: € 450.000
- Hypotheek: € 350.000
- Overwaarde: € 100.000
Bij 50/50 eigendom heeft ieder recht op € 50.000.
Voorbeeld onderwaarde:
- Woningwaarde: € 300.000
- Hypotheek: € 350.000
- Restschuld: € 50.000
De restschuld moet worden verdeeld volgens eigendomsverhouding. Soms kan deze worden meegefinancierd in een nieuwe hypotheek, mits inkomen toereikend is.
