Verhuizen

Verhuisregelingen, meeneemvoorwaarden en fiscale gevolgen zijn afhankelijk van individuele situatie, geldverstrekker en actuele regelgeving. Controleer altijd de specifieke voorwaarden van je hypotheekakte en geldverstrekker.

Kun je je hypotheek meenemen naar een volgende woning? (Verhuisregeling)

Veel geldverstrekkers bieden een verhuisregeling (ook wel meeneemregeling genoemd). Dit betekent dat je de rente en voorwaarden van je bestaande hypotheek kunt meenemen naar een nieuwe woning.

Belangrijk: 

• De rente van het bestaande leningdeel blijft gelden voor de resterende rentevas tperiode.  
• Het leningdeel behoudt zijn oorspronkelijke einddatum voor de 30-jaars renteaftrek.  
• Je moet opnieuw voldoen aan de inkomenstoets.  
• De nieuwe woning moet passen binnen het acceptatiebeleid van de geldverstrekker (bijvoorbeeld qua bestemming en type woning).

Voorbeeld:  

Bestaande hypotheek: € 250.000 -

Rente: 2%  

Rentevast nog 8 jaar

Je koopt een nieuwe woning en hebt € 300.000 nodig. - € 250.000 kan onder voorwaarden worden meegenomen tegen 2%. - € 50.000 wordt een nieuw leningdeel tegen actuele rente en met een nieuwe 30-jaarsperiode.

Let op: De verhuisregeling is geen automatisch recht. Je moet binnen de voorwaarden van de geldverstrekker blijven en vaak geldt een maximale termijn tussen verkoop en aankoop.

Daarnaast kan er bij verhuizing een renteaanpassing plaatsvinden als je in een andere risicoklasse terechtkomt. 

Bijvoorbeeld: 

• Als de verhouding tussen lening en woningwaarde (loan-to-value) stijgt, kan een hogere rente-opslag gelden.  
• Daalt de verhouding, dan kan juist een lagere rente-opslag van toepassing zijn (afhankelijk van de voorwaarden van de geldverstrekker).  
• Als je bij de nieuwe woning niet langer voldoet aan de voorwaarden voor NHG (bijvoorbeeld omdat de lening boven de NHG-kostengrens uitkomt), vervalt de NHG-status en kan de rente hoger uitvallen.

Hoewel je de rentevast periode meeneemt, kan de uiteindelijke rente dus worden gecorrigeerd op basis van de nieuwe zekerheidspositie.

Wat is de bijleen regeling?

Verkoop je met overwaarde en koop je binnen 3 jaar een nieuwe woning? Dan moet je de overwaarde inbrengen om volledige renteaftrek te behouden.

Voorbeeld: - 

• Verkoopprijs: € 400.000  
• Hypotheek:    € 300.000  
• Overwaarde:  € 100.000

Koop nieuwe woning € 500.000 → maximaal € 400.000 renteaftrek.

De bijleen regeling staat los van de verhuisregeling: - De verhuisregeling gaat over het meenemen van je rente. - De bijleen regeling gaat over het behoud van renteaftrek.