Lavalpad 2

Omschrijving

Op deze prachtige locatie, in de gewilde woonwijk Achtse Barrier, vind u deze verrassend ruime en
uitgebouwde hoekwoning met een kantoor- of speelruimte op de begane grond, bijkeuken, 4 ruime
slaapkamers en een privacy biedende tuin op het westen, voorzien van een sfeervolle overkapping. Deze
fijne woning is gelegen op een fraai perceel van maar liefst 331 m2 en ligt in een groene woonomgeving
aan het wandelpark, nabij veel handige voorzieningen.

INDELING
BEGANE GROND
Entree:
De woning heeft een royale eigen opgang naar de overdekte entree van de woning. De hal is voorzien van
een travertinvloer, welke doorloopt in de woonkamer en de keuken, inbouwspots, een afgesloten
brievenbus, een (nieuwe) designradiator en meterkast (incl. glasvezel aansluiting, slimme meter + 5
groepen).

Living:
De royale Z-vormige living is voorzien van een travertinvloer (incl. vloerverwarming) en heeft grote
raampartijen, welke voor een genot aan lichtinval en een prettig zicht op de achtertuin zorgen. De zijaanbouw
heeft een houten vloer en is voorzien van inbouwspots, een in de muur verwerkt aquarium en een
lichtkoepel, waardoor de kamer voorzien wordt van veel natuurlijk lichtinval. Hier bevindt zich de deur naar
de bijkeuken. Via de dubbele openslaande tuindeuren heeft u toegang tot de achtertuin.

Keuken:
De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft door de grote ramen een leuk uitzicht op
het rustige voetpad richting het aangelegen park. De inrichting in U-vorm heeft een rustieke en sfeervolle
uitstraling in boerderijstijl en staat in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van een betegeld
werkblad, dubbele rvs spoelbakken, een afzuigschouw en diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits
gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en een recente hetelucht oven (2020). De travertinvloer in de keuken
heeft ook vloerverwarming.

Bijkeuken:
De praktische bijkeuken heeft een leuk uitzicht op de voortuin en is voorzien van een tegelvloer, radiator,
inbouwspots en aansluiting voor een wasmachine en -droger. Hier bevindt zich een luik voor de houten
vlizotrap naar een ruime bergvliering op stahoogte. Via de bijkeuken heeft u toegang tot de deur naar de
extra kamer op de begane grond.

Werk-/speelkamer/atelier begane grond:
Hier bevindt zich een riante extra kamer voorzien van laminaatvloer, stucwerkwanden en -plafond met
inbouwspots en een grote schuifpui, welke zorgt voor een prettige lichtinval. De extra ruimte/kamer biedt
vele mogelijkheden en is bereikbaar via de berging en de bijkeuken, maar heeft, door de grote schuifpui,
ook een eigen entree aan de buitenzijde en kan dus prima dienstdoen als een zelfstandige kantoor/
praktijkruimte zonder dat uw klanten/bezoekers in uw privéwoning komen.

Portaal en toilet:
Dit portaal is toegankelijk vanuit de woonkamer en hier bevindt zich de trapopgang naar de 1e verdieping
en toiletruimte. De toiletruimte is half betegeld, heeft een vrijhangend toilet met fonteintje en een
natuurstenen vloer.

1E VERDIEPING
Overloop:
De trap naar de 1e verdieping heeft geheel nieuwe vloerbedekking (2021) en de overloop is voorzien van
een laminaatvloer. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de slaapkamers en de aan de voorzijde gelegen
badkamer, alsmede de trapopgang naar de 2e verdieping.

SLAAPKAMERS
Slaapkamer I:
Een ruime slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een laminaatvloer, spuitwerk wanden en een
brede vensterbank. Het raam, inclusief kozijnen, is in 2021 geheel vernieuwd en voorzien van klikhor en
verduisterende inzet-plisségordijnen.
Slaapkamer II:
Een heerlijk royale en zeer lichte ouderslaapkamer, voorzien van laminaatvloer, spuitwerk wanden en een
glazen draai/kiep deur naar het platte dak. Ook deze kamer is voorzien van nieuwe ramen, kozijnen met
bijbehorende raamdecoratie en nieuwe vensterbanken. In deze kamer bevindt zich via de open rondboog
de doorgang naar de praktische en ruime walk-in closet.

Badkamer:
Een lichte badkamer aan de voorzijde, welke is voorzien van vloerverwarming. In de badkamer bevindt zich
een douchecabine met gelaagd glas en thermostatische kraan, een vrijhangend toilet en een badmeubel
met geïntegreerde wastafel, spiegel, inbouwspots en opbergruimten. De badkamer is ook voorzien van een
nieuw raam en kozijn, plus bijbehorende raamdecoratie.

2E VERDIEPING
Via een vaste trapopgang met nieuwe vloerbedekking (2021) komt u op de tweede verdieping. Hier vindt u
de royale zolderverdieping. Op de zolder zijn de ramen aan de voor- en achterkant in 2021 vernieuwd en
voorzien van klikhorren en verduisterende inzet-plisségordijnen.

Slaapkamer III:
De ruime en lichte voorzolder is voorzien van laminaatvloer en een grote dakkapel, alsmede een dubbel
zijraam, waardoor deze kamer veel natuurlijk licht heeft. Onder de dakkapel zijn knieschotten gerealiseerd,
welke zorgen voor opbergruimte. Via een deur in deze slaapkamer kunt u naar een ruime afgesloten
bergruimte, waar de c.v. installatie (HR combiketel, Intergas 2010), en de unit voor de vloerverwarming zich
bevinden. Via een luik kunt u via een houten vlizotrap naar een kleine bergvliering, die zeer geschikt is als
opbergruimte.

Slaapkamer IV:
Deze royale zolderslaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, een vaste wastafel met een houten kastje,
een Velux dakraam en een volledig vernieuwd draaikiep-raam met bijhorende raamdecoratie. Achter de
knieschotten is er veel opbergruimte gerealiseerd.

EXTERIEUR

Voortuin en carport:
De voortuin is netjes aangelegd en voorzien van struiken en een prachtige magnoliaboom, welke elk jaar
weer voor veel bewonderaars zorgt. Door de beplanting geeft de tuin veel privacy en kijkt u, vanaf binnen,
op een natuurlijke omgeving uit. De carport is gelegen aan de voorzijde van het huis, naast de voortuin en
biedt mogelijkheid voor het parkeren van uw auto op eigen terrein.

Achtertuin:
Het huis heeft een ruime achtertuin op het zonnige westen en door de gevarieerde beplanting en de
begroeiing rondom het perceel, geniet u hier van veel privacy. Aan de woning is een sfeervolle houten
overkapping met grote lichtkoepel geplaatst, waar u heerlijk kunt genieten in de zithoek, op elk moment
van de dag, het hele jaar door.

Berging/schuur:
Naast de woning een berging gelegen, die tevens doorgang biedt naar de achtertuin. Deze leent zich
uitstekend voor de stalling van bijvoorbeeld fietsen.

BIJZONDERHEDEN:
- Het betreft een heerlijk en verrassend royaal woonhuis;
- Uitgebouwde begane grond met multifunctionele extra kamer, welke uitermate geschikt is voor
werken/praktijk aan huis, speelkamer en/of muziekkamer;
- Gelegen op een fraai perceel (van 331 m²!) met optimale privacy;
- In een groene woonomgeving met goede parkeergelegenheid en eigen carport;
- Geheel vernieuwde (2021) onderhoudsvrije gevelbekleding, ramen en kozijnen (1e en 2e verdieping),
voorzien van verduisterende inzet plisségordijnen en inklemhorren (HR ++);
- Alle platte daken zijn in 2021 vernieuwd;
- Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd.
- Nieuwe zinken regenpijpen (2021);
- 4 mooie lichte slaapkamers;
- Ruime walk-in-closet bij de ouderslaapkamer
- Gelegen in een kindvriendelijke buurt met diverse speelvoorzieningen;
- Gunstig gelegen aan wandel-, fiets- en autowegen;
- Dichtbij winkels, diverse scholen, Aqua Best, zwembad en sportaccommodaties, Eindhoven Airport en
aansluitingen op diverse snelwegen.