Leeuwenborchweide 25

Omschrijving

Leeuwenborchweide 25 Helmond

Deze interessante tweekapper in Dierdonk heeft maar liefst 5 slaapkamers, een inpandige garage en fijne tuin op het zonnige westen. Laat u verrassen en maak snel een afspraak!

Rustig gelegen in een mooie, breed opgezette straat van de gewilde woonwijk ligt de markante 2-onder-1-kap woning op korte afstand van diverse voorzieningen, zoals o.a. een winkelcentrum, basisschool, sportvoorzieningen, kinderopvang, bossen, speelveld en uitvalswegen.

INDELING:
Begane grond:
Hal:
Via een diepe oprit biedt de overdekte entree toegang tot de entree van het woonhuis. In de hal bevindt zich een toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en een meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars en slimme meters). De hal geeft toegang de living.

Toilet:
Het gedeeltelijk betegelde toilet is uitgerust met een staand closet en een fonteintje.

Living:
De L-vormige living is royaal van formaat en geniet veel lichtinval door grote raampartijen. Er is een fijn erkerraam aan de voorzijde en dubbel openslaande deuren naar de tuin c.q. een overdekt terras aan de achterzijde. In open verbinding met de living staat de keuken die aan de achterzijde van de woning is gesitueerd.

Keuken:
De open keuken is voorzien van een L-vormige keukeninstallatie met diverse kastruimte en laden. Er is sprake van een keramisch werkblad, betegelde achterwand, rvs spoelbak en inbouwapparatuur zoals: een 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap en vaatwasser. Ook vindt u hier een hoekkast met daarin een dubbele carrousel. Een sierboog in de muur geeft toegang tot een aangebouwd, tweede keukengedeelte waar zich eveneens kastruimte bevindt. Hierin zijn een koelkast, vriezer en combi magnetron gesitueerd. De keukenruimte is uitgevoerd met een tegelvloer, een stucwerk plafond met 3 lichtspotjes en een deur naar zowel de achtertuin als de garage.

Inpandige garage:
Via de keuken is de garage fijn toegankelijk. Deze garage biedt parkeerruimte aan 1 auto en heeft een betonvloer, waterkraan, een stalen kanteldeur inclusief een loopdeur naar de oprit aan de voorzijde, verlichting, elektra en een tweetal extra elektragroepen.

Eerste verdieping:
Overloop:
De ruime overloop is uitgevoerd met vloerbedekking, stucwerk wanden, een spuitwerk plafond en biedt toegang tot drie slaapkamers alsmede een badkamer.

Slaapkamers:
Alle drie de slaapkamers zijn ruim bemeten en hebben een laminaatvloer.
Slaapkamer I: deze ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is uitgevoerd met behang wanden alsmede een rolluik.
Slaapkamer II: deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is uitgevoerd met structuurwerk wanden alsmede een rolluik.
Slaapkamer III: deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is uitgevoerd met behang wanden.

Badkamer:
De in 2018 modern vernieuwde badkamer is compleet van opzet en geheel betegeld. Deze vloer heeft elektrische vloerverwarming In de badkamer bevindt zich een wastafel in een meubel (met granieten blad). een spiegelkast erboven (inclusief verlichting), een douchecabine (met thermostaatkraan én handdouche), een extra diep ligbad (met thermostaatkraan én handdouche), een tweede toilet (met hangend closet) alsmede een handdoekenradiator. Bovendien is er een sfeervol raam met prettige lichtinval en ventilatiemogelijkheden.

Tweede verdieping:
Overloop:
Via een vaste trap is deze ruime en lichte overloop bereikbaar die toegang geeft tot twee slaapkamers. Ook is er een luik in het plafond met een vlizotrap naar de derde verdieping.

De overloop is voorzien van een laminaatvloer, kunststof delen plafond en een raam met prettige lichtinval. Er is sprake van een aansluiting voor de was apparatuur, de unit voor mechanische ventilatie, een extra waterkraan en diverse bergruimte. Een vaste kast herbergt de opstelling van de cv combiketel (merk Remeha, type HR Avanta, bouwjaar 2010).

Twee slaapkamers:
De twee lichte slaapkamers op deze verdieping zijn uitgevoerd met een laminaatvloer en behang wanden.

Slaapkamer IV: deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een grote kunststof dakkapel met een rolluik (elektrisch bedienbaar).
Slaapkamer V: deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een Velux dakvenster met verduisteringsgordijn.

Derde verdieping:
Bergzolder:
Via een luik met vlizotrap is deze verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een praktische bergzolder met verlichting.

Tuin:
De keurig aangelegde voortuin is voorzien van een buitenkraan, enige beplanting en heeft een bestrate oprit die parkeerruimte biedt aan twee auto's. De aangelegde achtertuin is heerlijk gesitueerd op het zonnige westen en biedt volop privacy. Direct aan het huis bevindt zich een luxe, aluminium terrasoverkapping (gerealiseerd in najaar 2013) met een glazen dak inclusief lichtspotjes, een elektrisch bedienbare zonneluifel erboven, een terrasverwarmingslamp en een windsensor. Bovendien zijn er in de tuin enkele buiten elektrapunten, een buitenkraan met afvoerputje, een vijverpartij met sfeervol waterloopje, gazon, enkele bomen, borders met beplanting, sierbestrating en een stenen plantenbak voor bijvoorbeeld een moestuin. Ook is er een tuinhuis welke ter overname is,

ALGEMEEN:
- Deze karaktervolle woning biedt volop leefruimte, verdeeld over drie verdiepingen en een bergzolder;
- Ruime L-vormige living met sfeervol erkerraam;
- Uitgebreide keuken (vernieuwd in 2014);
- De woning heeft een volledig isolatiepakket;
- De lichte tegelvloer op de begane grond is grotendeels uitgevoerd met vloerverwarming;
- De begane grond is bovendien grotendeels voorzien van stucwerk wanden en een spuitwerk plafond;
- Moderne badkamer (vernieuwd in 2018);
- Vijf royale slaapkamers;
- De slaapkamers en dakkapel zijn voorzien van inzethorren;
- Inpandige garage én oprit met parkeerruimte;
- Heerlijke achtertuin op het zonnige westen met luxe terrasoverkapping;
- Bouwjaar 1995;
- Perceeloppervlakte 228 m2;
- Centrale ligging in de gewilde woonwijk Dierdonk ten opzichte van scholen, kinderopvang, supermarkt, sportvoorzieningen, medisch centrum, wijkcentrum, speelvelden en bossen.