Meienvoort 25

Omschrijving

Meienvoort 25 te Helmond

Ben je op zoek naar een fijne en ruime gezinswoning in het mooie Brandevoort? Dan is dit je kans!
Dit fraaie, robuuste woonhuis is namelijk instapklaar, van alle gemakken voorzien én ideaal voor een (groot) gezin.

Het modern uitgebouwde, vrijstaand geschakelde woonhuis heeft een riante living, luxe woon-/leefkeuken met grote lichtstraat, 5 slaapkamers, 2 badkamers, een royale inpandige garage, eigen oprit en een heerlijke, privacy biedende tuin rondom. Écht een woning die je gezien moet hebben! Rustig gelegen op één van de mooiere plekjes van de populaire, jonge en groene woonwijk Brandevoort. Met meerdere kinderspeelvoorzieningen, scholen, openbaar groen, sportvelden, winkels, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen in de directe nabijheid.

Indeling:
Begane grond:
Hal:
De ruime en lichte ontvangsthal van het woonhuis is uitgevoerd met een antracietkleurige tegelvoer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. In de hal bevindt zich een garderobe nis (met inbouwspotjes), verwarmingsradiator, een trapopgang (met vaste bergkast) naar de verdieping, toilet en meterkast (met uitgebreide groepenvoorziening, aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting). De hal biedt toegang tot een riante living.

Toilet:
Het geheel betegelde toilet heeft een hangend closet, een fonteintje in een muur nis en een lichtspotje in het plafond.

Living:
De zeer riante en lichte living is uitgevoerd met een antracietkleurige tegelvloer, hoge witte plinten, stucwerk wanden- en plafond, alsmede grote raampartijen met een prettige lichtinval. In de living bevindt zich op de scheiding van de living met de aangebouwde eetkamer een sfeervolle, strakke en brede doorkijk gashaard (van het merk Dru). Deze moderne haard is een echte eyecatcher die vanuit meerdere gezellige hoekjes in de ruimte goed te zien is.
Het aangebouwde eet- en keukengedeelte is gesitueerd aan de achterzijde van het woonhuis en heeft een fraaie lichtstraat alsmede drie kamerhoge en brede schuifpuien die een mooi uitzicht geven op de heerlijke achtertuin, waardoor je je één voelt met de tuin. Het eetgedeelte is voorzien van een pvc vloer, stucwerk wanden, een stucwerk plafond met inbouwspotjes en vormt een geheel met de moderne, lichte keuken.

Leefkeuken:
De royale keuken is uitgerust met een moderne, luxe keukeninstallatie in wandopstelling met diverse kastruimte en laden, een composiet werkblad, rvs spoelbak, plintboiler voor warm water, een 5-pits inductiekookplaat, rvs afzuigkap, combi-oven, stoomoven, koelkast en een vaatwasser. Er is bovendien een werkeiland met eveneens een composiet werkblad, laden, kastruimte waaronder een apothekerskast en een notenhouten eetbar met plaats voor drie krukken. Boven het aanrecht zijn enkele moderne legplanken met led-verlichting (voor bijvoorbeeld kookboeken) en in de keuken is er eveneens een grote vaste servieskast inclusief verlichting.

Een deur in de keuken biedt toegang tot een grote, inpandige garage c.q. hobbyruimte.

Inpandige garage / hobbyruimte:
Deze grote en praktische garage is inpandig bereikbaar via de living en biedt parkeerruimte aan 1 auto. Thans is de garage in gebruik als hobby- en chillruimte voor de kinderen. De garage is voorzien van een tegelvloer (incl. vloerverwarming), een loopdeur én een elektrisch bedienbare sectionaaldeur naar de oprit, een verwarmingsradiator, op maat gemaakte vaste kasten, een gootsteen (met thermostaatkraan), een unit voor de vloerverwarming en een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop:
De ruime overloop is uitgevoerd met vloerbedekking, hoge witte plinten, stucwerk wanden een een spuitwerk plafond. Op de overloop bevindt zich een zijraam met prettige lichtinval, een vaste inbouwkast en extra bergruimte onder de trapopgang. De overloop biedt bovendien toegang tot drie royale slaapkamers, een moderne badkamer en een separaat toilet.

Slaapkamers:
In totaal drie ruime en lichte slaapkamers waarvan er 2 zijn uitgevoerd met een laminaatvloer en 1 met vloerbedekking, behang wanden en een spuitwerk plafond.
Slaapkamer I: de ouderslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en heeft twee raampartijen met een fijne lichtinval. Ook is er een vaste schuifkastenwand inclusief een koof met lichtspotjes.
Slaapkamer II: deze slaapkamer heeft een vaste schuifkastenwand en twee raampartijen met een fijne lichtinval.
Slaapkamer III: gesitueerd aan de achterzijde.

Badkamer:
De royale en modern uitgevoerde badkamer is geheel betegeld en geniet een prettige lichtinval. In de badkamer bevinden zich twee wastafels inclusief muurkranen, een douchecabine (met regendouchekop en extra handdouche) en een duo ligbad (met handdouche). Er is bovendien een brede spiegel boven de wastafels, vloerverwarming en een verwarmingsradiator. De glazen bouwstenen inclusief verlichting onder beide wastafels is een goed doordacht detail te noemen en maken de badkamer helemaal af! Daarbij zijn alle kranen van het merk Dornbracht, waarvan de warmwater tappunten worden aangestuurd door de centrale thermostaatknop.

Toilet:
Het separaat gelegen toilet is geheel betegeld en heeft een staand closet met een fonteintje.

Tweede verdieping:
Overloop:
Via een vaste trap is deze tweede verdieping bereikbaar. De overloop is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Een luik in het plafond herbergt een vlizotrap met toegang tot een praktische bergzolder. Via de overloop zijn twee ruime en lichte slaapkamers, een eigen badkamer alsmede een was- en technische ruimte toegankelijk.

Slaapkamers:
Beide slaapkamers zijn ruim, licht en uitgevoerd met een laminaatvloer, stucwerk wanden- en een stucwerk plafond, alsmede ingebouwde opbergruimtes.
Slaapkamer IV: deze slaapkamer is uitgevoerd met een dakkapel, vast bureaublad en een Velux dakraam (incl. verduistering).
Slaapkamer V: deze slaapkamer heeft een tweetal grote Velux dakramen (inclusief verduistering).

Badkamer:
De eigen, separaat gelegen doucheruimte is modern uitgevoerd en geheel betegeld. Bovendien zijn ook hier enkele glazen bouwstenen verwerkt voor een speels effect. In de doucheruimte bevindt zich een vaste wastafel in een meubel, een hoge kast, een douchehoek (met thermostaatkraan, regendouchekop, handdouche en een betegeld zitje), een derde toilet (met hangend closet inclusief sanibroyeur), een verwarmingsradiator en ingebouwde opbergruimte. Een dakvenster biedt lichtinval en fijne ventilatiemogelijkheden.

Was- en technische ruimte:
Deze praktische ruimte is voorzien van een laminaatvloer, dakraam en bergruimte. Hier treft men de aansluiting voor de was apparatuur, de opstelling van twee cv ketels (waarvan één speciaal voor de tweede verdieping, merk Nefit, bouwjaar 2013) en de opstelling van de WTW unit (merk Stork Air).

Tuin:
De brede voortuin is aangelegd met siergrind, groene haagjes, enige beplanting, een buitenkraan, een bestraat pad naar de voordeur alsmede een bestrate ruime oprit naast het huis met parkeerruimte voor 2 auto's. In de eveneens ruime en grotendeels met siergrind bedekte zijtuin bevindt zich een sfeervol waterpartijtje, buitenkraan, beplanting en een overdekte bergruimte (voor bijvoorbeeld fietsen of containers). Bovendien is er een gezellig terrasje gecreëerd met een houten picknick tafel rondom een mooie boom. Een lage houten poort biedt toegang tot de straat en het naastgelegen grote, groene speelveld. Via een ijzeren sierhek bereik je de afgesloten achtertuin.

De brede, strak aangelegde achtertuin is fijn privacy biedend door een houten schutting, diverse lei platanen en een hoge groene haag. In de achtertuin bevinden zich diverse terrassen (waaronder een terras met fraaie onderhoudsvriendelijke kunststof terrasplanken), een gazon, sierbestrating, een moderne waterpartij, een pergola met hedera begroeiing, overige beplanting, een praktische buitenkraan, afvoerputje, buiten elektrapunten, tuinverlichting, een afdakje voor bijvoorbeeld tuingereedschap en een houten chalet (met bergruimte, verlichting en elektra). Een ijzeren sierhek fungeert als achterom en geeft toegang tot de zij- en voortuin.
In de achtertuin zijn meerdere gezellige hoekjes te vinden waar je lekker kunt zitten of een zwembad neer kunt zetten; heerlijk in of comfortabel uit de zon. Kortom, een tuin om fijn in te kunnen vertoeven!

ALGEMEEN:
- Het betreft een heerlijk vrijstaand geschakeld woonhuis met 5 slaapkamers en een inpandige garage;
- Fraai uitgebouwd aan de achterzijde in 2014;
- De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming;
- Er is een alarminstallatie aanwezig;
- Het woonhuis is grotendeels voorzien van dimmers, coaxkabels en UTP-bekabeling;
- Nagenoeg alle stopcontacten in de living en eetkeuken zijn deels permanent en deels bedienbaar met een lichtschakelaar voor schemerlampen;
- De luxe keukeninstallatie is geplaatst in 2014;
- Luxe binnendeuren;
- Alle vertrekken van de 1e en 2e zijn uitgerust met horren;
- 2 badkamers;
- 3 toiletten;
- Er zijn 2 cv ketels aanwezig (waarvan één speciaal voor de tweede verdieping);
- De gevels zijn in 2015 geheel opnieuw gekeimd;
- Het woonhuis is optimaal geïsoleerd;
- Energielabel A;
- Perceeloppervlakte 416 m2;
- Bouwjaar 2001/2002;
- Rustige ligging op één van de mooiere plekjes van Brandevoort;
- Direct bij grote kinderspeelvoorzieningen en vlakbij scholen, openbaar groen, sportvelden, winkels, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen;
- Wij heten je graag van harte welkom bij deze fijne gezinswoning. Laat je verrassen en kom gauw langs!