Orpheuslaan 53

Omschrijving

Instapklare, moderne en lichte geschakelde tweekapper op fraaie locatie in de woonwijk "Oude Gracht"!

Deze gemoderniseerde gezinswoning heeft een royale living met sfeervolle inzethaard, een open keuken met schuifpui naar de achtertuin, een handige bijkeuken, 3 royale slaapkamers (4 weer eenvoudig mogelijk), een groot balkon aan de voorzijde, modern sanitair, veel bergruimte en een diepe voor- en achtertuin met oprit voor meerdere auto's, zeer royale 3-delige berging en achterom. Deze zeer diepe bergingsruimte is bovendien eenvoudig in gebruik te nemen als garage of multifunctioneel bij de woning te betrekken. Dit maakt het bijzonder interessant voor beroep/hobby aan huis of klussers! Ook aan energiezuinigheid is gedacht: er is volledige isolatie toegepast met 9 zonnepanelen, waardoor er sprake van energielabel A!

De woning is rustig gelegen aan een verkeersarme ventweg met vrij uitzicht aan de voorzijde. Ideaal bij diverse scholen, de Technische Universiteit, sportaccommodaties, Maxima MC Eindhoven en veel natuur zoals de Karpendonkse Plas, natuurbad de IJzeren Man en wandelpark Eckart. Bovendien op korte afstand van het centrum van Eindhoven en diverse uitvalswegen.

Begane grond:
Ruime ontvangsthal:
Via een diepe, betegelde oprit met overdekte entree is de voordeur van het woonhuis bereikbaar. In de ruime hal bevindt zich een garderoberuimte, trapopgang naar de verdieping, toilet en meterkast (met slimme meters).

Modern toilet:
Het luxe vernieuwde toilet is voorzien van een hangend closet, fonteintje en elektrische ventilatie.

Royale lichte living:
De ruim bemeten, speels ingedeelde living is uitgevoerd met een strakke inzethaard en enkele lichtspotjes in het plafond. De living geniet een heerlijke lichtinval door de grote raampartijen die een fijn uitzicht geven op de diepe voor- en achtertuin, waarbij er aan de voorzijde bovendien een vrij uitzicht is op de sportvelden.

Moderne, open keuken:
In open verbinding met de living is de keuken gelegen, aan de achterzijde van de woning. De moderne witte keukeninstallatie is geplaatst in wandopstelling en uitgerust met diverse kastruimte, brede laden, een kunststof werkblad, rvs spoelbak en inbouwapparatuur, zoals: een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een oven. De keuken biedt ruimte aan een eettafel, geniet van veel lichtinval door het grote raam en een schuifpui naar de achtertuin. Zo is kokkerellen en vertoeven hier een feest!

Praktische bijkeuken:
Deze ruime, afsluitbare bijkeuken is toegankelijk via de keuken. Er bevindt zich een aansluiting voor de wasapparatuur, fijne bovenkasten, een radiator, een raam en een deur met toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:
Ruime, lichte overloop:
De fraaie overloop op deze verdieping heeft een ronde lichtkoepel in het plafond die een prettige lichtinval verzorgt. Er is een grote, vaste kastruimte en toegang tot 3 royale slaapkamers (eenvoudig weer 4 slaapkamers te realiseren) alsmede de moderne doucheruimte.

3 (oorspronkelijk 4) royale en lichte slaapkamers:
Alle slaapkamers zijn ruim van afmeting en genieten een fijne lichtinval door de grote raampartijen. De zeer riante slaapkamer aan de voorzijde bestond oorspronkelijk uit 2 slaapkamers en dit is eenvoudig zo weer te realiseren. Hier bevindt zich bovendien een deur naar een breed balkon met een fraai, vrij uitzicht op de sportvelden aan de overkant. De andere 2 slaapkamers hebben een handige vaste inbouwkast met handige bergruimte en in 1 hiervan is uitgerust met de cv ketel (van het merk Nefit, type Topline).

Moderne doucheruimte:
De ruime, geheel betegelde doucheruimte is voorzien van een breed wastafelmeubel met 2 kranen, een brede inloopdouche (met glazen spatscherm, regendouchekop en extra handdouche) en een 2e toilet met hangend closet. Ook is er een plafond met ingebouwde lichtspotjes, radiator, hangende kast en elektrische ventilatie aanwezig.

Diepe tuin:
In de diepe voortuin (gelegen op het zonnige zuiden) bevindt zich een groot gazon, enige beplanting en een grote betegelde oprit met parkeerruimte voor wel 3 auto's. Naast het huis is een 3-delig bergingsgedeelte gelegen dat ideaal is voor in gebruikname als garage of multifunctionele ruimte behorende bij het huis. Thans is het ruime bergingsgedeelte I aan de voorzijde voorzien van een pui inclusief een raampartij en deur naar de oprit met verlichting, elektra, de omvormer voor de 9 zonnepanelen op het dak (van het merk Solar Edge), een radiator en deur naar de achtertuin. Bergingsgedeelte II staat in verbinding met het voorste gedeelte en is eveneens uitgerust met een radiator en een deur naar de achtertuin. Bergingsgedeelte III is via de achtertuin bereikbaar en is voorzien van verlichting en elektra. De omsloten, privacy biedende achtertuin is aangelegd met een terras aan huis, een gazon, buitenkraan, afvoerputje, borders met beplanting en 3 leibomen alsmede een voetpad door de tuin naar de achterom via een houten poort.

Algemeen:
- Gemoderniseerde en instapklare geschakelde 2/1 kap woning;
- Ruime living met strakke inzethaard;
- Moderne open keuken met praktische bijkeuken;
- 3 royale slaapkamers (eenvoudig weer 4 mogelijk);
- Moderne doucheruimte;
- Breed balkon aan de voorzijde;
- De verdieping is grotendeels voorzien van een laminaatvloer;
- Diepe voortuin, gelegen op het zonnige zuiden, met oprit voorzien van parkeerruimte voor maar liefst 3 auto's;
- Zeer grote, multifunctionele bergingsruimte naast het huis (eenvoudig inpandig toegankelijk te maken);
- Ideaal voor beroep / hobby / garage parkeren aan huis;
- Privacy biedende achtertuin met achterom;
- De woning geniet veel lichtinval;
- Vloer aan onderzijde geïsoleerd en kruipruimte voorzien van vochtwerende vloer;
- Gevels met spouwmuurisolatie en aanvullend isolatie-voorzetwanden;
- Dak geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakbedekking;
- Wand woning naar buren voorzien van geluidwerende voorzetwanden;
- Hardhouten kozijnen en deuren voor- en achtergevel geheel vervangen in 2014;
- HR ++ beglazing in kozijnen met draai-/kiepsysteem;
- 9 zonnepanelen aanwezig (aangelegd in 2020, vermogen 3060 Wattpiek);
- Energielabel A;
- Perceelsgrootte 301 m2;
- Met vrij uitzicht aan de voorzijde op sportvelden;
- Rustig gelegen aan een verkeersarme ventweg;
- Vlakbij diverse scholen (Summa, Fontys, TU), ziekenhuis Maxima MC, Winkelcentrum WoensXL, stadscentrum, Openbaar Vervoer en uitvalswegen;
- Veel natuur in de directe omgeving zoals De Karpendonkse Plas en wandelpark Eckart;
- Laat je verrassen en plan gauw een bezichtiging met ons in! Je bent van harte welkom!