Orpheuslaan 53

Omschrijving

FOR ENGLISH SEE BELOW
Instapklare, moderne en lichte geschakelde tweekapper op fraaie locatie in de woonwijk "Oude Gracht"!

Deze gemoderniseerde gezinswoning heeft een royale living met sfeervolle inzethaard, een open keuken met schuifpui naar de achtertuin, een handige bijkeuken, 3 royale slaapkamers (4 weer eenvoudig mogelijk), een groot balkon aan de voorzijde, modern sanitair, veel bergruimte en een diepe voor- en achtertuin met oprit voor meerdere auto's, zeer royale 3-delige berging en achterom. Deze zeer diepe bergingsruimte is bovendien eenvoudig in gebruik te nemen als garage of multifunctioneel bij de woning te betrekken. Dit maakt het bijzonder interessant voor beroep/hobby aan huis of klussers! Ook aan energiezuinigheid is gedacht: er is volledige isolatie toegepast met 9 zonnepanelen, waardoor er sprake van energielabel A!

De woning is rustig gelegen aan een verkeersarme ventweg met vrij uitzicht aan de voorzijde. Ideaal bij diverse scholen, de Technische Universiteit, sportaccommodaties, Maxima MC Eindhoven en veel natuur zoals de Karpendonkse Plas, natuurbad de IJzeren Man en wandelpark Eckart. Bovendien op korte afstand van het centrum van Eindhoven en diverse uitvalswegen.

Begane grond:
Ruime ontvangsthal:
Via een diepe, betegelde oprit met overdekte entree is de voordeur van het woonhuis bereikbaar. In de ruime hal bevindt zich een garderoberuimte, trapopgang naar de verdieping, toilet en meterkast (met slimme meters).

Modern toilet:
Het luxe vernieuwde toilet is voorzien van een hangend closet, fonteintje en elektrische ventilatie.

Royale lichte living:
De ruim bemeten, speels ingedeelde living is uitgevoerd met een strakke inzethaard en enkele lichtspotjes in het plafond. De living geniet een heerlijke lichtinval door de grote raampartijen die een fijn uitzicht geven op de diepe voor- en achtertuin, waarbij er aan de voorzijde bovendien een vrij uitzicht is op de sportvelden.

Moderne, open keuken:
In open verbinding met de living is de keuken gelegen, aan de achterzijde van de woning. De moderne witte keukeninstallatie is geplaatst in wandopstelling en uitgerust met diverse kastruimte, brede laden, een kunststof werkblad, rvs spoelbak en inbouwapparatuur, zoals: een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een oven. De keuken biedt ruimte aan een eettafel, geniet van veel lichtinval door het grote raam en een schuifpui naar de achtertuin. Zo is kokkerellen en vertoeven hier een feest!

Praktische bijkeuken:
Deze ruime, afsluitbare bijkeuken is toegankelijk via de keuken. Er bevindt zich een aansluiting voor de wasapparatuur, fijne bovenkasten, een radiator, een raam en een deur met toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:
Ruime, lichte overloop:
De fraaie overloop op deze verdieping heeft een ronde lichtkoepel in het plafond die een prettige lichtinval verzorgt. Er is een grote, vaste kastruimte en toegang tot 3 royale slaapkamers (eenvoudig weer 4 slaapkamers te realiseren) alsmede de moderne doucheruimte.

3 (oorspronkelijk 4) royale en lichte slaapkamers:
Alle slaapkamers zijn ruim van afmeting en genieten een fijne lichtinval door de grote raampartijen. De zeer riante slaapkamer aan de voorzijde bestond oorspronkelijk uit 2 slaapkamers en dit is eenvoudig zo weer te realiseren. Hier bevindt zich bovendien een deur naar een breed balkon met een fraai, vrij uitzicht op de sportvelden aan de overkant. De andere 2 slaapkamers hebben een handige vaste inbouwkast met handige bergruimte en in 1 hiervan is uitgerust met de cv ketel (van het merk Nefit, type Topline).

Moderne doucheruimte:
De ruime, geheel betegelde doucheruimte is voorzien van een breed wastafelmeubel met 2 kranen, een brede inloopdouche (met glazen spatscherm, regendouchekop en extra handdouche) en een 2e toilet met hangend closet. Ook is er een plafond met ingebouwde lichtspotjes, radiator, hangende kast en elektrische ventilatie aanwezig.

Diepe tuin:
In de diepe voortuin (gelegen op het zonnige zuiden) bevindt zich een groot gazon, enige beplanting en een grote betegelde oprit met parkeerruimte voor wel 3 auto's. Naast het huis is een 3-delig bergingsgedeelte gelegen dat ideaal is voor in gebruikname als garage of multifunctionele ruimte behorende bij het huis. Thans is het ruime bergingsgedeelte I aan de voorzijde voorzien van een pui inclusief een raampartij en deur naar de oprit met verlichting, elektra, de omvormer voor de 9 zonnepanelen op het dak (van het merk Solar Edge), een radiator en deur naar de achtertuin. Bergingsgedeelte II staat in verbinding met het voorste gedeelte en is eveneens uitgerust met een radiator en een deur naar de achtertuin. Bergingsgedeelte III is via de achtertuin bereikbaar en is voorzien van verlichting en elektra. De omsloten, privacy biedende achtertuin is aangelegd met een terras aan huis, een gazon, buitenkraan, afvoerputje, borders met beplanting en 3 leibomen alsmede een voetpad door de tuin naar de achterom via een houten poort.

Algemeen:
- Gemoderniseerde en instapklare geschakelde 2/1 kap woning;
- Ruime living met strakke inzethaard;
- Moderne open keuken met praktische bijkeuken;
- 3 royale slaapkamers (eenvoudig weer 4 mogelijk);
- Moderne doucheruimte;
- Breed balkon aan de voorzijde;
- De verdieping is grotendeels voorzien van een laminaatvloer;
- Diepe voortuin, gelegen op het zonnige zuiden, met oprit voorzien van parkeerruimte voor maar liefst 3 auto's;
- Zeer grote, multifunctionele bergingsruimte naast het huis (eenvoudig inpandig toegankelijk te maken);
- Ideaal voor beroep / hobby / garage parkeren aan huis;
- Privacy biedende achtertuin met achterom;
- De woning geniet veel lichtinval;
- Vloer aan onderzijde geïsoleerd en kruipruimte voorzien van vochtwerende vloer;
- Gevels met spouwmuurisolatie en aanvullend isolatie-voorzetwanden;
- Dak geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakbedekking;
- Wand woning naar buren voorzien van geluidwerende voorzetwanden;
- Hardhouten kozijnen en deuren voor- en achtergevel geheel vervangen in 2014;
- HR ++ beglazing in kozijnen met draai-/kiepsysteem;
- 9 zonnepanelen aanwezig (aangelegd in 2020, vermogen 3060 Wattpiek);
- Energielabel A;
- Perceelsgrootte 301 m2;
- Met vrij uitzicht aan de voorzijde op sportvelden;
- Rustig gelegen aan een verkeersarme ventweg;
- Vlakbij diverse scholen (Summa, Fontys, TU), ziekenhuis Maxima MC, Winkelcentrum WoensXL, stadscentrum, Openbaar Vervoer en uitvalswegen;
- Veel natuur in de directe omgeving zoals De Karpendonkse Plas en wandelpark Eckart;
- Laat je verrassen en plan gauw een bezichtiging met ons in! Je bent van harte welkom!

===================================================================================================================================================================
Ready to move in, modern and light semi-detached house at a beautiful location in the residential area "Oude Gracht"!

This modernized family home has a spacious living room with an attractive insert fireplace, an open kitchen with sliding doors to the backyard, a handy pantry, 3 spacious bedrooms (recreating 4 is easily possible), a large balcony at the front, modern sanitary facilities, plenty of storage space and a deep front- and backyard with driveway for several cars, very spacious 3-part storage area and back entrance. This very deep storage area is also easy to use as a garage or multifunctional to include in the home. This makes it particularly interesting for profession / hobby at home or handymen! Energy efficiency has also been considered: full insulation has been applied with 9 solar panels, resulting in energy label A!

The house is quietly located on a low-traffic service road with an unobstructed view at the front. Ideally close to various schools, the Technical University, sports facilities, Maxima MC Eindhoven and lots of nature such as the Karpendonkse Plas, the IJzeren Man natural pool and the Eckart hiking park. Moreover, a short distance from the center of Eindhoven and various roads.

Ground floor:
Spacious reception hall:
The front door of the house is accessible via a deep, tiled driveway with a covered entrance. In the spacious hall there is a wardrobe space, stairs to the first floor, toilet and meter cupboard (with smart meters).

Modern toilet:
The luxuriously renovated toilet is equipped with a hanging closet, sink and electric ventilation.

Spacious, bright living room:
The spacious, playfully arranged living room is equipped with a sleek insert fireplace and light spots in the ceiling. The living room enjoys wonderful light through the large windows that provide a nice view of the deep front and back garden, with an unobstructed view of the sports fields at the front.

Modern, open kitchen:
The kitchen is located in open connection with the living room, at the rear of the house. The modern white kitchen installation is placed in a wall arrangement and equipped with various cupboards, wide drawers, a synthetic worktop, stainless steel sink and built-in appliances, such as: a 4-burner gas hob, cooker hood, dishwasher, refrigerator and an oven. The kitchen offers space for a dining table, enjoys lots of light through the large window and sliding doors to the backyard. So cooking and staying here is a feast!

Practical utility room:
This spacious, lockable utility room is accessible through the kitchen. There is a connection for washing equipment, nice wall cabinets, a radiator, a window and a door with access to the backyard.

1st floor:
Spacious, light landing:
The beautiful landing on this floor has a round skylight in the ceiling that provides a pleasant light. There is a large, fixed built-in closet and access to 3 spacious bedrooms (easy to realize 4 bedrooms again) as well as the modern shower room.

3 (originally 4) spacious and bright bedrooms:
All bedrooms are spacious in size and enjoy a pleasant light through the large windows. The very spacious bedroom at the front originally consisted of 2 bedrooms and this can easily be realized again. There is also a door to a wide balcony with a beautiful, unobstructed view of the sports fields across the street. The other 2 bedrooms have a handy built-in wardrobe with handy storage space and 1 of them is equipped with the central heating boiler (from the Nefit brand, type Topline).

Modern shower room:
The spacious, fully tiled shower room is equipped with a wide washbasin with 2 taps, a wide walk-in shower (with glass splash screen, rain shower head and extra hand shower) and a 2nd toilet with hanging closet. There is also a ceiling with built-in spotlights, radiator, hanging cupboard and electric ventilation.

Deep garden:
In the deep front garden (located on the sunny south) there is a large lawn, plants and a large tiled driveway with parking space for up to 3 cars. Next to the house is a 3-part storage area that is ideal for use as a garage or multifunctional space belonging to the house. The spacious storage area I is now equipped with a front including a window and door to the driveway with lighting, electricity, the inverter for the 9 solar panels on the roof (of the Solar Edge brand), a radiator and a door to the backyard . Storage area II is connected to the front area and is also equipped with a radiator and a door to the backyard. Storage area III is accessible through the backyard and is equipped with lighting and electricity. The enclosed, privacy-providing backyard is landscaped with a terrace at the house, a lawn, outside tap, drain, planted borders and 3 espalier trees as well as a footpath through the garden to the back through a wooden gate.

General:
- Modernized and ready-to-move-in semi-detached house;
- Spacious living room with sleek insert fireplace;
- Modern open kitchen with practical pantry;
- 3 spacious bedrooms (easy again 4 possible);
- Modern shower room;
- Wide balcony at the front;
- The floor is largely equipped with a laminate floor;
- Deep front garden, located on the sunny south, with driveway with parking space for no less than 3 cars;
- Very large, multifunctional storage room next to the house (easy to make internally accessible);
- Ideal for profession / hobby / garage parking at home;
- Privacy-providing backyard with back entrance;
- The house enjoys a lot of light;
- Floor insulated at the bottom and crawl space equipped with a moisture-resistant floor;
- Façades with cavity wall insulation and additional insulation retaining walls;
- Roof insulated and equipped with new roofing;
- Wall of house to neighbors equipped with sound-resistant insulation;
- Hardwood frames and doors front and rear completely replaced in 2014;
- HR ++ glazing in frames with turn/tilt system;
- 9 solar panels present (installed in 2020, capacity 3060 Watt peak);
- Energy label A;
- Plot size 301 m2;
- With an unobstructed view at the front of sports fields;
- Quietly located on a low-traffic service road;
- Close to various schools (Summa, Fontys, TU), Maxima MC hospital, WoensXL shopping center, city center, public transport and roads;
- Lots of nature in the immediate vicinity such as De Karpen.