Rhonelaan 9

5627 VX Eindhoven

Vraagprijs: € 499.000,- k.k.

Bel direct: 040 241 59 59 Maak een afspraak Een bod uitbrengen
Deel deze woning
Rhonelaan 9 Rhonelaan 9 Rhonelaan 9 Rhonelaan 9 Rhonelaan 9 Rhonelaan 9 Rhonelaan 9

Rhonelaan 9

5627 VX Eindhoven

€ 499.000,- k.k.

Bel direct: 040 241 59 59 Een bod uitbrengen
Deel deze woning
  • Bouwjaar: 1988
  • Woonoppervlakte: 137 m2
  • Aantal kamers: 6
  • Aantal slaapkamers: 5

Rhonelaan 9

Omschrijving

Moderne, instapklare en uitgebouwde gezinswoning met royale lichte living, moderne keuken en sanitair, een praktische bijkeuken en speel-/werkkamer in de voormalige garage, 4 fijne slaapkamers, een modern aangelegde voortuin met oprit voor 2 auto's en een heerlijke achtertuin op het zonnige zuidwesten met sfeervolle terrasoverkapping, berging en achterom. Ook aan energiezuinigheid is gedacht : in 2023 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst!

Gunstige ligging op een rustige woonlocatie in de gewilde woonwijk "Achtse Barrier" nabij een groot speelveld met speeltuin, diverse scholen, winkels, sportvoorzieningen, Aqua Best en diverse uitvalswegen.

Begane grond:
In de ruime, lichte hal bevindt zich garderoberuimte, een moderne groepenkast alsmede toegang tot de royaal uitgebouwde living en een bijkeuken met aansluitend een werk-/speelkamer. De riante, aan de achterzijde uitgebouwde living geniet een heerlijke lichtinval via de grote raampartij en een grote schuifpui naar de achtertuin. Door de speelse indeling zijn er in de living bovendien meerdere gezellige hoekjes, mogelijkheden voor het neerzetten van meubilair en een fijn uitzicht op de diepe en strak aangelegde tuin.

De half open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een moderne, witte keukeninstallatie met diverse kastruimte (waaronder een carrousel kast en apothekerskast), een composiet werkblad, rvs spoelbak en inbouw apparatuur zoals: een 5-pits gaskookplaat, in het plafond geïntegreerde afzuigkap (2021, incl. Wifi-verbinding met afstandsbediening), koelkast, magnetron, oven en vaatwasser. Het stucwerk plafond is uitgevoerd met enkele ingebouwde lichtspotjes en een raam boven het aanrecht biedt een fijne lichtinval alsmede een gezellig zicht op de straat. De praktische bijkeuken is voorzien van kastruimte aan beide zijden, een aansluiting voor de was apparatuur, elektra, verlichting en de unit voor de vloerverwarming.
Aansluitend aan de bijkeuken bevindt zich een ruime, lichte werk-/speelkamer in de oorspronkelijke garage. Deze fijne ruimte is ideaal te gebruiken als werk- of studeerkamer, speelkamer of zelfs als logeerkamer. Er is een stucwerk plafond met enkele lichtspotjes, een decorradiator, een deur naar de oprit en enkele raampartijen die een prettige lichtinval bieden. Vanuit de living is een portaal toegankelijk waarin zich de trapopgang naar de 1e verdieping bevindt en ook een modern betegeld gastentoilet met wandcloset en fonteintje.

1e verdieping:
De overloop biedt toegang tot 4 lichte slaapkamers alsmede een moderne badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een fijne lichtinval en een keurige houten vloer. 3 van de slaapkamers hebben bovendien een rolluik (handmatig bedienbaar). In de modern uitgevoerde, heerlijk lichte en geheel betegelde badkamer bevindt zich een strak wastafelmeubel inclusief twee kranen, een inloopdouche (met glazen spatwand, thermostaatkraan, handdouche, vaste regen douchekop en betegeld zitje), een duo hoekbad (met handdouche en thermostaatkraan) alsmede een 2e toilet met wandcloset. Er is ook (elektrische) vloerverwarming, een grote spiegel inclusief anticondensfunctie +verlichting, een stucwerk plafond met inbouwspotjes en een Velux dakraam.

2e verdieping:
Deze praktische bergzolder is met een eenvoudige schuifwand afsluitbaar en uitgerust met praktische bergruimte achter knieschot, verlichting, elektra, de unit voor mechanische ventilatie, de omvormer (t.b.v. de 12 zonnepanelen op het dak) en de cv ketel (van het merk Remeha, type HR, bouwjaar 2020).

Modern aangelegde tuin:
De diepe voortuin is voorzien van een modern betegelde oprit met parkeerruimte voor 1 auto, een betegeld pad naar de voordeur, een buitenkraan, enige beplanting en een houten containerruimte. De eveneens diepe en modern aangelegde achtertuin is heerlijk gelegen op het zonnige zuidwesten en heeft 2 terrassen, een pergola, kunstgras, een brede stenen plantenbak, buitenelektra alsmede een buitenkraan met afvoerputje. Achterin de tuin is een houten tuinberging met sfeervolle, houten terrasoverkapping aangebracht (inclusief verlichting) om lekker te kunnen zitten en een geïntegreerde achterom via een houten poort. In de berging bevindt zich elektra, verlichting en een ideale ruimte voor het stallen van de fietsen.

ALGEMEEN:
- Het betreft een moderne, instapklare gezinswoning met veel lichtinval;
- De living is uitgebouwd aan de achterzijde;
- Ruime werk-/speelkamer op de begane grond (oorspronkelijke garage);
- 4 fijne slaapkamers;
- Moderne lichte keuken en vernieuwde badkamer;
- Praktische bergzolder op de 2e verdieping;
- Recent aangebrachte, lichte pvc vloer op de begane grond;
- De begane grond is in 2021 gerenoveerd en is uitgevoerd met vloerverwarming (behalve de speel-/werkkamer)
alsmede strakke stucwerk wanden -en plafonds en de voorkamer is geïsoleerd;
- Diepe voortuin met parkeergelegenheid voor 2 auto's;
- Er is een EV-oplaadaansluiting aanwezig;
- Heerlijke achtertuin op het zonnige zuidwesten met berging, achterom en sfeervolle houten terrasoverkapping;
- Ook aan energiezuinigheid is gedacht; in 2023 zijn er op het dak 12 zonnepanelen aangebracht;
- Er is sprake van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede isolerende beglazing;
- Perceeloppervlakte 234 m2;
- Woonoppervlakte circa 137 m² en inhoud circa 504 m³;
- Bouwjaar 1988;
- Energielabel A;
- Gunstige ligging op een rustige woonlocatie in de gewilde woonwijk "Achtse Barrier" nabij een speelveld met speeltuin, diverse scholen, winkels, sportvoorzieningen, Aqua Best en diverse uitvalswegen;
- Je bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging. Maak gauw een afspraak met ons!

Kenmerken

Overdracht

Status:Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs::€ 499.000,- k.k
Aanvaarding:In overleg

Bouwvorm

Soort woning:Eengezinswoning
Type woning:Tussenwoning
Kwaliteit woning:Goed
Bouwjaar:1988
Bouwvorm:Bestaande bouw
Woonoppervlakte:137
Gebouwgebonden buitenruimte:1
Perceeloppervlakte: 234
Overige inpandige ruimte:8
Externe bergruimte7
Inhoud:504
Aantal kamers:6
Aantal slaapkamers:5
Aantal woonlagen:3
CV Ketel merk: Remeha HR
CV Ketel bouwjaar: 2020

Bergruimte

Schuur/bergingVrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Parkeerfaciliteiten:Openbaar parkeren, op eigen terrein

Overig

Onderhoud binnen:Goed
Onderhoud buiten:Goed
Huidige bestemming:Woonruimte

Kadastrale gegevens

Gemeente:Woensel
Sectie:S
Perceelnummer:2945
Oppervlakte:234
Eigendomssituatie:Volle eigendom

Locatie

Documenten

Daarom kiest u voor ons

De 5 P's van Van Uffelen

placeholder

P1

Persoonlijke benadering

We starten altijd met een persoonlijke kennismaking bij u thuis. En dan komen wij niet alleen praten over ‘de stenen’ en de waarde van het huis. Wij hebben interesse in uw verhaal achter de koop of verkoop: wat is uw persoonlijke situatie, waarom wilt u verhuizen, wat zijn uw woonwensen?

Professionele presentatie van uw huis

P 2

Professionele presentatie van uw huis

Een snelle verkoop begint bij een uitstekende presentatie. Daarom krijgt u van ons handige stylingtips om uw huis zo aantrekkelijk mogelijk te maken en ook worden er professionele foto’s gemaakt die we presenteren in een luxe verkoopbrochure. Zo wordt uw huis perfect gepresenteerd op Funda en aangeboden aan potentiële kopers.

Promotie online en offline

P 3

Promotie online en offline

De presentatie van uw huis kan nog zo mooi zijn, maar moet natuurlijk wel door (de juiste) mensen gezien worden. Online zorgen we dat uw huis goed staat op Funda, verspreid wordt op social media en gepromoot wordt met een eigen woningwebsite. Offline benaderen we actief mensen in ons grote netwerk en eigen zoekers.

Proactief op zoek  naar de juiste koper

P 4

Proactief op zoek naar de juiste koper

Uw huis online en offline promoten met een mooie presentatie vinden wij de basis. En dan doen we graag nog net een stap extra: wij gaan proactief en creatief op zoek naar de juiste koper voor uw huis. Zo bellen wij altijd direct alle bezichtigingen na en vragen goed door naar iemands woonwensen. Op die manier kunnen we mensen actief koppelen.

Realistische prijsstelling

P 5

Realistische prijsstelling

We geven een goed onderbouwd advies over de reële waarde van uw woning en blijven ook achter deze prijs staan. We onderhandelen voor u op het scherpst van de snede om voor u de beste deal binnen te halen.

Vragen? Neem contact met ons op!

Contact met van uffelen

Vragen? Neem contact met ons op!

Wilt u een woning kopen of verkopen in regio Eindhoven, of wilt u een gratis waardebepaling aanvragen. Neem vrijblijvend contact met ons op. We staan u graag te woord.

Direct contact opnemen

Rhonelaan 9

Jaap Hamminglaan 1 b
Nieuw

5626 GS Eindhoven

Jaap Hamminglaan 1 b

Vraagprijs: € 700.000 k.k.

Bekijken
Busweg 38
Nieuw

5632 PM Eindhoven

Busweg 38

Vraagprijs: € 449.000 k.k.

Bekijken
Heikampen 54
Nieuw

5672 SN Nuenen

Heikampen 54

Vraagprijs: € 439.000 k.k.

Bekijken
Wever 12
Nieuw

5683 MR Best

Wever 12

Vraagprijs: € 450.000 k.k.

Bekijken
Carmelitessenstraat 17
Nieuw

5652 EW Eindhoven

Carmelitessenstraat 17

Vraagprijs: € 650.000 k.k.

Bekijken
de Koppele 693
Nieuw

5632 LT Eindhoven

de Koppele 693

Vraagprijs: € 285.000 k.k.

Bekijken
  

Laatste Nieuws

040 241 59 59 info@vanuffelen.nl

Funda

Wij worden beoordeeld met een 9!