Vlokhovenseweg 32

Omschrijving

Op zoek naar een echte jaren '30 woning?
Check dan deze karakteristieke, vooroorlogse tussenwoning met veel sfeer, 3 slaapkamers, diepe tuin, fijne berging/werkplaats voor hobbyisten en achterom!

Deze sfeervolle woning heeft een woonkamer verdeeld in voor- en achterkamer, een lichte keuken met praktische kelderkast, drie slaapkamers (waarvan 1 zeer royale op de 2 verdieping met grote nieuwe dakkapel), een complete badkamer alsmede een voor- en diepe achtertuin met sfeervolle overkapping, grote handige berging en overdekt achterom. Ideaal voor de hobbyist! Rustig gelegen aan een verkeersarm pleintje met ruim voldoende (gratis) parkeergelegenheid, en nabij Winkelcentrum Woensel, diverse scholen, sportvoorzieningen, het Catharina ziekenhuis en diverse uitvalswegen. Het centrum van Eindhoven ligt bovendien op enkele autominuten!

INDELING:
Begane grond:
Diepe hal:
De authentieke voordeurpartij is toegankelijk via een betegeld pad in de (afsluitbare) voortuin. De ruime hal is uitgevoerd met de originele granitovloer, een radiator, de trapopgang naar de verdieping en een tweetal deuren naar de woonkamer.

Sfeervolle woonkamer:
Deze lichte woonkamer is verdeeld in een sfeervolle voor- en achterkamer met een lamel parketvloer en een schouw met de mogelijkheid voor het aansluiten van een kachel aan beide zijden. De woonkamer geniet een fijne lichtinval door de grote raampartijen en heeft een prettig zicht op de straat aan de voorzijde, alsmede op de diepe achtertuin.

Lichte keuken:
De keukenruimte grenst aan de woonkamer en is gelegen aan de achterzijde van de woning. De nostalgische keuken is uitgerust met een keukenblok voorzien van onder- en bovenkasten, een houten werkblad met porseleinen wasbak apparatuur, zoals : een 5-pits gasfornuis inclusief oven, een afzuigkap en een vaatwasser. Tevens bevindt zich boven het aanrecht een grote raampartij met een prettige lichtinval en uitzicht op de achtertuin.

In de keuken is er bovendien sprake van een handige kelderkast met volop provisieruimte en verlichting.

Praktische bijkeuken:
Deze betegelde, afsluitbare bijkeuken is voorzien van een gootsteen met waterkraan, een aansluiting voor de was apparatuur, kastruimte, een radiator, een vaste kast met opstelling van de cv ketel (HUUR, van het merk Intergas, type HR Eco, bouwjaar 2018) en een deur naar de tuin.

Geheel betegeld toilet:
Via de bijkeuken is een toilet toegankelijk met een staand closet en een klein raam (met fijne ventilatiemogelijkheden).

1e verdieping:
Overloop:
De ruime, lichte overloop biedt toegang tot 2 ruime slaapkamers, een complete badkamer en een afsluitbare bergkastruimte onder de trap naar de 2e verdieping. De overloop heeft led-spotjes in het plafond alsmede een deur naar het platte dak boven de keuken.

2 lichte slaapkamers:
Beide slaapkamers zijn ruim bemeten en genieten een fijne lichtinval.

Complete badkamer:
In de compleet uitgeruste, geheel betegelde badkamer bevindt zich een vaste wastafel, een douchecabine (met regendouchekop, handdouche, planchet en handig plateau om op te zitten), een ligbad met handdouche en een 2e toilet met hangend closet. Ook is er een handdoeken radiator, een verlaagd plafond met halogeen spotjes, elektrische ventilatie en een raam met fijne lichtinval alsmede natuurlijke ventilatiemogelijkheden.

2e verdieping:
Grote ouderslaapkamer:
Een afsluitbare trapopgang geeft toegang tot een grote, open zolderruimte die in gebruik is als heerlijke ouderslaapkamer. Aan de achterzijde is hier in 2021 een zeer brede dakkapel gerealiseerd (inclusief elektrisch rolluik) waardoor een mooie, grote slaapkamer is ontstaan met fraaie lichtinval en een fijn uitzicht over de omgeving. De kamer heeft verder een wastafel, handige bergruimte achter knieschot aan 2 zijden, een plafond met inbouwspotjes en een kast met de opstelling van een geiser.

Diepe tuin:
De omsloten voortuin is betegeld en heeft een border voorzien van 2 sfeervolle leibomen. De diepe achtertuin is gelegen op het noordwesten en aangelegd met een vlonderterras dat de mogelijkheid biedt om er bijvoorbeeld een gezellig zitje te plaatsen. Ook beschikt de achtertuin over kunstgras, een buitenkraan, afvoerputje, border met beplanting en een betegeld terras. Achterin de tuin bevindt zich een fijne terrasoverkapping grenzend aan de bergingsruimte / werkplaats met verlichting en ruimte voor bijvoorbeeld een loungeset. Deze terrasoverkapping geeft aansluitend toegang tot een handige, overdekte achterom via een houten poort.

Ruime berging / werkplaats:
Via een brede schuifdeur is de berging toegankelijk. Deze praktische ruimte doet momenteel dienst als fijne werkplaats en is ideaal voor de hobbyist! Er is veel lichtinval door de aanwezigheid van enkele ramen naar de tuin. En de berging is uitgerust met elektra alsmede verlichting. Hier kan menige klus worden geklaard.

Algemeen:
- Het betreft een sfeervolle, vooroorlogse tussenwoning met enkele authentieke elementen;
- Woonkamer met zit- en eetkamergedeelte;
- Lichte keuken met kelderkast en bijkeuken;
- Met 3 ruime slaapkamers (waarvan 1 met grote dakkapel, uit 2021);
- Complete badkamer;
- Diepe tuin met terrasoverkapping, achterom en fijne berging / werkplaats;
- De terrasoverkapping én berging zijn gerealiseerd in 2018;
- Ideaal voor de hobbyist;
- Er is sprake van een huur cv ketel (die de verwarming van het huis en ook de warm watervoorziening van de begane grond verzorgt);
- De geiser op de 2e verdieping verzorgt de warm watervoorziening van de 2 verdiepingen;
- Beide verdiepingen van het woonhuis zijn uitgevoerd met een laminaatvloer;
- Dak (na-)isolatie en gedeeltelijk isolerende beglazing aanwezig;
- Energielabel D;
- Perceelgrootte 167 m2;
- Bouwjaar circa 1933;
- Gunstig gelegen in de wijk "Vlokhoven" te Woensel, aan een verkeersarm pleintje met ruim voldoende parkeergelegenheid, nabij alle gewenste voorzieningen.