Amerlaan 21

5626 BR Eindhoven

€ 449.000,- k.k.

Bel direct: 040 24 159 59
Deel deze woning
Amerlaan 21 Amerlaan 21 Amerlaan 21 Amerlaan 21 Amerlaan 21 Amerlaan 21 Amerlaan 21

Amerlaan 21

5626 BR Eindhoven

€ 449.000,- k.k.

Bel direct: 040 24 159 59
Deel deze woning
  • Bouwjaar: 1977
  • Woonoppervlakte: 136 m2
  • Aantal kamers: 5

Amerlaan 21

Omschrijving

Deze royale twee-onder-één kap woning heeft u veel te bieden en is keurig onderhouden!
Het heerlijke woonhuis heeft een vrije hoekligging en er is een riante living met fraaie open gashaard, een lichte keuken, 4 ruim bemeten slaapkamers (waarvan 2 met balkon), een luxe vernieuwde badkamer alsmede een grote, mooi aangelegde voor-, zij- en achtertuin met vijver, oprit, carport én achterom.

Gelegen op een rustige en kindvriendelijke woonlocatie in kerkdorp Acht aan de rand van Acht-Zuid. Dit stukje van Eindhoven heeft nog echt een gemoedelijk karakter. Diverse voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar zoals natuur, middelbare scholen, internationale school, diverse winkelcentra, sportaccommodaties, ASML, Eindhoven Airport, Maxima Medisch Centrum, recreatieplas Aquabest, meubelplein Ekkersrijt, het centrum van Eindhoven, de dorpskern van Best en verschillende uitvalswegen.

INDELING
Begane grond:
Hal:
Via de oprit en carport is de voordeur van het woonhuis toegankelijk. De hal is uitgevoerd met een tegelvloer, garderobe en een hardhouten spiltrap naar de verdieping. In de hal bevindt zich een toilet en de meterkast (met glasvezelaansluiting, slimme meters, 8 groepen en aardlekschakelaar). De hal biedt bovendien toegang tot de living.

Toilet:
Het gedeeltelijk betegelde toilet heeft een hangend closet, fonteintje en elektrische ventilatie.

Living:
De royale en speels ingedeelde living is uitgerust met een verlaagd zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte dat aan de achterzijde gesitueerd is. In de living bevindt zich een mooie eiken lamelparketvloer, stucwerk wanden, een stucwerk plafond en een heerlijke lichtinval door de grote raampartijen. Het zitgedeelte heeft een open gashaard en een sfeervol erkerraam met uitzicht op de voortuin en de rustige straat aan de voorzijde. Het eetgedeelte heeft een convectorput en een schuifpui naar de  groene achtertuin. Kortom, deze sfeervolle living is een fijne plek om te vertoeven.

Keuken:
Door middel van een open doorgang vanuit de living is de riante keuken bereikbaar. De lichte keuken is gesitueerd aan de achterzijde van het woonhuis en heeft een keukeninstallatie met granieten werkblad rondom. Deze keukeninstallatie herbergt veel kastruimte, laden, anderhalve rvs spoelbak en een raam boven het aanrecht dat veel lichtinval alsmede een gezellige blik op de achtertuin geeft. In de keuken bevindt zich bovendien keukenapparatuur zoals: een close-in boiler (ten behoeve van warm water), vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigschouw, koelkast, vriezer, oven en een magnetron. 

Bijkeuken / berging:
Deze grote, inpandige ruimte is thans in gebruik als bijkeuken c.q. berging, maar is ideaal om er eventueel een speelkamer of werkkamer te creëren. Hier bevindt zich een tegelvloer, een vaste schuifkastenwand, verwarmingsradiator, een gootsteen met waterkraan, de aansluiting voor de was apparatuur, elektra en verlichting. Een deur aan de voorzijde biedt toegang tot de oprit / carport en een achterdeur geeft toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop:
De ruime overloop is uitgevoerd met vloerbedekking, stucwerk wanden en een zijraam met prettige lichtinval. De overloop biedt toegang tot drie grote slaapkamers alsmede een luxe vernieuwde badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een balkon dat bereikbaar is vanuit twee slaapkamers.

Slaapkamers:
De drie ruim bemeten, lichte slaapkamers zijn allemaal uitgevoerd met vloerbedekking en stucwerk wanden.
Slaapkamer I: deze ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een dakkapel alsmede een vierdeurs schuifkastenwand.
Slaapkamer II: deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een deur naar het balkon.
Slaapkamer III: deze slaapkamer is eveneens gelegen aan de voorzijde en heeft ook een deur naar het balkon.

Badkamer:
Deze luxe, vernieuwde badkamer is compleet van opzet, van alle gemakken voorzien en geniet een heerlijke lichtinval. De geheel betegelde badkamer is fraai uitgevoerd in lichte tinten. Hier bevindt zich een dubbele vaste wastafel in een meubel met  een spiegel inclusief verlichting, een inloopdouche (met thermostaatkraan, glazen wand en drainagegoot), een ligbad (met handdouche en thermostaatkraan) en een tweede toilet met hangend closet. Er is bovendien een verwarmingsradiator, vloerverwarming, een plafond met ingebouwde led spotjes en elektrische afzuiging. Een zijraam en een Velux dakraam zorgen voor een prettige lichtinval alsmede ventilatiemogelijkheden. 

Tweede verdieping:
Overloop:
De ruime overloop is bereikbaar via een vaste trap en geeft toegang tot een grote, vierde slaapkamer. De overloop is voorzien van vloerbedekking, de opstelling van de cv combiketel (merk Intergas, type HR, bouwjaar 2019) en herbergt veel bergruimte achter knieschot.

Slaapkamer IV:
Deze royale, vierde slaapkamer heeft een houten vloer, schilderwerk wanden en een groot dakvenster met veel lichtinval.

Tuin:
De fraai aangelegde tuin bestaat uit een ruime voor-, zij- en achtertuin. De voortuin is aangelegd met diverse beplanting en een bestrate oprit met een brede carport. De oprit biedt parkeerruimte aan twee auto's.
De diepe, privacy biedende achtertuin heeft een fijn, groot betegeld terras met een elektrisch bedienbare zonneluifel over de gehele breedte aan de achterzijde. Er is een gazon, diverse beplanting waaronder fruitbomen, een moderne vijverpartij (met filterpompinstallatie) en een houten berghok. Achterin de tuin is een gezellig tweede terras gesitueerd met een pergola voorzien van druivenranken. Het woonhuis heeft bovendien een eigen achterom via een houten poort naar de aangelegde zijtuin die is uitgerust met fraaie beplanting en lei- sierperenbomen.

ALGEMEEN
- Het betreft een ideale gezinswoning met 4 ruime slaapkamers (waarvan 2 met balkon);
- Riante en lichte living met fraaie gas open haard;
- Royale keuken;
- Grote inpandige berging / bijkeuken welke ideaal is voor gebruik als bijvoorbeeld speelkamer/werkkamer;
- Fraaie, luxe vernieuwde badkamer (2014);
- Heerlijke, modern aangelegde voor-, zij- en achtertuin;
- Oprit met parkeerruimte voor twee auto's en carport;
- Het woonhuis is keurig onderhouden;
- Er is sprake van spouwmuurisolatie en isolerende beglazing;
- Perceeloppervlakte 322 m2;
- Bouwjaar 1976;
- Het woonhuis heeft een uitstekende ligging aan een verkeersluwe straat in een rustige woonomgeving van kerkdorp 'Acht';
- Op korte afstand van natuur, scholen, sportaccommodaties en uitvalswegen.

Overdracht

StatusVerkocht
Vraagprijs€ 449.000,- k.k

Bouwvorm

Soort woning:Eengezinswoning
Type woning:Twee_onder_een_kapwoning
Kwaliteit woning:Goed
Bouwjaar:1977
Bouwvorm:Bestaande bouw
Woonoppervlakte:136
Perceeloppervlakte: 322
Inhoud:516
Aantal kamers:5
Aantal slaapkamers:4
Aantal woonlagen:3
CV Ketel: Intergas HR
C.V.-Ketel combi 1
C.V.-Ketel bouwjaar 2019
C.V.-Ketel fuel GAS
C.V.-Ketel status Eigendom

Parkeergelegenheid

Parkeerfaciliteiten:n.v.t.

Overig

Permanente bewoning:1
Onderhoud binnen:Goed
Onderhoud buiten:Goed
Huidig gebruik:Woonruimte
Huidige bestemming:Woonruimte

Kadastrale gegevens

Gemeente:Woensel
Sectie:T
Perceelnummer:685
Oppervlakte:322
Eigendomssituatie:Volle eigendom

Documentatie

Brochure

Daarom kiest u voor ons

De 5 P's van Van Uffelen

placeholder

P1

Persoonlijke benadering

We starten altijd met een persoonlijke kennismaking bij u thuis. En dan komen wij niet alleen praten over ‘de stenen’ en de waarde van het huis. Wij hebben interesse in uw verhaal achter de koop of verkoop: wat is uw persoonlijke situatie, waarom wilt u verhuizen, wat zijn uw woonwensen?

Professionele presentatie van uw huis

P 2

Professionele presentatie van uw huis

Een snelle verkoop begint bij een uitstekende presentatie. Daarom krijgt u van ons handige stylingtips om uw huis zo aantrekkelijk mogelijk te maken en ook worden er professionele foto’s gemaakt die we presenteren in een luxe verkoopbrochure. Zo wordt uw huis perfect gepresenteerd op Funda en aangeboden aan potentiële kopers.

Promotie online en offline

P 3

Promotie online en offline

De presentatie van uw huis kan nog zo mooi zijn, maar moet natuurlijk wel door (de juiste) mensen gezien worden. Online zorgen we dat uw huis goed staat op Funda, verspreid wordt op social media en gepromoot wordt met een eigen woningwebsite. Offline benaderen we actief mensen in ons grote netwerk en eigen zoekers.

Proactief op zoek  naar de juiste koper

P 4

Proactief op zoek naar de juiste koper

Uw huis online en offline promoten met een mooie presentatie vinden wij de basis. En dan doenwe graag nog net een stap extra: wij gaan proactief en creatief op zoek naar de juiste koper voor uw huis. Zo bellen wij altijd direct alle bezichtigingen na en vragen goed door naar iemands woonwensen. Op die manier kunnen we mensen actief koppelen.

Realistische prijsstelling

P 5

Realistische prijsstelling

We geven een goed onderbouwd advies over de reële waarde van uw woning en blijven ook achter deze prijs staan. We onderhandelen voor u op het scherpst van de snede om voor u de beste deal binnen te halen.

Vragen? Neem contact met ons op!

Contact met van uffelen

Vragen? Neem contact met ons op!

Wilt u een woning kopen of verkopen in regio Eindhoven, of wilt u een gratis waardebepaling aanvragen. Neem vrijblijvend contact met ons op. We staan u graag te woord.

Direct contact opnemen

Amerlaan 21

Braakweg 24
Nieuw

5708 JK Helmond

Braakweg 24

Vraagprijs € 499.000 k.k.

Bekijken
Perpignanlaan 15
Nieuw

5627 LC Eindhoven

Perpignanlaan 15

Vraagprijs € 250.000 k.k.

Bekijken
Hamontstraat 9
Nieuw

5628 PH Eindhoven

Hamontstraat 9

Vraagprijs € 389.000 k.k.

Bekijken
Thomas Moredreef 8
Nieuw

5645 KE Eindhoven

Thomas Moredreef 8

Vraagprijs € 700.000 k.k.

Bekijken
Jan de Withof 73
Nieuw

5709 AN Helmond

Jan de Withof 73

Vraagprijs € 259.000 k.k.

Bekijken
Schout Appelslaan 16
Nieuw

5673 RM Nuenen

Schout Appelslaan 16

Vraagprijs € 475.000 k.k.

Bekijken

Funda

Wij worden beoordeeld met een 8,9!