Egelstraat 19

5622 AK Eindhoven

€ 535.000,- k.k.

Bel direct: 040 24 159 59
Deel deze woning
Egelstraat 19 Egelstraat 19 Egelstraat 19 Egelstraat 19 Egelstraat 19 Egelstraat 19 Egelstraat 19

Egelstraat 19

5622 AK Eindhoven

€ 535.000,- k.k.

Bel direct: 040 24 159 59
Deel deze woning
  • Bouwjaar: 2004
  • Woonoppervlakte: 196 m2
  • Aantal kamers: 5

Egelstraat 19

Omschrijving

Groots, ruimtelijk en energiezuinig wonen in een moderne, multifunctionele stadswoning? Dat kan!

Een woning van maar liefst 713 m3, een woonoppervlakte van 196 m2 en energielabel A kom je niet snel tegen. De ruimtes zijn flexibel in te delen en daardoor ook zeer geschikt voor mensen die een beroep aan huis willen uitoefenen of gewoon willen genieten van een zee aan (opberg-) ruimte! Deze moderne en eigentijdse stadswoning heeft 2 riante livings, een luxe open leefkeuken, fijn dakterras op het zuidoosten, 3 lichte slaapkamers, zeer luxe sanitair en een zee aan opbergruimtes. Rustig gelegen in stadsdeel Woensel, plan "de Beukenlaar" nabij de Woenselse Markt, Strijp S, scholen, kinderopvang, stadscentrum en uitvalswegen. Laat je verrassen!

"This beautiful, spacious property, a total of 713 m3 and 196 m2 of floor space with energy rating A, is a unique opportunity! The living spaces are divided onto different levels, which is perfect for people who wish to work from home, or are looking for a house with lots of living space.This modern and contemporary home has 2 spacious living rooms, a luxurious open plan kitchen, lovely south-east facing roof terrace, 3 bright bedrooms, high spec kitchen and bathroom facilities and plenty of storage space. Quietly located in the Woensel district, plan "de Beukenlaar" near the Woenselse Markt, Strijp S, schools, childcare, city center and easy motorway access. Be amazed!"

INDELING
Begane grond:
Hal:
De ruime en lichte hal herbergt een garderoberuimte inclusief vaste kastruimte, toilet, inpandige bergruimte en meterkast (met glasvezelaansluiting, slimme meters, 8 groepen en 2 aardlekschakelaars).

Toilet:
Het luxe, gedeeltelijk betegelde toilet is uitgevoerd met een hangend closet en natuurstenen fonteintje.

Inpandige berging:
Deze praktische ruimte is voorzien van verlichting, de unit voor mechanische ventilatie en biedt veel bergruimte.

Living begane grond:
De royale living op de begane grond heeft een oppervlakte van circa 82 m2. Het zitgedeelte is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd met een sfeerhaard en heeft fraaie kamerhoge raampartijen. Deze zitkamer is ideaal te gebruiken voor meerdere doeleinden en staat in open verbinding met de leefkeuken die zich aan de achterzijde van de woning bevindt. Ook is er een open trapopgang naar de verdieping met een spectaculair doorkijkje naar de living aldaar. Zo komt er extra veel lichtinval binnen.

Keuken:
De ruime, open leefkeuken heeft een moderne, uitgebreide keukeninstallatie in een L-vorm en een lichte kleurstelling. Er is sprake van veel kastruimte, laden, een duropal werkblad, brede rvs spoelbak, een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en een rvs afzuigkap. Het keukenblok biedt bovendien ruimte voor 4 barkrukken.
Ook is er een bijbehorende, separate kastenwand die is uitgerust met inbouwapparatuur zoals een grote koelkast, heteluchtoven en een combi magnetron/oven. In de riante keukenruimte is een televisie-aansluiting aanwezig en in het plafond bevinden zich sfeervolle lichtspotjes alsmede een zogenoemde solatube.

Eerste verdieping:
Living:
Via een open trapopgang is de (tweede) ruime lichte living toegankelijk. Deze heerlijke living is voorzien van een massief Amerikaans grenen vloer, grote raampartijen met een prettige lichtinval en er is via een gedeelte van de vloer een speels "industrieel" doorkijkje naar de begane grond. Een deur biedt toegang tot een praktische inpandige, grote bergruimte (met verlichting) en middels openslaande deuren toegang tot een fijn dakterras.

Dakterras:
Het privacy biedende dakterras op de eerste verdieping is bereikbaar vanuit de living en gesitueerd op het zuidoosten. Het is geheel betegeld en biedt voldoende ruimte om heerlijk te verblijven. Het dakterras is voorzien van buitenverlichting en er is een afgesloten poort met achterom en toegang tot een afgesloten buiten berging.

Buiten berging:
Aan het dakterras grenst een afgesloten buiten berging met verlichting en praktische bergruimte.

Tweede verdieping:
Overloop:
Deze royale overloop is uitgevoerd met een massief Amerikaans grenen vloer en biedt toegang tot de drie ruime en lichte slaapkamers, een luxe badkamer alsmede een separate wasruimte.

Slaapkamers:
Alle slaapkamers zijn voorzien van een grenen vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond.
Slaapkamer I: deze ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van airconditioning (merk Tristar).
Slaapkamer II: eveneens gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer III: gelegen aan de voorzijde.

Badkamer:
De extra grote, luxe vernieuwde badkamer heeft een fraai modern design. Er bevindt zich een brede vaste wastafel (met twee kranen), een rainshower inloopdouche (met inbouw thermostaatkraan en handdouche), een breed extra diep duo ligbad (met "Living Colors" verlichting, thermostaatkraan en handdouche) alsmede een tweede toilet met hangend closet. De badkamer is bovendien voorzien van een handdoeken designradiator, strak stucwerk plafond met ingebouwde lichtspotjes, een kamerhoog vast raam met prettige lichtinval, een betegeld planchet bij het bad en fijne muurnisjes.

Was- en technische ruimte:
Deze separate en afsluitbare ruimte is voorzien van een tegelvloer en herbergt een aansluiting voor de was apparatuur, de opstelling van de cv combiketel (merk Vaillant, type Eco Tec Plus, bouwjaar 2019) alsmede de unit voor mechanische ventilatie.

ALGEMEEN
- Deze royale, moderne stadswoning is multifunctioneel en speels ingedeeld;
- De hoge plafonds en hoge raampartijen op de begane grond geven een heerlijk ruimtelijk effect;
- Op de 1e etage zijn er aansluitingen t.b.v een keuken aanwezig zodat deze ruimte ook anders ingedeeld kan worden;
- Ook geschikt voor mensen die een beroep aan huis willen uitoefenen;
- De bijdrage aan VvE "de Beukenlaar" bedraagt circa € 334,-- per jaar (t.b.v. de groenvoorzieningen en algemene ruimtes rondom het gebouw);
- Energielabel A;
- Er is sprake van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede isolerende beglazing;
- Rustig gelegen in stadsdeel Woensel nabij de Woenselse Markt, Strijp S, het stadscentrum, scholen, kinderopvang en uitvalswegen;
- Perceeloppervlakte 124 m2;
- Bouwjaar 2004.

Overdracht

StatusBeschikbaar
Vraagprijs€ 535.000,- k.k

Bouwvorm

Soort woning:Eengezinswoning
Type woning:Tussenwoning
Kwaliteit woning:Uitstekend
Bouwjaar:2004
Bouwvorm:Bestaande bouw
Woonoppervlakte:196
Perceeloppervlakte: 98
Inhoud:713
Aantal kamers:5
Aantal slaapkamers:3
Aantal woonlagen:3
CV Ketel: Vaillant Eco Tec Plus
C.V.-Ketel combi 1
C.V.-Ketel bouwjaar 2019
C.V.-Ketel fuel GAS
C.V.-Ketel status Eigendom

Bergruimte

Schuur/bergingAangebouwd steen

Parkeergelegenheid

Parkeerfaciliteiten:n.v.t.

Overig

Permanente bewoning:1
Onderhoud binnen:Uitstekend
Onderhoud buiten:Uitstekend
Huidig gebruik:Woonruimte
Huidige bestemming:Woonruimte

Kadastrale gegevens

Gemeente:Woensel
Sectie:G
Perceelnummer:6565
Oppervlakte:98
Eigendomssituatie:Volle eigendom

Documentatie

Brochure

Daarom kiest u voor ons

De 5 P's van Van Uffelen

placeholder

P1

Persoonlijke benadering

We starten altijd met een persoonlijke kennismaking bij u thuis. En dan komen wij niet alleen praten over ‘de stenen’ en de waarde van het huis. Wij hebben interesse in uw verhaal achter de koop of verkoop: wat is uw persoonlijke situatie, waarom wilt u verhuizen, wat zijn uw woonwensen?

Professionele presentatie van uw huis

P 2

Professionele presentatie van uw huis

Een snelle verkoop begint bij een uitstekende presentatie. Daarom krijgt u van ons handige stylingtips om uw huis zo aantrekkelijk mogelijk te maken en ook worden er professionele foto’s gemaakt die we presenteren in een luxe verkoopbrochure. Zo wordt uw huis perfect gepresenteerd op Funda en aangeboden aan potentiële kopers.

Promotie online en offline

P 3

Promotie online en offline

De presentatie van uw huis kan nog zo mooi zijn, maar moet natuurlijk wel door (de juiste) mensen gezien worden. Online zorgen we dat uw huis goed staat op Funda, verspreid wordt op social media en gepromoot wordt met een eigen woningwebsite. Offline benaderen we actief mensen in ons grote netwerk en eigen zoekers.

Proactief op zoek  naar de juiste koper

P 4

Proactief op zoek naar de juiste koper

Uw huis online en offline promoten met een mooie presentatie vinden wij de basis. En dan doenwe graag nog net een stap extra: wij gaan proactief en creatief op zoek naar de juiste koper voor uw huis. Zo bellen wij altijd direct alle bezichtigingen na en vragen goed door naar iemands woonwensen. Op die manier kunnen we mensen actief koppelen.

Realistische prijsstelling

P 5

Realistische prijsstelling

We geven een goed onderbouwd advies over de reële waarde van uw woning en blijven ook achter deze prijs staan. We onderhandelen voor u op het scherpst van de snede om voor u de beste deal binnen te halen.

Vragen? Neem contact met ons op!

Contact met van uffelen

Vragen? Neem contact met ons op!

Wilt u een woning kopen of verkopen in regio Eindhoven, of wilt u een gratis waardebepaling aanvragen. Neem vrijblijvend contact met ons op. We staan u graag te woord.

Direct contact opnemen

Egelstraat 19

Egelstraat 19
Nieuw

5622 AK Eindhoven

Egelstraat 19

Vraagprijs € 535.000 k.k.

Bekijken
Asselbornweg 5
Nieuw

5625 LJ Eindhoven

Asselbornweg 5

Vraagprijs € 439.000 k.k.

Bekijken
Winkelcentrum Woensel 193
Nieuw

5625 AG Eindhoven

Winkelcentrum Woensel 193

Vraagprijs € 349.000 k.k.

Bekijken
Houthalenlaan 47
Nieuw

5628 PX Eindhoven

Houthalenlaan 47

Vraagprijs € 300.000 k.k.

Bekijken
Boschdijk 239
Nieuw

5612 HC Eindhoven

Boschdijk 239

Vraagprijs € 250.000 k.k.

Bekijken
Nijvelstraat 10
Nieuw

5628 VP Eindhoven

Nijvelstraat 10

Vraagprijs € 389.000 k.k.

Bekijken

Funda

Wij worden beoordeeld met een 8,9!