Robijnring 51

5629 GJ Eindhoven

€ 595.000,- k.k.

Bel direct: 040 24 159 59
Deel deze woning
Robijnring 51 Robijnring 51 Robijnring 51 Robijnring 51 Robijnring 51 Robijnring 51 Robijnring 51

Robijnring 51

5629 GJ Eindhoven

€ 595.000,- k.k.

Bel direct: 040 24 159 59
Deel deze woning
  • Bouwjaar: 1990
  • Woonoppervlakte: 205 m2
  • Aantal kamers: 8

Robijnring 51

Omschrijving

Robijnring 51, 5629 GJ, Eindhoven

Deze instapklare, heerlijk lichte en royale 2-onder-1 kapwoning is zeer royaal van opzet en recent luxe gemoderniseerd. Met 6 ruime slaapkamers en 2 badkamers (waarvan een slaapkamer én badkamer op de begane grond) is dit écht een geweldig familiehuis te noemen!

Het modern en fraai uitgevoerde woonhuis straalt veel rust uit en past zonder aarzelen in een toonaangevend woonmagazine. De riante living, zeer grote leefkeuken en parterre slaapkamer hebben een sfeervol contact met de prachtig aangelegde tuin, waardoor je je één voelt met de natuur. Om van de ruimte op de verdieping nog maar te zwijgen. Kortom, kom gauw kijken naar dit waanzinnig interessante aanbod!

INDELING
Begane grond:
Hal:
De hal van het woonhuis is uitgevoerd met een steigerhouten garderobe, de unit voor de vloerverwarming, het toilet en een trapopgang naar de eerste verdieping.

Toilet:
De luxe, moderne toiletruimte heeft een hangend closet, fonteintje en is gedeeltelijk betegeld.

Living:
In de riante en heerlijke lichte living bevinden zich grote raampartijen met een fijne lichtinval, mooi zicht op de tuin en een deur naar de achtertuin. De sfeervolle design speksteenkachel (van het merk Barbas) is een echte eyecatcher en aan de achterzijde van de living is een gezellig speel-/werk-/ of muziekhoekje gerealiseerd. Dit is de voormalige keukenruimte.

Via een open doorgang is een grote en lichte tussenhal toegankelijk. Deze mooie ruimte is uitgevoerd met een zijraam, praktische vaste kastruimte (met opstelling van een unit voor de vloerverwarming en een cv ketel) en een zeer uitgebreide meterkast. De hal biedt bovendien toegang tot diverse vertrekken.

Keuken:
De fantastische keukenruimte doet niet onder voor een kookstudio en is van alle gemakken voorzien. In de zeer riante leefkeuken geniet u van bijzonder veel licht en enorm veel ruimte. Boven het aanrecht zijn twee grote ramen waardoor je een gezellig uitzicht hebt op de fraaie achtertuin en dubbel openslaande deuren naar het terras. Zelfs in het plafond is een grote lichtkoepel geplaatst waardoor veel licht naar binnen komt.

Een brede keukeninstallatie in lichte kleurstelling is uitgerust met een composiet werkblad, rvs spoelbak met Quooker, diverse diepe laden en kastruimte, een 6-pits gasfornuis, oven, brede afzuigkap, vaatwasser, een grote diepvriezer en grote koelkast. Er is veel ruimte voor een grote eettafel en stoelen.

Ouderslaapkamer:
De heerlijke masterbedroom op de begane grond is royaal van formaat heeft een open doorloop naar een eigen luxe en moderne badkamer. In de slaapkamer bevindt zich airconditioning (van het merk Haier), een raampartij met een gezellige blik op de achtertuin en een grote lichtkoepel in het plafond. Ook is er een praktische inloopkleedruimte met een fraaie houten "barndeur".

Badkamer I begane grond:
De luxe, geheel betegelde badkamer staat in open verbinding met de ouderslaapkamer en heeft een hoogwaardig afwerkingsniveau. Met een design wasbak op een meubel, een brede inloopdouche (met regendouche, extra handdouche, betegeld planchet voor shampoos en een thermostaatkraan) een handdoekenradiator en een deur naar de tuin. De badkamer is bovendien voorzien van vloerverwarming en elektrische ventilatie.

Separaat toilet:
Dit moderne en luxe, tweede toilet is gesitueerd in een royaal portaal van de hal met een hangend closet en design wasbakje op een onderblad.

Berging:
De praktische, inpandige berging is royaal van formaat en voorzien van bergruimte, een verwarmingsradiator, een wasbak met waterkraan alsmede een glazen pui met deur naar de oprit aan de voorzijde. In de berging is ook de omvormer "solar edge" te vinden voor de 20 zonnepanelen op het dak.

Eerste verdieping:
Overloop:
De ruime en lichte overloop is uitgevoerd met een raam dat een fijne lichtinval verzorgt en een lichte laminaatvloer die drempelloos is doorgelegd in de slaapvertrekken.

Slaapkamers:
De drie grote en lichte slaapkamers op deze verdieping zijn allen voorzien van een lichte laminaatvloer en behang wanden.
Slaapkamer II: deze ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is uitgerust met een deur naar een Frans balkon.
Slaapkamer III: gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer IV: gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel.

Badkamer II:
Deze fijne, royale tweede badkamer is uitgevoerd in lichte tinten en gedeeltelijk betegeld. Hier bevindt zich een dubbele wastafel in een meubel, een duo ligbad (met handdouche), een separate douche (met thermostaatkraan) en een raampartij met prettige lichtinval en ventilatiemogelijkheden.

Toilet:
Het separaat gelegen, keurige toilet is voorzien van een staand toilet en fonteintje.

Tweede verdieping:
Overloop:
De overloop op de tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap met een fijn zijraam en geeft toegang tot twee grote slaapkamers. De ruime overloop is uitgerust met een lichte laminaatvloer, gedeeltelijk behang wanden, een aansluiting voor de wasmachine en droger, de opstelling van de tweede cv ketel (merk Remeha, type Calenta) alsmede de mechanische ventilatie. Er is prettige lichtinval via een dakkapel aan de voorzijde en een dakraam aan de achterzijde. Via een luik met vlizotrap in het plafond is een praktische bergzolder toegankelijk.

Slaapkamers:
In de beide mooie slaapkamers bevindt zich een lichte laminaatvloer, behang wanden, een plafond met ingebouwde lichtspotjes en een verwarmingsradiator.
Slaapkamer V: deze lichte slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een dakkapel.
Slaapkamer VI: deze lichte slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een groot Velux dakraam (met verduistering).

Derde verdieping:
Via een luik met vlizotrap is de bergzolder toegankelijk. De verdieping heeft een kruiphoogte en is voorzien van verlichting alsmede een praktische bergruimte.

Tuin:
De voortuin is modern en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een border voorzien van enige beplanting en twee bomen. De volledig bestrate oprit naast het huis biedt parkeerruimte aan 1 auto.

De zeer riante en onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin is aangelegd in rustige tinten en met fraaie strakke lijnen. Het is een lust voor het oog! Je voelt dat de tuin met heel veel liefde is ontworpen en onderhouden. Er bevinden zich in de diepe en vooral zeer brede tuin maar liefst diverse terrassen, borders met beplanting, moderne gemetselde plantenbakken, een in het voorjaar van 2021 nieuw aangelegd extra terras (voor bijvoorbeeld een zwembad), enkele leibomen, automatische beregening, siergrind, een metalen design bak met een vijgenboom, een buitenkraan, twee afvoerputjes en diverse buiten elektrapunten. Deze sfeervolle tuin is een heerlijke plek om te vertoeven met voldoende privacy en heeft diverse zon- en schaduwplekken voor gezellige zitjes.

Luxe tuinhuis met veranda:
Dit luxe vijfhoekig, houten tuinhuis is vervaardigd uit duurzaam Douglas hout. Het riante tuinhuis heeft een gezellige veranda, fraaie "barn schuifdeur", een lichtkoepel in het plafond, een raam met prettige lichtinval, praktische legplanken, elektrapunten en bergruimte. Aan het tuinhuis grenst een terras van sierbestrating met ruimte voor een brede gezinstafel en stoelen. Het smaakvolle tuinhuis maakt de tuin helemaal compleet en af!

ALGEMEEN:
- Het betreft een zeer verrassend ruime, fraai uitgevoerde en gemoderniseerde 2-onder-1 kapwoning;
- Ideaal voor (grote) gezinnen;
- 6 slaapkamers (waarvan 1 op de begane grond);
- 2 badkamers (waarvan 1 op de begane grond);
- 3 toiletten;
- Moderne en luxe uitstraling met hoogwaardig afwerkingsniveau;
- De begane grond is geheel luxe gemoderniseerd in 2017;
- Er is sprake van enkele composiet vensterbanken en natuurstenen dorpels;
- Fraaie lichtgrijze tegelvloer met vloerverwarming en strakke stucwerk wanden op de begane grond;
- Riante living met design speksteenkachel en prettige lichtinval;
- Moderne en zeer complete leefkeuken van alle gemakken voorzien: als een ware kookstudio;
- Airconditioning aanwezig;
- Er is glasvezelaansluiting;
- Slimme thermostaat;
- 20 zonnepanelen aanwezig (geplaatst in 2018);
- Riante en zeer fraai aangelegde achtertuin als uit een tuinmagazine;
- Duurzaam houten, modern tuinhuis met sfeervolle veranda;
- Het woonhuis is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede isolerende beglazing;
- Beide cv ketels zijn nieuw geplaatst in februari 2018;
- De meterkast en de groepenvoorziening is vernieuwd/uitgebreid in 2017;
- Bouwjaar 1990;
- Perceeloppervlakte 427 m2;
- Rustig gelegen aan een hofje met slechts bestemmingsverkeer;
- Gelegen op een fijne woonlocatie in de gewilde en jonge woonwijk "Blixembosch" nabij winkels, scholen, sport, natuur, Aqua Best en diverse uitvalswegen;
- Kortom, een heerlijk familiehuis met veel rust, ruimte en licht. Absoluut een bezichtiging waard!

Overdracht

StatusVerkocht onder voorbehoud
Vraagprijs€ 595.000,- k.k

Bouwvorm

Soort woning:Eengezinswoning
Type woning:Twee_onder_een_kapwoning
Kwaliteit woning:Goed tot uitstekend
Bouwjaar:1990
Bouwvorm:Bestaande bouw
Woonoppervlakte:205
Perceeloppervlakte: 427
Externe bergruimte13
Inhoud:731
Aantal kamers:8
Aantal slaapkamers:6
Aantal woonlagen:4
CV Ketel: Remeha Calenta
C.V.-Ketel combi 1
C.V.-Ketel bouwjaar 2018
C.V.-Ketel fuel GAS
C.V.-Ketel status Eigendom

Bergruimte

Schuur/bergingInpandig

Parkeergelegenheid

Parkeerfaciliteiten:n.v.t.

Overig

Permanente bewoning:1
Onderhoud binnen:Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten:Goed tot uitstekend
Huidig gebruik:Woonruimte
Huidige bestemming:Woonruimte

Kadastrale gegevens

Gemeente:Woensel
Sectie:W
Perceelnummer:3717
Oppervlakte:427
Eigendomssituatie:Volle eigendom

Documentatie

Brochure

Daarom kiest u voor ons

De 5 P's van Van Uffelen

placeholder

P1

Persoonlijke benadering

We starten altijd met een persoonlijke kennismaking bij u thuis. En dan komen wij niet alleen praten over ‘de stenen’ en de waarde van het huis. Wij hebben interesse in uw verhaal achter de koop of verkoop: wat is uw persoonlijke situatie, waarom wilt u verhuizen, wat zijn uw woonwensen?

Professionele presentatie van uw huis

P 2

Professionele presentatie van uw huis

Een snelle verkoop begint bij een uitstekende presentatie. Daarom krijgt u van ons handige stylingtips om uw huis zo aantrekkelijk mogelijk te maken en ook worden er professionele foto’s gemaakt die we presenteren in een luxe verkoopbrochure. Zo wordt uw huis perfect gepresenteerd op Funda en aangeboden aan potentiële kopers.

Promotie online en offline

P 3

Promotie online en offline

De presentatie van uw huis kan nog zo mooi zijn, maar moet natuurlijk wel door (de juiste) mensen gezien worden. Online zorgen we dat uw huis goed staat op Funda, verspreid wordt op social media en gepromoot wordt met een eigen woningwebsite. Offline benaderen we actief mensen in ons grote netwerk en eigen zoekers.

Proactief op zoek  naar de juiste koper

P 4

Proactief op zoek naar de juiste koper

Uw huis online en offline promoten met een mooie presentatie vinden wij de basis. En dan doenwe graag nog net een stap extra: wij gaan proactief en creatief op zoek naar de juiste koper voor uw huis. Zo bellen wij altijd direct alle bezichtigingen na en vragen goed door naar iemands woonwensen. Op die manier kunnen we mensen actief koppelen.

Realistische prijsstelling

P 5

Realistische prijsstelling

We geven een goed onderbouwd advies over de reële waarde van uw woning en blijven ook achter deze prijs staan. We onderhandelen voor u op het scherpst van de snede om voor u de beste deal binnen te halen.

Vragen? Neem contact met ons op!

Contact met van uffelen

Vragen? Neem contact met ons op!

Wilt u een woning kopen of verkopen in regio Eindhoven, of wilt u een gratis waardebepaling aanvragen. Neem vrijblijvend contact met ons op. We staan u graag te woord.

Direct contact opnemen

Robijnring 51

Winkelcentrum Woensel 30
Nieuw

5625 AB Eindhoven

Winkelcentrum Woensel 30

Vraagprijs € 289.000 k.k.

Bekijken
Juralaan 7
Nieuw

5691 JC Son en breugel

Juralaan 7

Vraagprijs € 1.295.000 k.k.

Bekijken
Eindhovenseweg 45
Nieuw

5664 HD Geldrop

Eindhovenseweg 45

Vraagprijs € 625.000 k.k.

Bekijken
de Koppele 609
VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD

5632 LS Eindhoven

de Koppele 609

Vraagprijs € 175.000 k.k.

Bekijken
Europalaan 10
Nieuw

5691 EN Son en breugel

Europalaan 10

Vraagprijs € 599.000 k.k.

Bekijken
Venuslaan 317
VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD

5632 HH Eindhoven

Venuslaan 317

Vraagprijs € 289.000 k.k.

Bekijken

Funda

Wij worden beoordeeld met een 8,9!