Auvergnelaan 27

5627 ET Eindhoven

€ 350.000,- k.k.

Bel direct: 040 24 159 59
Deel deze woning
Auvergnelaan 27 Auvergnelaan 27 Auvergnelaan 27 Auvergnelaan 27 Auvergnelaan 27 Auvergnelaan 27 Auvergnelaan 27

Auvergnelaan 27

5627 ET Eindhoven

€ 350.000,- k.k.

Bel direct: 040 24 159 59
Deel deze woning
  • Bouwjaar: 1986
  • Woonoppervlakte: 113 m2
  • Aantal kamers: 5

Auvergnelaan 27

Omschrijving

Auvergnelaan 27, 5627 ET, Eindhoven

Royale hoekwoning met grote garage en diepe tuin in de Achtse Barrier!

Deze verrassend ruime hoekwoning heeft een doorzonwoonkamer, halfopen keuken, 2 slaapkamers (5 slaapkamers eenvoudig mogelijk), fijne badkamer, riante zolderverdieping, voortuin met eigen oprit en diepe achtertuin op het zonnige zuidwesten met brede achterom. De woning is gelegen op een rustige woonlocatie nabij diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, een wijkpark, Aqua Best en diverse uitvalswegen.

INDELING
Begane grond:
Hal:
In de hal bevindt zich een verwarmingsradiator, het toilet en de meterkast (met 4 groepen, een aardlekschakelaar, glasvezelaansluiting en slimme meters). De afsluitbare hal biedt bovendien toegang tot de woonkamer.

Toilet:
Het geheel betegelde toilet heeft een staand closet en fonteintje.

Woonkamer:
De ruime doorzonwoonkamer is uitgevoerd met grote raampartijen die een prettige lichtinval bieden en staat in halfopen verbinding met de keuken. Er is ook een praktische bergkast onder de trapopgang (met bergruimte en verlichting).

Keuken:
De keuken staat in halfopen verbinding met de woonkamer door middel van een half hoog wandje c.q. barretje en herbergt een L-vormige keukeninstallatie. Er is sprake van diverse onder- en bovenkasten, laden, een duropal werkblad, ronde rvs spoelbak, een 4-pits gaskookplaat, wasemkap en een koelkast. Een deur geef toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop:
De overloop biedt toegang tot twee riante slaapkamers (dit waren er oorspronkelijk 3), een ruime badkamer en is voorzien van vloerbedekking, behang wanden alsmede een spuitwerk plafond.

Slaapkamers:
Slaapkamer I: de slaapkamer (oorspronkelijk 2 slaapkamers) is gesitueerd aan de voorzijde van het woonhuis. Deze slaapkamer heeft een deur naar een klein balkon, enkele ramen met prettige lichtinval, een praktische schuifkastenwand, vinyl vloerbedekking en behang wanden.
Slaapkamer II: Deze slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en is uitgevoerd met vinyl vloerbedekking, mdf-wandbekleding, een vaste inbouwkast en een rolluik (handmatig bedienbaar).

Badkamer:
In de geheel betegelde badkamer bevindt zich een vaste wastafel in een meubel, een inloopdouche (met thermostaatkraan en betegeld planchet), een tweede toilet met hangend closet en een decorradiator. De badkamer is gesitueerd aan de achterzijde van het woonhuis en heeft een groot raam met een prettige lichtinval, een rolluik en ventilatiemogelijkheden.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is een royale, open zolderruimte bereikbaar. Deze grote ruimte is ideaal voor het realiseren van 1 of 2 extra slaapkamers. Er is sprake van een klein dakvenster, veel bergruimte, de aansluiting voor was apparatuur, vloerbedekking, de opstelling van een cv ketel (merk Vaillant, type HR Solide, bouwjaar 2009) en de unit voor mechanische ventilatie.

Tuin:
De voortuin is voorzien van siergrind, bestrating en een bestrate oprit naar de garage. Deze eigen oprit biedt parkeerruimte aan 1 auto. De zeer ruime achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, een houten schutting, een deur naar de garage en een achterom via een dubbele naar binnen openslaande, houten poort naar de straat.

Garage:
De grote garage biedt parkeerruimte aan 1 auto en diverse fietsen. De garage is direct naast het huis gelegen en voorzien van een deur naar de tuin (met elektrisch rolluik aan de binnenzijde), een betonvloer, verlichting, elektra en een stalen kanteldeur naar de oprit. Via een losse trap is er toegang tot de ruime en praktische bergzolder onder de dakschuinte, welke uitgerust is met verlichting.

ALGEMEEN:
- Het betreft een royale hoekwoning met aanpandige garage;
- Doorzonwoonkamer met halfopen keuken;
- 2 slaapkamers, met de eenvoudige mogelijkheid tot het realiseren van 3 extra slaapkamers;
- Zeer royale en onderhoudsvriendelijke achtertuin met brede achterom;
- De begane grond is nagenoeg geheel uitgevoerd met een laminaatvloer en grotendeels met granol wanden;
- De ramen hebben een sfeervolle glas-in-roede verdeling;
- De gehele achterzijde van de woning is voorzien van rolluiken (handmatig bedienbaar);
- Er is sprake van spouwmuur- en dakisolatie, alsmede isolerende beglazing;
- Bouwjaar 1986;
- Perceeloppervlakte 201 m2;
- Gelegen op een rustige woonlocatie in de Achtse Barrier nabij diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, groot wijkpark, Aqua Best en diverse uitvalswegen.

Overdracht

StatusVerkocht onder voorbehoud
Vraagprijs€ 350.000,- k.k

Bouwvorm

Soort woning:Eengezinswoning
Type woning:Hoekwoning
Kwaliteit woning:Redelijk tot goed
Bouwjaar:1986
Bouwvorm:Bestaande bouw
Woonoppervlakte:113
Perceeloppervlakte: 201
Inhoud:475
Aantal kamers:5
Aantal slaapkamers:3
Aantal woonlagen:3
CV Ketel: Vaillant
C.V.-Ketel combi 1
C.V.-Ketel bouwjaar 2009
C.V.-Ketel fuel GAS
C.V.-Ketel status Eigendom

Parkeergelegenheid

Parkeerfaciliteiten:n.v.t.

Overig

Permanente bewoning:1
Onderhoud binnen:Redelijk tot goed
Onderhoud buiten:Redelijk tot goed
Huidig gebruik:Woonruimte
Huidige bestemming:Woonruimte

Kadastrale gegevens

Gemeente:Woensel
Sectie:S
Perceelnummer:2375
Oppervlakte:201
Eigendomssituatie:Volle eigendom

Documentatie

Brochure

Daarom kiest u voor ons

De 5 P's van Van Uffelen

placeholder

P1

Persoonlijke benadering

We starten altijd met een persoonlijke kennismaking bij u thuis. En dan komen wij niet alleen praten over ‘de stenen’ en de waarde van het huis. Wij hebben interesse in uw verhaal achter de koop of verkoop: wat is uw persoonlijke situatie, waarom wilt u verhuizen, wat zijn uw woonwensen?

Professionele presentatie van uw huis

P 2

Professionele presentatie van uw huis

Een snelle verkoop begint bij een uitstekende presentatie. Daarom krijgt u van ons handige stylingtips om uw huis zo aantrekkelijk mogelijk te maken en ook worden er professionele foto’s gemaakt die we presenteren in een luxe verkoopbrochure. Zo wordt uw huis perfect gepresenteerd op Funda en aangeboden aan potentiële kopers.

Promotie online en offline

P 3

Promotie online en offline

De presentatie van uw huis kan nog zo mooi zijn, maar moet natuurlijk wel door (de juiste) mensen gezien worden. Online zorgen we dat uw huis goed staat op Funda, verspreid wordt op social media en gepromoot wordt met een eigen woningwebsite. Offline benaderen we actief mensen in ons grote netwerk en eigen zoekers.

Proactief op zoek  naar de juiste koper

P 4

Proactief op zoek naar de juiste koper

Uw huis online en offline promoten met een mooie presentatie vinden wij de basis. En dan doenwe graag nog net een stap extra: wij gaan proactief en creatief op zoek naar de juiste koper voor uw huis. Zo bellen wij altijd direct alle bezichtigingen na en vragen goed door naar iemands woonwensen. Op die manier kunnen we mensen actief koppelen.

Realistische prijsstelling

P 5

Realistische prijsstelling

We geven een goed onderbouwd advies over de reële waarde van uw woning en blijven ook achter deze prijs staan. We onderhandelen voor u op het scherpst van de snede om voor u de beste deal binnen te halen.

Vragen? Neem contact met ons op!

Contact met van uffelen

Vragen? Neem contact met ons op!

Wilt u een woning kopen of verkopen in regio Eindhoven, of wilt u een gratis waardebepaling aanvragen. Neem vrijblijvend contact met ons op. We staan u graag te woord.

Direct contact opnemen

Auvergnelaan 27

Neerwal 150
Nieuw

5708 ZA Helmond

Neerwal 150

Vraagprijs € 425.000 k.k.

Bekijken
Penelopestraat 279
Nieuw

5631 CN Eindhoven

Penelopestraat 279

Vraagprijs € 239.000 k.k.

Bekijken
Amerlaan 21
Nieuw

5626 BR Eindhoven

Amerlaan 21

Vraagprijs € 449.000 k.k.

Bekijken
Aquariuslaan 10
Nieuw

5632 BC Eindhoven

Aquariuslaan 10

Vraagprijs € 575.000 k.k.

Bekijken
Adourlaan 12
Nieuw

5691 RC Son en breugel

Adourlaan 12

Vraagprijs € 675.000 k.k.

Bekijken
Maasstraat 52
Nieuw

5626 BC Eindhoven

Maasstraat 52

Vraagprijs € 425.000 k.k.

Bekijken

Funda

Wij worden beoordeeld met een 8,9!