VERKOCHT

Kloosterstraat 135

5175 PB Loon op zand

Deel deze woning
Kloosterstraat 135 Kloosterstraat 135 Kloosterstraat 135 Kloosterstraat 135 Kloosterstraat 135 Kloosterstraat 135 Kloosterstraat 135

Kloosterstraat 135

5175 PB Loon op zand

Bel direct: 040 241 59 59
Deel deze woning
  • Bouwjaar: 1920
  • Woonoppervlakte: 672 m2
  • Aantal kamers: 11
  • Aantal slaapkamers: 8

Kloosterstraat 135

Omschrijving

Kloosterstraat 135 te Loon op Zand

Nabij het centrum van Loon op Zand en op loopafstand van Nationaal Park Loonse en Drunense Duinen is deze unieke en vrijstaande woonboerderij gelegen.
Deze royale woonboerderij met paardenfaciliteiten is tevens uitgerust met binnenzwembad, dubbele garage, 4 ruime slaapkamers en kantoorruimte. Tevens biedt een omvangrijk bijgebouw zeer veel mogelijkheden waarbij u kunt denken aan het realiseren van een mantelzorgwoning, kampeerboerderij, gastenverblijf, groepsaccommodatie, enzovoorts. Dit unieke object is gelegen aan de Kloosterstraat, een doorgaande weg welke doorloopt tot de kern van Loon op Zand. Een uitstekende locatie aan de voet van Nationaal Park Loonse en Drunense Duinen en diverse loop- en fietsroutes nabij het beboste gebied rondom dit prachtige perceel. Het bruisende centrum van Tilburg is op slechts 15 autominuten afstand gelegen. Idyllisch gelegen waar rust en ruimte de hoge kwaliteit van wonen en recreëren waarborgen.

INDELING:

Begane grond:

Achterom/bijkeuken:
Wanneer u door de elektrische poort de binnenplaats oprijdt ziet u direct dat dit een unieke en zeer degelijk gebouwde woonboerderij betreft. Eenmaal binnengekomen via de achterdeur bevindt u zich in een praktische bijkeuken/achterom met antieke terracotta tegelvloer.

Keuken:
Vanuit de bijkeuken is de keuken bereikbaar. Een vertrek waar zich een keukeninrichting in L-wandopstelling en een kookeiland bevindt. De keukeninrichting is voorzien van voldoende kastruimte voor het herbergen van uw keukenapparatuur en voorraad. Het kookeiland is uitgerust met een 4-pits elektrische kookplaat en ingebouwde friteuse.

Living:
De sfeervolle zeer riante living heeft een bijzondere indeling en door de grote raampartijen veel lichtinval en een mooi weids uitzicht. De gehele living is voorzien van een terracotta antieke tegelvloer en eikenhouten vloerdelen welke uitneembaar zijn. Hierdoor kan er in deze living een splitlevel indeling gerealiseerd worden. In dit vertrek is een grote airco van het merk Toshiba aanwezig. Een indrukwekkende open haard te midden van de ruimte biedt aan beide zijden de mogelijkheid een gezellig haardvuur aan te maken. Door de omvang van deze ruimte zijn er meerdere zitgedeeltes te creëren. Royale openslaande schuifdeuren geven een prachtig zicht over de aangrenzende binnenplaats met vijver. Robuuste houten balken tegen het plafond geven een extra cachet aan het geheel.

Hal:
De centrale hal, waar zich tevens de voordeur bevindt, biedt toegang naar 1 slaapkamer, 1 badkamer, een royale kantoorruimte en separate toiletruimte. In deze hal bevindt zich tevens een trappartij naar de eerste etage en de meterkast.

Hoofdslaapkamer:
De zeer royale hoofdslaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, inbouwverlichting en praktische inbouwkast. Deze slaapkamer biedt toegang naar de riante privé badkamer welke is uitgerust met een ligbad, wastafel met meubel, zeer ruime inloopdouche (geschikt voor minder validen), vloerverwarming en mechanische ventilatie.

Kantoorruimte:
Een praktische en ruime kantoorruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van uw eigen werkplek in huis en het ontvangen van zakelijke gasten. Uiteraard is deze ruimte ook uitermate geschikt voor een speelkamer, praktijkruimte, study of gameroom.

1E VERDIEPING:

Overloop:
Middels een vaste trap is de eerste etage bereikbaar. U vindt daar een ruime overloop met vide, 3 royale slaapkamers en een zeer riante multifunctionele ruimte. Deze ruimte is momenteel in gebruik als bergruimte maar kan voor vele doeleinden ingericht worden zoals het realiseren van extra slaapkamers, grote hobbyruimte, wellness, etc.

De slaapkamers zijn onder andere voorzien van een dakkapel, een (Velux dakraam) en grenenhouten vloer. Eén van de slaapkamers heeft een wastafel en robuuste eikenbalken tot aan de nok.

Badkamer:
De badkamer is ingericht met een ligbad, wastafel, toilet en een dakkapel.

EXTERIEUR

Op de binnenplaats van het woonhuis vindt u het riante bijgebouw van onder andere de paardenverblijven. De tuin omvat grotendeels sierbestrating, bloemborders en een vijver. De privacy biedende en rustgevende binnenplaats ligt tussen het bijgebouw en het woonhuis. Zowel aan de linkerzijde als aan de rechterzijde kunt u met uw auto en andere voertuigen middels verschillende poorten het terrein oprijden.

DUBBELE GARAGE:
Een royale aanpandige dubbele garage biedt een ruime mogelijkheid voor twee auto's. De garage is voorzien van twee op afstand bedienbare sectionaal deuren en een tegelvloer. Tevens is deze ruimte geschikt voor het herbergen van bijvoorbeeld grasmaaier, tuinmeubelen, aanhanger, houtopslag enz. Aan de garage grenst de wasruimte waar zich ook de technische installatie bevindt. Middels een vaste trap bereikt u de eerste etage welke zich over de gehele garage uitstrekt.

PAARDENFACILITEITEN:
Voor de paardenliefhebber is dit een uitermate geschikt object door de aanwezigheid van een stallencomplex, onderverdeeld in zes professionele paardenboxen, solarium, hooizolder en pantry/zadelkamer. De zes paardenboxen zijn voorzien van hardhouten voorwanden, buitenluiken en een water- en voerbak. De pantry/zadelkamer is voorzien van een tegelvloer en een keukenblok.

BINNENZWEMBAD:
Grenzend aan de pantry/zadelkamer is een binnenzwembad gelegen met automatisch roldek, een douche- en toiletruimte. Een ideale ruimte om heerlijk te ontspannen!

MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW:
Grenzend aan het binnenzwembad en paardenverblijf is een zeer groot multifunctioneel bijgebouw gelegen welke onder andere geschikt is voor o.a. groepsaccommodatie, mantelzorgwoning, kampeerboerderij, gastenverblijf enz.
Vanuit het portaal aan de achterzijde van het gebouw is er een doorgang naar de woonruimte waar zich een zit-/eetgedeelte en keuken bevindt. De gehele ruimte is voorzien van een houtenvloer en openslaande deuren naar het terras.

Keuken:
De keuken is voorzien van een kookeiland en inrichting in wandopstelling, welke zijn uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, oven, vaatwasser, afzuiging en rvs-spoelbak.

Portaal:
In het portaal bevindt zich een vaste trap naar de eerste etage en een separate toiletruimte. De eerste etage is opgedeeld in diverse vertrekken waar zich twee badkamers, vier slaapkamers en een separate toiletruimte bevinden. Badkamer I is voorzien van ligbad, douchecabine, wandcloset, wastafel en Velux dakraam. Badkamer II is voorzien van een douchecabine en een wastafel.

Nagenoeg de gehele etage is voorzien van een linoleumvloer en Velux dakramen. Ook bevinden er zich volgens de veiligheidsvoorschriften twee wenteltrappen welke dienen als nooduitgang.

Achter het bijgebouw bevindt zich een geheel omheind weiland voor het houden van paarden of andere dieren. Het weiland heeft meerdere toegangspoorten.

ALGEMEEN:
- Royaal perceel van ruim 9.575 m² met veel privacy;
- Grenzend aan Nationaal Park Loonse en Drunense Duinen;
- Zeer veel parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Ruime woonboerderij met alle voorzieningen op de begane grond;
- Zeer geschikt voor de paardenliefhebber met alle faciliteiten in eigen beheer;
- Het woonhuis is degelijk gebouw en opgetrokken uit fraaie IJssel stenen;
- Laserbeveiliging, camerabewaking en alarminstallatie aanwezig;
- Rieten dakbedekking ca. 13 jaar geleden compleet vernieuwd;
- Bliksemafleiders aangebracht op het woonhuis en bijgebouwen;
- Karakteristieke elementen zoals glas-in-lood;
- Op loopafstand gelegen van de dorpskern van Loon op Zand;
- Goede geografische ligging op slechts enkele minuten vanaf de snelweg naar 's-Hertogenbosch, Tilburg en Eindhoven.

BESTEMMINGSPLAN
Het bestemmingsplan van het object is drieledig, het woonhuis heeft een woonbestemming, het bijgebouw voor groepsaccommodatie heeft een recreatiebestemming en het achtergelegen weiland heeft een agrarische bestemming met waarden.
Het bestemmingsplan biedt openingen tot boerderij-splitsing.
U kunt hierover meer informatie vinden op www.ruimtelijkeplannen.nl.

Kenmerken

Overdracht

Status:Verkocht
Vraagprijs::€ 1.295.000,- k.k
Aanvaarding:In overleg

Bouwvorm

Soort woning:Landgoed
Type woning:Vrijstaande_woning
Kwaliteit woning:Goed
Bouwjaar:1920
Bouwvorm:Bestaande bouw
Woonoppervlakte:672
Gebouwgebonden buitenruimte:5
Perceeloppervlakte: 1965
Overige inpandige ruimte:332
Inhoud:3316
Aantal kamers:11
Aantal slaapkamers:8
Aantal woonlagen:2
CV Ketel merk: Atag
CV Ketel bouwjaar:

Bergruimte

Schuur/bergingVrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Parkeerfaciliteiten:Openbaar parkeren, op eigen terrein

Overig

Onderhoud binnen:Goed
Onderhoud buiten:Goed
Huidige bestemming:Woonruimte

Kadastrale gegevens

Gemeente:Loon op Zand
Sectie:D
Perceelnummer:1689
Oppervlakte:1965
Eigendomssituatie:Volle eigendom

Locatie

Documenten

Daarom kiest u voor ons

De 5 P's van Van Uffelen

placeholder

P1

Persoonlijke benadering

We starten altijd met een persoonlijke kennismaking bij u thuis. En dan komen wij niet alleen praten over ‘de stenen’ en de waarde van het huis. Wij hebben interesse in uw verhaal achter de koop of verkoop: wat is uw persoonlijke situatie, waarom wilt u verhuizen, wat zijn uw woonwensen?

Professionele presentatie van uw huis

P 2

Professionele presentatie van uw huis

Een snelle verkoop begint bij een uitstekende presentatie. Daarom krijgt u van ons handige stylingtips om uw huis zo aantrekkelijk mogelijk te maken en ook worden er professionele foto’s gemaakt die we presenteren in een luxe verkoopbrochure. Zo wordt uw huis perfect gepresenteerd op Funda en aangeboden aan potentiële kopers.

Promotie online en offline

P 3

Promotie online en offline

De presentatie van uw huis kan nog zo mooi zijn, maar moet natuurlijk wel door (de juiste) mensen gezien worden. Online zorgen we dat uw huis goed staat op Funda, verspreid wordt op social media en gepromoot wordt met een eigen woningwebsite. Offline benaderen we actief mensen in ons grote netwerk en eigen zoekers.

Proactief op zoek  naar de juiste koper

P 4

Proactief op zoek naar de juiste koper

Uw huis online en offline promoten met een mooie presentatie vinden wij de basis. En dan doen we graag nog net een stap extra: wij gaan proactief en creatief op zoek naar de juiste koper voor uw huis. Zo bellen wij altijd direct alle bezichtigingen na en vragen goed door naar iemands woonwensen. Op die manier kunnen we mensen actief koppelen.

Realistische prijsstelling

P 5

Realistische prijsstelling

We geven een goed onderbouwd advies over de reële waarde van uw woning en blijven ook achter deze prijs staan. We onderhandelen voor u op het scherpst van de snede om voor u de beste deal binnen te halen.

Vragen? Neem contact met ons op!

Contact met van uffelen

Vragen? Neem contact met ons op!

Wilt u een woning kopen of verkopen in regio Eindhoven, of wilt u een gratis waardebepaling aanvragen. Neem vrijblijvend contact met ons op. We staan u graag te woord.

Direct contact opnemen

Kloosterstraat 135

Jaap Hamminglaan 1 b
Nieuw

5626 GS Eindhoven

Jaap Hamminglaan 1 b

Vraagprijs: € 700.000 k.k.

Bekijken
Busweg 38
Nieuw

5632 PM Eindhoven

Busweg 38

Vraagprijs: € 449.000 k.k.

Bekijken
Heikampen 54
Nieuw

5672 SN Nuenen

Heikampen 54

Vraagprijs: € 439.000 k.k.

Bekijken
Wever 12
Nieuw

5683 MR Best

Wever 12

Vraagprijs: € 450.000 k.k.

Bekijken
Carmelitessenstraat 17
Nieuw

5652 EW Eindhoven

Carmelitessenstraat 17

Vraagprijs: € 650.000 k.k.

Bekijken
de Koppele 693
Nieuw

5632 LT Eindhoven

de Koppele 693

Vraagprijs: € 285.000 k.k.

Bekijken
  

Laatste Nieuws

040 241 59 59 info@vanuffelen.nl

Funda

Wij worden beoordeeld met een 9!