Kloosterstraat 135

Omschrijving

Kloosterstraat 135 te Loon op Zand

Nabij het centrum van Loon op Zand en op loopafstand van Nationaal Park Loonse en Drunense Duinen is deze unieke en vrijstaande woonboerderij gelegen.
Deze royale woonboerderij met paardenfaciliteiten is tevens uitgerust met binnenzwembad, dubbele garage, 4 ruime slaapkamers en kantoorruimte. Tevens biedt een omvangrijk bijgebouw zeer veel mogelijkheden waarbij u kunt denken aan het realiseren van een mantelzorgwoning, kampeerboerderij, gastenverblijf, groepsaccommodatie, enzovoorts. Dit unieke object is gelegen aan de Kloosterstraat, een doorgaande weg welke doorloopt tot de kern van Loon op Zand. Een uitstekende locatie aan de voet van Nationaal Park Loonse en Drunense Duinen en diverse loop- en fietsroutes nabij het beboste gebied rondom dit prachtige perceel. Het bruisende centrum van Tilburg is op slechts 15 autominuten afstand gelegen. Idyllisch gelegen waar rust en ruimte de hoge kwaliteit van wonen en recreëren waarborgen.

INDELING:

Begane grond:

Achterom/bijkeuken:
Wanneer u door de elektrische poort de binnenplaats oprijdt ziet u direct dat dit een unieke en zeer degelijk gebouwde woonboerderij betreft. Eenmaal binnengekomen via de achterdeur bevindt u zich in een praktische bijkeuken/achterom met antieke terracotta tegelvloer.

Keuken:
Vanuit de bijkeuken is de keuken bereikbaar. Een vertrek waar zich een keukeninrichting in L-wandopstelling en een kookeiland bevindt. De keukeninrichting is voorzien van voldoende kastruimte voor het herbergen van uw keukenapparatuur en voorraad. Het kookeiland is uitgerust met een 4-pits elektrische kookplaat en ingebouwde friteuse.

Living:
De sfeervolle zeer riante living heeft een bijzondere indeling en door de grote raampartijen veel lichtinval en een mooi weids uitzicht. De gehele living is voorzien van een terracotta antieke tegelvloer en eikenhouten vloerdelen welke uitneembaar zijn. Hierdoor kan er in deze living een splitlevel indeling gerealiseerd worden. In dit vertrek is een grote airco van het merk Toshiba aanwezig. Een indrukwekkende open haard te midden van de ruimte biedt aan beide zijden de mogelijkheid een gezellig haardvuur aan te maken. Door de omvang van deze ruimte zijn er meerdere zitgedeeltes te creëren. Royale openslaande schuifdeuren geven een prachtig zicht over de aangrenzende binnenplaats met vijver. Robuuste houten balken tegen het plafond geven een extra cachet aan het geheel.

Hal:
De centrale hal, waar zich tevens de voordeur bevindt, biedt toegang naar 1 slaapkamer, 1 badkamer, een royale kantoorruimte en separate toiletruimte. In deze hal bevindt zich tevens een trappartij naar de eerste etage en de meterkast.

Hoofdslaapkamer:
De zeer royale hoofdslaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, inbouwverlichting en praktische inbouwkast. Deze slaapkamer biedt toegang naar de riante privé badkamer welke is uitgerust met een ligbad, wastafel met meubel, zeer ruime inloopdouche (geschikt voor minder validen), vloerverwarming en mechanische ventilatie.

Kantoorruimte:
Een praktische en ruime kantoorruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van uw eigen werkplek in huis en het ontvangen van zakelijke gasten. Uiteraard is deze ruimte ook uitermate geschikt voor een speelkamer, praktijkruimte, study of gameroom.

1E VERDIEPING:

Overloop:
Middels een vaste trap is de eerste etage bereikbaar. U vindt daar een ruime overloop met vide, 3 royale slaapkamers en een zeer riante multifunctionele ruimte. Deze ruimte is momenteel in gebruik als bergruimte maar kan voor vele doeleinden ingericht worden zoals het realiseren van extra slaapkamers, grote hobbyruimte, wellness, etc.

De slaapkamers zijn onder andere voorzien van een dakkapel, een (Velux dakraam) en grenenhouten vloer. Eén van de slaapkamers heeft een wastafel en robuuste eikenbalken tot aan de nok.

Badkamer:
De badkamer is ingericht met een ligbad, wastafel, toilet en een dakkapel.

EXTERIEUR

Op de binnenplaats van het woonhuis vindt u het riante bijgebouw van onder andere de paardenverblijven. De tuin omvat grotendeels sierbestrating, bloemborders en een vijver. De privacy biedende en rustgevende binnenplaats ligt tussen het bijgebouw en het woonhuis. Zowel aan de linkerzijde als aan de rechterzijde kunt u met uw auto en andere voertuigen middels verschillende poorten het terrein oprijden.

DUBBELE GARAGE:
Een royale aanpandige dubbele garage biedt een ruime mogelijkheid voor twee auto's. De garage is voorzien van twee op afstand bedienbare sectionaal deuren en een tegelvloer. Tevens is deze ruimte geschikt voor het herbergen van bijvoorbeeld grasmaaier, tuinmeubelen, aanhanger, houtopslag enz. Aan de garage grenst de wasruimte waar zich ook de technische installatie bevindt. Middels een vaste trap bereikt u de eerste etage welke zich over de gehele garage uitstrekt.

PAARDENFACILITEITEN:
Voor de paardenliefhebber is dit een uitermate geschikt object door de aanwezigheid van een stallencomplex, onderverdeeld in zes professionele paardenboxen, solarium, hooizolder en pantry/zadelkamer. De zes paardenboxen zijn voorzien van hardhouten voorwanden, buitenluiken en een water- en voerbak. De pantry/zadelkamer is voorzien van een tegelvloer en een keukenblok.

BINNENZWEMBAD:
Grenzend aan de pantry/zadelkamer is een binnenzwembad gelegen met automatisch roldek, een douche- en toiletruimte. Een ideale ruimte om heerlijk te ontspannen!

MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW:
Grenzend aan het binnenzwembad en paardenverblijf is een zeer groot multifunctioneel bijgebouw gelegen welke onder andere geschikt is voor o.a. groepsaccommodatie, mantelzorgwoning, kampeerboerderij, gastenverblijf enz.
Vanuit het portaal aan de achterzijde van het gebouw is er een doorgang naar de woonruimte waar zich een zit-/eetgedeelte en keuken bevindt. De gehele ruimte is voorzien van een houtenvloer en openslaande deuren naar het terras.

Keuken:
De keuken is voorzien van een kookeiland en inrichting in wandopstelling, welke zijn uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, oven, vaatwasser, afzuiging en rvs-spoelbak.

Portaal:
In het portaal bevindt zich een vaste trap naar de eerste etage en een separate toiletruimte. De eerste etage is opgedeeld in diverse vertrekken waar zich twee badkamers, vier slaapkamers en een separate toiletruimte bevinden. Badkamer I is voorzien van ligbad, douchecabine, wandcloset, wastafel en Velux dakraam. Badkamer II is voorzien van een douchecabine en een wastafel.

Nagenoeg de gehele etage is voorzien van een linoleumvloer en Velux dakramen. Ook bevinden er zich volgens de veiligheidsvoorschriften twee wenteltrappen welke dienen als nooduitgang.

Achter het bijgebouw bevindt zich een geheel omheind weiland voor het houden van paarden of andere dieren. Het weiland heeft meerdere toegangspoorten.

ALGEMEEN:
- Royaal perceel van ruim 9.575 m² met veel privacy;
- Grenzend aan Nationaal Park Loonse en Drunense Duinen;
- Zeer veel parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Ruime woonboerderij met alle voorzieningen op de begane grond;
- Zeer geschikt voor de paardenliefhebber met alle faciliteiten in eigen beheer;
- Het woonhuis is degelijk gebouw en opgetrokken uit fraaie IJssel stenen;
- Laserbeveiliging, camerabewaking en alarminstallatie aanwezig;
- Rieten dakbedekking ca. 13 jaar geleden compleet vernieuwd;
- Bliksemafleiders aangebracht op het woonhuis en bijgebouwen;
- Karakteristieke elementen zoals glas-in-lood;
- Op loopafstand gelegen van de dorpskern van Loon op Zand;
- Goede geografische ligging op slechts enkele minuten vanaf de snelweg naar 's-Hertogenbosch, Tilburg en Eindhoven.

BESTEMMINGSPLAN
Het bestemmingsplan van het object is drieledig, het woonhuis heeft een woonbestemming, het bijgebouw voor groepsaccommodatie heeft een recreatiebestemming en het achtergelegen weiland heeft een agrarische bestemming met waarden.
Het bestemmingsplan biedt openingen tot boerderij-splitsing.
U kunt hierover meer informatie vinden op www.ruimtelijkeplannen.nl.