Picardiehof 29

Omschrijving

Op zoek naar een verrassend ruime gezinswoning met mogelijkheid voor beroep/kantoor aan huis?
Dan is dit aanbod interessant voor u!

Deze royale woning heeft een lichte en ruime living met sfeervolle open haard, een open keuken, een fijne speelkamer op de begane grond met dubbel openslaande deuren naar de achtertuin, een grote kantoor-/muziekkamer aan de voorzijde (eveneens op de begane grond), vier slaapkamers (waarvan 1 met balkon) met de mogelijkheid voor 5 slaapkamers, een aangelegde voor- en diepe achtertuin op het zonnige westen met garage. Het woonhuis is rustig gelegen op een ruim perceel van 362 m2 in een groene woonomgeving van de wijk "Achtse Barrier" nabij diverse voorzieningen zoals: winkels, scholen, natuur, Aqua Best, zwembad, sport, tennisbanen en uitvalswegen.

INDELING:
Hal:
Via een onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin is de hal van het woonhuis bereikbaar. De ruime hal is uitgevoerd met een tegelvloer (inclusief vloerverwarming), stucwerk wanden in combinatie met schoonmetselwerk wanden en een houten schroten plafond. In de hal bevindt zich bovendien een toilet, een trapopgang naar de eerste verdieping en de vernieuwde meterkast (met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars, een glasvezelaansluiting en slimme meters).

Toilet:
Het geheel betegelde toilet is uitgerust met een hangend closet, een fonteintje en een houten delen plafond.

Living:
De ruime living is gesitueerd aan de achterzijde en heeft grote raampartijen die een prettige lichtinval bieden alsmede een gezellige blik geven op de achtertuin. De living is uitgevoerd met een sfeervolle open haard, een schuifpui naar de achtertuin, een tegelvloer inclusief vloerverwarming, gedeeltelijk stucwerk wanden en een spuitwerk plafond.

Keuken:
De gezellige keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is door een halfhoge wand hiervan gescheiden. De keukeninstallatie bevindt zich in een U-opstelling en is voorzien van diverse onder- en bovenkasten, een betegelde achterwand, granieten werkblad en een rvs spoelbak. Er is sprake van inbouwapparatuur zoals: een 5-pits gasfornuis met oven, een rvs afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Boven het aanrecht is een grote raampartij die een fijn uitzicht geeft op de voortuin en de naaste omgeving.

Speel-/tuinkamer:
Deze multifunctionele, afsluitbare kamer is gelegen aan de achterzijde en toegankelijk vanuit de living. De praktische ruimte is uitgevoerd met dubbel openslaande deuren naar de achtertuin, een tegelvloer (inclusief vloerverwarming), schoonmetselwerk wanden, een design radiator en een houten delen plafond (in white wash).

Kantoor/muziekkamer:
Aan de voorzijde van het woonhuis bevindt zich een heerlijk ruime en lichte kamer die thans in gebruik is als muziekkamer. Deze fijne ruimte (oorspronkelijk bedoeld als garage) heeft een kunststof pui inclusief een loopdeur naar de oprit aan de voorzijde. Het betreft een ruime kamer met een pvc vloer, stucwerk wanden- en plafond, internetaansluiting en verwarmingsradiator. De ingebouwde kasten herbergen veel bergruimte en tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasapparatuur. Kortom, deze kamer leent zich eventueel ideaal voor een beroep aan huis!

Eerste verdieping:
Overloop:
De ruime overloop is uitgerust met een vide, pvc vloer, gedeeltelijk stucwerk wanden en een houten plafondafwerking. De overloop biedt toegang tot twee (mogelijkheid voor drie) slaapkamers en een luxe badkamer.

Slaapkamer I: deze ruime en lichte ouderslaapkamer is uitgevoerd met vloerbedekking, stucwerk wanden en een houten delen plafond. Er is een dakkapel met een (handmatig bedienbaar) rolluik.

Slaapkamer II: deze riante en lichte slaapkamer biedt toegang tot een fijn balkon aan de voorzijde. De slaapkamer is uitgevoerd met een pvc vloer, structuurverf wanden en een spuitwerk plafond. Hier bevindt zich een (handmatig bedienbaar) rolluik, een internetaansluiting en ingebouwde kasten (ter overname). Oorspronkelijk bestond deze slaapkamer uit twee kamers en dit is, indien gewenst, weer eenvoudig te realiseren.

Balkon:
Dit fijne balkon is gelegen aan de voorzijde, op het oosten. Het balkon is toegankelijk via slaapkamer II en biedt ruimte aan een gezellig zitje.

Badkamer:
In de luxe, betegelde badkamer bevindt zich een dubbele vaste wastafel in een meubel, een douchecabine, een ligbad (met whirlpool, jetstreams en sfeerverlichting), een designradiator en een stucwerk plafond. Een raampartij met een (handmatig bedienbaar) rolluik verzorgt een prettige lichtinval en ventilatiemogelijkheden.

Tweede verdieping:
Overloop:
Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De overloop is uitgerust met een laminaatvloer, stucwerk wanden- en plafond alsmede de cv combiketel (merk Remeha, bouwjaar 2018). De overloop geeft toegang tot een grote, derde slaapkamer en een kantoortje c.q. werkkamer.

Slaapkamer III:
Deze royale slaapkamer is uitgevoerd met een laminaatvloer, stucwerk wanden, een stucwerk plafond inclusief inbouwspotjes en bergruimte achter schuifwanden. Hier bevindt zich een grote dakkapel aan de achterzijde met een prettige lichtinval, kunststof kozijnen, horren en elektrisch bedienbare rolluiken.

Kantoortje/werkkamer:
Deze lichte kamer heeft eveneens een dakkapel aan de achterzijde, laminaatvloer en stucwerk wanden- en plafond met inbouwspots.

Tuin:
De voortuin is gedeeltelijk onderhoudsvriendelijk bestraat en voorzien van diverse beplanting. De diepe, op het zonnige westen gelegen achtertuin is keurig aangelegd met onder andere een heerlijk terras, sierbestrating, siergrind, borders met diverse beplanting, een achterom en een garage achterin de tuin.

Garage:
Achterin de achtertuin is een ruime garage gerealiseerd welke parkeerruimte biedt aan 1 auto. De garage heeft een tegelvloer, betonelement wanden, een houten balken constructieplafond, elektra, verlichting en een (handmatig bedienbare) stalen kanteldeur.

ALGEMEEN
- Het betreft een heerlijk royale en keurig onderhouden woning;
- Ideale mogelijkheid voor kantoor/beroep aan huis;
- Gezellige living met open haard;
- Met speelkamer én kantoor op de begane grond;
- Open keuken;
- Drie slaapkamers (vier eenvoudig mogelijk) op de verdieping;
- Fijn balkon op de eerste verdieping;
- Extra werkkamer op de tweede verdieping;
- Diepe, aangelegde achtertuin op het zonnige westen;
- Garage in de achtertuin;
- Het woonhuis is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen;
- Gedeeltelijk uitgerust met rolluiken;
- De begane grond heeft grotendeels vloerverwarming;
- Er is sprake van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede isolerende beglazing;
- Energielabel C;
- Perceeloppervlakte 362 m2;
- Bouwjaar 1978;
- Prettig gelegen aan een lommerrijke laan met goede parkeergelegenheid;
- Zeer fraaie woonlocatie nabij bosperceel en gewenste voorzieningen zoals winkels, scholen, sportaccommodaties, Eindhoven Airport en uitvalswegen.