Roebelhof 4

Omschrijving

Roebelhof 4 te Valkenswaard

Rustig wonen in een heerlijke, kindvriendelijke woonomgeving te Valkenswaard-Dommelen?

Deze ruime en lichte tweekapper met royale living, moderne open keuken, praktische bijkeuken, inpandige garage, eigen oprit, lichte badkamer en diepe aangelegde tuin heeft momenteel 3 slaapkamers, maar dit is eenvoudig uit te breiden naar 4 of 5 slaapkamers. Het huis bevindt zich op een fraaie en rustige plek schuin tegenover een grote groenvoorziening met een speeltuintje, op loopafstand van een winkelcentrum, basisschool, diverse voorzieningen en uitvalswegen.

Indeling:
Begane grond:
Hal:
Via een diepe oprit is de overdekte entree van het woonhuis bereikbaar. De hal is voorzien van structuurwerk wanden en een stucwerk plafond. Hier bevindt zich bovendien een verwarmingsradiator, een trapopgang naar de verdieping (inclusief provisiekast met verlichting), toilet en een meterkast (met 7 groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme meters en een glasvezelaansluiting).

Toilet:
Het gedeeltelijk betegelde toilet heeft een staand closet en fonteintje.

Living:
De royale, L-vormige living biedt ruimte aan enkele gezellige zitjes en heeft diverse grote ramen, waaronder een zijraam, die een heerlijke lichtinval bieden. Er is een schuifpui naar de achtertuin, een convectorput en aan de voorzijde is er een mogelijkheid voor het realiseren van een open haard. In open verbinding met de living staat de modern uitgevoerde keuken.

Keuken:
De moderne open keuken is gesitueerd aan de achterzijde en is opgesteld in een L-vorm met een koof inclusief lichtspotjes alsmede diverse onder- en bovenkasten, waaronder een carrousel kast. Er is sprake van een granieten werkblad- en achterwand, een rvs spoelbak met een ingebouwd zeeppompje en inbouwapparatuur zoals: een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast (vernieuwd in maart 2020).

Bijkeuken:
Aan de keuken grenst een praktische, afsluitbare bijkeuken met gedeeltelijk betegelde wanden en een aansluiting voor de was apparatuur. De bijkeuken biedt zowel toegang tot de achtertuin als de inpandige garage.

Garage:
De inpandige garage is voorzien van parkeerruimte voor 1 auto. Er is een sectionaal deur naar de oprit (elektrisch bedienbaar), een tegelvloer, een gootsteen met waterkraan en een raam aan de achterzijde met prettige lichtinval.

Eerste verdieping:
Overloop:
De ruime en lichte overloop biedt toegang tot drie royale slaapkamers en een lichte badkamer. Een zijraam biedt een prettige lichtinval en er is een verwarmingsradiator, vloerbedekking, structuurwerk wanden en een spuitwerk plafond.

Slaapkamers:
De drie ruime en lichte slaapkamers zijn uitgevoerd met vloerbedekking, behang wanden en een spuitwerk plafond.

Slaapkamer I: deze riante ouderslaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en herbergt een brede schuifkastenwand met lichtspotjes.
Slaapkamer II: deze slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde.
Slaapkamer III: deze slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde.

Badkamer:
In de badkamer bevindt zich een vaste wastafel, een douchecabine, een ligbad met handdouche en een tweede toilet met een staand closet. De ruimte is geheel betegeld in lichte tinten en er is een verwarmingsradiator.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is een royale, open zolderruimte bereikbaar. Hier is een fijne, eenvoudige mogelijkheid voor het creëren van 1 of 2 extra slaapkamers. Er is thans sprake van een dakvenster, de opstelling van de cv combiketel (merk Nefit, type HR Smartline, bouwjaar 2004) en de unit voor mechanische ventilatie.

Tuin:
De brede, aangelegde voortuin heeft enige beplanting en een bestrate oprit met parkeerruimte voor wel twee auto's. De diepe, keurig aangelegde achtertuin is privacy biedend en biedt ruimte aan diverse gezellige zitjes, zowel in de zon als in de schaduw. Er zijn terrassen, een zonneluifel (handmatig bedienbaar), diverse vakken met beplanting, een buitenkraan, een afvoerputje en buitenverlichting. Ook is er een deur naar de bijkeuken.

Algemeen:
- Deze tweekapper geniet een heerlijke lichtinval;
- De begane grond is grotendeels voorzien van een lichte travertin vloer;
- Royale living met schuifpui naar de tuin en mogelijkheid voor een open haard;
- Modern vernieuwde keuken;
- Inpandig bereikbare garage;
- Thans 3 ruime slaapkamers; met de mogelijkheid voor 1-2 extra slaapkamers op de tweede verdieping;
- Riante, fijne privacy biedende achtertuin;
- Er is sprake van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede isolerende beglazing;
- Energielabel B;
- Bouwjaar circa 1989;
- Perceelgrootte 244 m2;
- Gelegen aan een rustige straat schuin tegenover een grote groenvoorziening met speeltuintje;
- Diverse parkeergelegenheid in de straat.