Roebelhof 4

5551 DJ Valkenswaard

€ 419.500,- k.k.

Bel direct: 040 24 159 59
Deel deze woning
Roebelhof 4 Roebelhof 4 Roebelhof 4 Roebelhof 4 Roebelhof 4 Roebelhof 4 Roebelhof 4

Roebelhof 4

5551 DJ Valkenswaard

€ 419.500,- k.k.

Bel direct: 040 24 159 59
Deel deze woning
  • Bouwjaar: 1989
  • Woonoppervlakte: 107 m2
  • Aantal kamers: 4

Roebelhof 4

Omschrijving

Roebelhof 4 te Valkenswaard

Rustig wonen in een heerlijke, kindvriendelijke woonomgeving te Valkenswaard-Dommelen?

Deze ruime en lichte tweekapper met royale living, moderne open keuken, praktische bijkeuken, inpandige garage, eigen oprit, lichte badkamer en diepe aangelegde tuin heeft momenteel 3 slaapkamers, maar dit is eenvoudig uit te breiden naar 4 of 5 slaapkamers. Het huis bevindt zich op een fraaie en rustige plek schuin tegenover een grote groenvoorziening met een speeltuintje, op loopafstand van een winkelcentrum, basisschool, diverse voorzieningen en uitvalswegen.

Indeling:
Begane grond:
Hal:
Via een diepe oprit is de overdekte entree van het woonhuis bereikbaar. De hal is voorzien van structuurwerk wanden en een stucwerk plafond. Hier bevindt zich bovendien een verwarmingsradiator, een trapopgang naar de verdieping (inclusief provisiekast met verlichting), toilet en een meterkast (met 7 groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme meters en een glasvezelaansluiting).

Toilet:
Het gedeeltelijk betegelde toilet heeft een staand closet en fonteintje.

Living:
De royale, L-vormige living biedt ruimte aan enkele gezellige zitjes en heeft diverse grote ramen, waaronder een zijraam, die een heerlijke lichtinval bieden. Er is een schuifpui naar de achtertuin, een convectorput en aan de voorzijde is er een mogelijkheid voor het realiseren van een open haard. In open verbinding met de living staat de modern uitgevoerde keuken.

Keuken:
De moderne open keuken is gesitueerd aan de achterzijde en is opgesteld in een L-vorm met een koof inclusief lichtspotjes alsmede diverse onder- en bovenkasten, waaronder een carrousel kast. Er is sprake van een granieten werkblad- en achterwand, een rvs spoelbak met een ingebouwd zeeppompje en inbouwapparatuur zoals: een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast (vernieuwd in maart 2020).

Bijkeuken:
Aan de keuken grenst een praktische, afsluitbare bijkeuken met gedeeltelijk betegelde wanden en een aansluiting voor de was apparatuur. De bijkeuken biedt zowel toegang tot de achtertuin als de inpandige garage.

Garage:
De inpandige garage is voorzien van parkeerruimte voor 1 auto. Er is een sectionaal deur naar de oprit (elektrisch bedienbaar), een tegelvloer, een gootsteen met waterkraan en een raam aan de achterzijde met prettige lichtinval.

Eerste verdieping:
Overloop:
De ruime en lichte overloop biedt toegang tot drie royale slaapkamers en een lichte badkamer. Een zijraam biedt een prettige lichtinval en er is een verwarmingsradiator, vloerbedekking, structuurwerk wanden en een spuitwerk plafond.

Slaapkamers:
De drie ruime en lichte slaapkamers zijn uitgevoerd met vloerbedekking, behang wanden en een spuitwerk plafond.

Slaapkamer I: deze riante ouderslaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en herbergt een brede schuifkastenwand met lichtspotjes.
Slaapkamer II: deze slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde.
Slaapkamer III: deze slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde.

Badkamer:
In de badkamer bevindt zich een vaste wastafel, een douchecabine, een ligbad met handdouche en een tweede toilet met een staand closet. De ruimte is geheel betegeld in lichte tinten en er is een verwarmingsradiator.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is een royale, open zolderruimte bereikbaar. Hier is een fijne, eenvoudige mogelijkheid voor het creëren van 1 of 2 extra slaapkamers. Er is thans sprake van een dakvenster, de opstelling van de cv combiketel (merk Nefit, type HR Smartline, bouwjaar 2004) en de unit voor mechanische ventilatie.

Tuin:
De brede, aangelegde voortuin heeft enige beplanting en een bestrate oprit met parkeerruimte voor wel twee auto's. De diepe, keurig aangelegde achtertuin is privacy biedend en biedt ruimte aan diverse gezellige zitjes, zowel in de zon als in de schaduw. Er zijn terrassen, een zonneluifel (handmatig bedienbaar), diverse vakken met beplanting, een buitenkraan, een afvoerputje en buitenverlichting. Ook is er een deur naar de bijkeuken.

Algemeen:
- Deze tweekapper geniet een heerlijke lichtinval;
- De begane grond is grotendeels voorzien van een lichte travertin vloer;
- Royale living met schuifpui naar de tuin en mogelijkheid voor een open haard;
- Modern vernieuwde keuken;
- Inpandig bereikbare garage;
- Thans 3 ruime slaapkamers; met de mogelijkheid voor 1-2 extra slaapkamers op de tweede verdieping;
- Riante, fijne privacy biedende achtertuin;
- Er is sprake van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede isolerende beglazing;
- Energielabel B;
- Bouwjaar circa 1989;
- Perceelgrootte 244 m2;
- Gelegen aan een rustige straat schuin tegenover een grote groenvoorziening met speeltuintje;
- Diverse parkeergelegenheid in de straat.

Overdracht

StatusBeschikbaar
Vraagprijs€ 419.500,- k.k

Bouwvorm

Soort woning:Eengezinswoning
Type woning:Twee_onder_een_kapwoning
Kwaliteit woning:Goed
Bouwjaar:1989
Bouwvorm:Bestaande bouw
Woonoppervlakte:107
Perceeloppervlakte: 244
Inhoud:487
Aantal kamers:4
Aantal slaapkamers:3
Aantal woonlagen:3
CV Ketel: Nefit Smartline
C.V.-Ketel combi 1
C.V.-Ketel bouwjaar 2004
C.V.-Ketel fuel GAS
C.V.-Ketel status Eigendom

Bergruimte

Schuur/bergingAangebouwd steen

Parkeergelegenheid

Parkeerfaciliteiten:n.v.t.

Overig

Permanente bewoning:1
Onderhoud binnen:Goed
Onderhoud buiten:Goed
Huidig gebruik:Woonruimte
Huidige bestemming:Woonruimte

Kadastrale gegevens

Gemeente:Valkenswaard
Sectie:G
Perceelnummer:3309
Oppervlakte:244
Eigendomssituatie:Volle eigendom

Documentatie

Brochure

Daarom kiest u voor ons

De 5 P's van Van Uffelen

placeholder

P1

Persoonlijke benadering

We starten altijd met een persoonlijke kennismaking bij u thuis. En dan komen wij niet alleen praten over ‘de stenen’ en de waarde van het huis. Wij hebben interesse in uw verhaal achter de koop of verkoop: wat is uw persoonlijke situatie, waarom wilt u verhuizen, wat zijn uw woonwensen?

Professionele presentatie van uw huis

P 2

Professionele presentatie van uw huis

Een snelle verkoop begint bij een uitstekende presentatie. Daarom krijgt u van ons handige stylingtips om uw huis zo aantrekkelijk mogelijk te maken en ook worden er professionele foto’s gemaakt die we presenteren in een luxe verkoopbrochure. Zo wordt uw huis perfect gepresenteerd op Funda en aangeboden aan potentiële kopers.

Promotie online en offline

P 3

Promotie online en offline

De presentatie van uw huis kan nog zo mooi zijn, maar moet natuurlijk wel door (de juiste) mensen gezien worden. Online zorgen we dat uw huis goed staat op Funda, verspreid wordt op social media en gepromoot wordt met een eigen woningwebsite. Offline benaderen we actief mensen in ons grote netwerk en eigen zoekers.

Proactief op zoek  naar de juiste koper

P 4

Proactief op zoek naar de juiste koper

Uw huis online en offline promoten met een mooie presentatie vinden wij de basis. En dan doenwe graag nog net een stap extra: wij gaan proactief en creatief op zoek naar de juiste koper voor uw huis. Zo bellen wij altijd direct alle bezichtigingen na en vragen goed door naar iemands woonwensen. Op die manier kunnen we mensen actief koppelen.

Realistische prijsstelling

P 5

Realistische prijsstelling

We geven een goed onderbouwd advies over de reële waarde van uw woning en blijven ook achter deze prijs staan. We onderhandelen voor u op het scherpst van de snede om voor u de beste deal binnen te halen.

Vragen? Neem contact met ons op!

Contact met van uffelen

Vragen? Neem contact met ons op!

Wilt u een woning kopen of verkopen in regio Eindhoven, of wilt u een gratis waardebepaling aanvragen. Neem vrijblijvend contact met ons op. We staan u graag te woord.

Direct contact opnemen

Roebelhof 4

Venuslaan 293
Nieuw

5632 HG Eindhoven

Venuslaan 293

Vraagprijs € 275.000 k.k.

Bekijken
Penelopestraat 15
Nieuw

5631 CH Eindhoven

Penelopestraat 15

Vraagprijs € 225.000 k.k.

Bekijken
Baarle Hertoglaan 49
Nieuw

5628 PN Eindhoven

Baarle Hertoglaan 49

Vraagprijs € 319.000 k.k.

Bekijken
Leeuwenborchweide 25
VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD

5709 SB Helmond

Leeuwenborchweide 25

Vraagprijs € 400.000 k.k.

Bekijken
Roebelhof 4
Nieuw

5551 DJ Valkenswaard

Roebelhof 4

Vraagprijs € 419.500 k.k.

Bekijken
Perpignanlaan 15
Nieuw

5627 LC Eindhoven

Perpignanlaan 15

Vraagprijs € 250.000 k.k.

Bekijken

Funda

Wij worden beoordeeld met een 8,9!