Poeijersstraat 102

Omschrijving

Poeijersstraat 102, 5642 GE, Eindhoven

Instapklare gezinswoning met heerlijk vrij uitzicht op het groen!
Er is sprake van een riante living, moderne open keuken, 3 ruime slaapkamers (waarvan 1 met balkon), een handige zolder met mogelijkheid voor een 4e slaapkamer, een zeer royale garage, carport én diepe zonnige tuin op het zuidwesten!

Deze fraaie, vanaf 2016 geheel gemoderniseerde woning ademt de sfeer van de charmante jaren '50 en heeft vele extra's zoals een luxe veranda, airconditioning, zonnepanelen, een nieuwe cv ketel en rolluiken.

Gunstig gelegen op een rustige woonlocatie in stadsdeel Tongelre tegenover een grote groenvoorziening met speelveld en veel (gratis) parkeergelegenheid. Op korte afstand van het gezellige stadscentrum en vlakbij diverse winkels, scholen, OV, sportvoorzieningen en uitvalswegen.

Begane grond:
Diepe hal:
Via een betegeld pad in de voortuin is de voordeurpartij bereikbaar. In de lichte, ruime hal bevindt zich het toilet, de trapopgang naar de 1e verdieping, een radiator en een handige afsluitbare kelderkast (met provisieruimte, verlichting en een vernieuwde meterkast).

Luxe toilet:
Het moderne toilet is voorzien van een hangend closet, fonteintje en een klein raam met fijne ventilatiemogelijkheden.

Riante, lichte living:
De sfeervolle doorzon woonkamer heeft diverse grote raampartijen die een heerlijke lichtinval en een fraai, vrij uitzicht bieden op de prachtige, zeer grote groenvoorziening aan de voorzijde alsmede de royale achtertuin. Er is bovendien een moderne radiatorombouw en een strakke nis met handige legplanken.

Moderne open keuken:
De royale, open keuken is uitgerust met een moderne, L-vormige keukeninstallatie in lichte kleurstelling. Voorzien van diverse kastruimte (soft-close), een kunststof werkblad, rvs spoelbak en inbouwapparatuur zoals: een 5-pits gaskookplaat, rvs recirculatiekap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. In de keuken bevindt zich bovendien een deur naar de achtertuin.

1e verdieping:
Ruime overloop:
Deze overloop geeft toegang geeft tot 3 royale slaapkamers (waarvan 1 met balkon), een moderne badkamer en een separate wasruimte.

3 royale, lichte slaapkamers:
Alle drie de slaapkamers zijn ruim bemeten en genieten een heerlijke lichtinval. De riante ouderslaapkamer heeft airconditioning (van het merk LG) en een fraai, vrij uitzicht op de grote groenvoorziening aan de voorzijde. En een van de slaapkamers aan de achterzijde heeft een deur naar een fijn balkon.

Moderne badkamer:
De ruime, gedeeltelijk betegelde badkamer is uitgerust met een wastafel in een meubel, een inloopdouche (met glazen wand, regendouchekop en extra handdouche) en een 2e toilet met hangend closet. Ook is er een radiator en een raam met fijne lichtinval alsmede handige ventilatiemogelijkheden.

Separate wasruimte:
In deze afsluitbare ruimte (oorspronkelijke doucheruimte) bevindt zich de aansluiting voor de was apparatuur.

2e verdieping:
Deze open zolderruimte is via een vaste trap bereikbaar en, indien gewenst, kan er eventueel een 4e slaapkamer worden gerealiseerd. Hier zijn tevens diverse handige opbergmogelijkheden en er is sprake van de opstelling van de cv ketel (van het merk Nefit, type HR, bouwjaar 2021) alsmede van de unit voor mechanische ventilatie.

Nieuw aangelegde tuin:
De modern en strak aangelegde voortuin is voorzien van een border met enige beplanting, een vlak kunstgras, een betegeld looppad en een strakke plantenbak met diverse grassen. Naast het woonhuis bevindt zich bovendien een betegelde oprit naar de afgesloten carport met parkeerruimte voor 1 auto.

Deze ruime carport heeft dubbel openslaande, houten deuren naar de oprit aan de voorzijde en een open doorgang naar de achtertuin. De carport zelf biedt parkeerruimte aan 1 auto en de betegelde vloer loopt door in de tuin tot aan de garagedeur en biedt nog eens parkeerruimte aan 2 auto's. Uiteraard is dit betegelde gedeelte van de achtertuin ook eenvoudig te gebruiken voor het neerzetten van een tuinset, zwembad of kinderspeelvoorziening.

De grote, privacy biedende en strak aangelegde achtertuin is verder voorzien van een fijn betegeld terras, een mooi vlak met kunstgras, een betegeld pad, diverse buiten elektra, drainage goten, een elektrisch bedienbare zonneluifel, een klein betegeld terrasje met een houtkachel erop en een luxe, gezellige veranda achterin de tuin. De sfeervolle, brede veranda is uitgevoerd met fraaie, duurzame larikshouten terrasplanken en biedt een heerlijke ruimte voor een gezellige loungeset of zitje.

Zeer grote garage:
Het huis beschikt over een geweldige ruime garage van 29 m2 gelegen achter in de tuin. Het biedt plek aan 1 auto met daarnaast nog zeer veel bergruimte/hobbyruimte – voorzien van water, stroom en elektrische garagedeur. Een heerlijke ruimte vol met mogelijkheden voor eenieder.

ALGEMEEN:
- Dit instapklare woonhuis is compleet gerenoveerd en gemoderniseerd;
- Met heerlijke, vrije ligging tegenover een grote groenvoorziening;
- Veel ruimte en licht in huis;
- Ruime living met eiken parketvloer;
- Moderne keuken en sanitair;
- 3 lichte slaapkamers (waarvan 1 met balkon);
- Fijne zolderverdieping met mogelijkheid voor een 4e slaapkamer;
- Beide verdiepingen zijn grotendeels uitgevoerd met moderne vloerbedekking;
- Nieuw aangelegde tuin met carport en luxe veranda;
- Zeer grote garage in de achtertuin. Ideaal voor een autoliefhebber of klusser;
- Dakgoten en regenpijpen vernieuwd (2017);
- Voor- en zijgevel opnieuw gevoegd (2017-2019);
- 8 zonnepanelen aangebracht (2021) met een opbrengst van 3000 kWh per jaar;
- Nagenoeg het gehele huis is voorzien van aluminium kozijnen met isolerende beglazing en overal rolluiken;
- Er is sprake van spouwmuur- en dakisolatie;
- Glasvezelaansluiting aanwezig;
- Ruime, zonnige tuin gelegen op het zuidwesten. Hier kun je de hele dag genieten van de zon;
- Woonoppervlakte 83 m2;
- Bouwjaar 1954;
- Perceeloppervlakte 233 m2;
- Energielabel B;
- Laat je verrassen en plan gauw een bezichtiging met ons in. Je bent van harte welkom!