van der Werffstraat 15

Omschrijving

Van der Werffstraat 15, 5622 KA, Eindhoven

Verrassend ruime, modern uitgevoerde gezinswoning met 5 slaapkamers en heerlijk vrij uitzicht op het groen!

Deze royale tussenwoning geniet een fijne lichtinval en heeft een grote doorzon woonkamer met open haard, moderne keuken, maar liefst 5 slaapkamers, recent luxe vernieuwd sanitair, een diepe voor- en zonnige achtertuin alsmede een berging én achterom. De woning is in 2021 bovendien geheel voorzien van nieuwe kunststof kozijnen en (buiten)gevelpanelen.

Rustig gelegen op een fraaie woonlocatie in een nette straat met vrij uitzicht op een groot groen veld met speelvoorziening in de woonwijk Mensfort te Woensel. Direct nabij diverse winkels, winkelcentrum WoensXL, scholen, sportvoorzieningen, Catharina Ziekenhuis en uitvalswegen. Laat je verrassen; je bent van harte welkom voor een bezichtiging!

Begane grond:
Lichte hal:
Een betegeld pad in de voortuin biedt toegang tot de voordeurpartij van het woonhuis. In de ruime, lichte hal bevindt zich een luxe toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Luxe vernieuwd toilet:
Het moderne, gedeeltelijk betegelde toilet is uitgevoerd in lichte tinten. Er is een hangend closet en een raam met prettige lichtinval alsmede ventilatiemogelijkheden.

Fraaie doorzon woonkamer:
De royale doorzon woonkamer is uitgevoerd met een parketvloer, sfeervolle open haard en een praktische nis met legplanken. De woonkamer geniet een heerlijke lichtinval en heeft aan de voorzijde een fraai, vrij uitzicht op een groot groen veld met kinderspeelvoorziening.

Moderne keuken:
De separate, afsluitbare keuken is licht en ruim bemeten. Grote raampartijen en een deur naar de achtertuin bieden een fijne lichtinval. De moderne keukeninstallatie bevindt zich aan 2 zijden en is onder andere voorzien van diverse kastruimte, laden, een granieten werkblad en anderhalve spoelbak. Qua inbouwapparatuur valt te denken aan: een 6-pits gaskookplaat, brede oven, rvs afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, magnetron en een close-in boiler t.b.v. de warm watervoorziening.

Handige berg-/kelderkast:
Via de keuken is ook een praktische, verdiepte kelderkast toegankelijk met provisieruimte en de meterkast (met slimme meters).

1e verdieping:
Ruime overloop:
Deze overloop biedt toegang tot 3 royale slaapkamers, een luxe vernieuwde doucheruimte en een afsluitbare wasruimte (voormalige doucheruimte).

3 ruime, lichte slaapkamers:
Alle drie de slaapkamers zijn royaal bemeten en genieten een heerlijke lichtinval. De slaapkamers aan de voorzijde hebben bovendien een fraai, vrij uitzicht op het grote groene veld.

Luxe vernieuwde doucheruimte:
In de moderne, geheel betegelde doucheruimte bevindt zich een vaste wastafel in een meubel, inloopdouche (met regendouche en extra handdouche), een 2e toilet (met hangend closet) en een handdoeken radiator. Ook is er een groot raam met een fijne lichtinval en ventilatiemogelijkheden.

Afsluitbare wasruimte:
Deze separate, voormalige doucheruimte is momenteel in gebruik als wasruimte. De grotendeels betegelde ruimte is voorzien van een aansluiting voor de was apparatuur, een vaste wastafel en verlichting.

2e verdieping:
Overloop:
Via een vaste trap is deze overloop bereikbaar die toegang biedt aan 2 lichte slaapkamers en een aparte technische ruimte.

2 lichte slaapkamers:
Beide slaapkamers zijn uitgevoerd met een dakkapel die een fijne lichtinval verzorgt. Een van de twee slaapkamers heeft bovendien een zeer royale afmeting, een extra dakraam en handige bergruimte achter knieschot.

Aparte technische ruimte:
De afsluitbare technische ruimte is voorzien van verlichting, een dakvenster en de opstelling van de cv ketel (merk Bosch).

Diepe tuin:
De diepe voortuin is aangelegd met diverse beplanting, een buitenkraan en een betegeld pad naar de voordeur.
De eveneens diepe achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en voorzien van een betegeld terras, enkele borders met beplanting, een buitenkraan, gootsteen, achterom via een houten poort en een betegeld pad naar de berging alsmede de overkapping met handige stallingsruimte voor bijvoorbeeld fietsen of containers.

Stenen berging:
In de achtertuin bevindt zich een stenen berging met een betonvloer, verlichting, elektra en een klein raam.

ALGEMEEN
- Deze instapklare, verrassend ruime tussenwoning, woonoppervlakte ca. 120 m2, geniet zeer veel lichtinval;
- Fraai, vrij uitzicht aan de voorzijde op een groot groen veld met kinderspeelvoorziening;
- Riante doorzon woonkamer met sfeervolle open haard;
- Moderne keuken;
- Maar liefst 5 ruime en lichte slaapkamers;
- In 2021 luxe vernieuwd sanitair;
- Aparte wasruimte;
- De 1e en 2e verdieping zijn grotendeels uitgevoerd met een lichte laminaatvloer;
- Er is sprake van spouwmuurisolatie en isolerende beglazing;
- De woning is in 2021 geheel voorzien van nieuwe kunststof kozijnen en (buiten) gevelpanelen;
- Diepe achtertuin op zonzijde met berging, overdekte stallingsruimte en achterom;
- Veel (gratis) parkeerruimte in de straat;
- Bouwjaar 1959;
- Perceelgrootte 165 m2;
- Rustig gelegen in de woonwijk Mensfort (stadsdeel Woensel-Zuid) nabij diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen, winkelcentrum WoensXL, het Catharina Ziekenhuis en diverse uitvalswegen;
- Ook nieuwsgierig geworden? Plan gauw een bezichtiging!